家の購入について支払い可能ですか

質問

ここに質問を書いている時点で駄目なような気がしないでもないですが、
東京都西東京市に土地 建物 諸費用併せて2800万円で新築を購入予定です。（1級建築士はじめ知り合いの仲介で格安で買えます、怪しい物件ではありません）
年収は400万円で27歳、頭金は750万円用意できています。（もちろん何かあった時に70万円残して）車を持っていますが、車のローンなどはありません。車は3ナンバーなので維持費だけでも最低月2万円はかかると思います。家の土地床面積共に20坪弱なので固定資産税など安く納められそうですが、大体おいくらかかってくるのでしょうか？またそもそもこのローンは返済可能なレベルなのでしょうか？勤続5年なので(ＩＴサービス業なのでまさかの転職などにも対応しやすいと思いますが）ローンは35年固定で3.3%で組めるのでボーナス月なしで月約8.3万円程度で組めるかと思います。酒たばこなし、車以外にこれといって浪費するものはなし。家族も今のところはなし、彼女（そのうち妻）の働く状況にもよるのですがそこに期待するつもりはないのでいないものとして考えてです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#35575 · ベストアンサー

購入？今がチャンスでしょうね。400万の年収でしたら、返済率30％～35％で年間120万円～140万円（月にしたら10万～11.6万）以下が条件です、貴方は、支払いが82.366円で合格！。あとは、固定資産税とかありますが、不動産取得税は、多分、貴方の場合は、減税となり支払わなくても良いでしょうから、それに10年間所得税控除等もあったりで……。結婚されたら、賃貸に住むと言っても、最低でも７万～8万位は、かかるのでは。？同じかかるのでは、我が家の方が財産にもなるのですから良いと思いますが……。スミマセン横道にそれて。結論は、d(-_☆) グッ!!元不動産ローン担当者より

お礼

担当者さま、ご回答ありがとうございました。明日にでも完済した銀行へローンの詳細の打ち合わせでもしてこようと思います。さしあたって「合格」を頂きましてとても元気が出ました！ありがとうございました。

回答No.4

noname#45950

シロウトなので、思いっきり直感ですが、

＞年収は400万円で27歳、頭金は750万円用意

ってことは、大丈夫なんじゃないですか？

収入に対しての貯金の比率がすごく高い「実績」がありますからね。
おそらく、趣味の車以外には、ほとんど使ってない感じがします。

逆に「３５歳、年収１０００万、でも頭金なし」とかの人の方が、よっぽど危ないと思います。生活レベルを下げるのは大変ですから。
銀行は喜んで貸すんでしょうけどね（笑）。

お礼

ご回答ありがとうございました！当然かもしれませんが、これほど多額のローンを今まで組んだことありませんので心配になっておりました。やはり貯金は大切ですよね。ありがとうございました。

回答No.2

noname#20102

マンションでなく、一戸建てという点で、かなり有利ですね。
一戸建てはマンションと違って管理費、共有部の修繕費、駐車場代という出費がありません。
それに固定資産税が安いです。
木造なので建物の評価額は低いですし、20坪なら土地分の評価額は1/6になります。
実際、全期固定で8.3万円の返済額と出ているなら、簡単な話ですよね。
そう無理なことでもないと思います。
西東京市で一戸建てならば、多少駅から遠いとしても、万一返済不能になった場合にも売却できないことはないと思います。
でも東京で2800万というのはかなり格安ですが、建築関係の仲介というだけで本当にそんなに安くなるんですか？
驚きです。再建築不可などではないですよね・・
一級建築士の斡旋ならそれはないと思いますが。
もともと問題ない物件を安く買うのならば、売却するときは高く売ってお釣りが来ますから、心配しなくてもいいのではないでしょうか。
結婚した場合はその時になんとかなるでしょう。
独身のうちに繰り上げ返済をしておけば、決して無理な計画ではないと思いますよ。

お礼

とても嬉しいご回答です、正直涙がこぼれそうです。ありがとうございます。マンションを持っていたことも有り（完済譲渡済み）若くして住宅の事をいろいろ勉強した（所詮素人ですが）結果かもしれません、司法書士こそいませんが、建築事務所経営の建築士が交通費のみでやってくれたり、知り合いの大工さんに頼んでやってもらったりと人件費の部分で相当カットはできているかと思います。また司法書士も不動産会社お抱えの人にやってもらうので、また、建築基準は問題ございませんが、建物の金額的には基礎は良くても、内装はぎりぎり我慢できる豪華とはほど遠いレベルだとご察し頂けるかと思います。
スライドダウンなどの工法を使い狭小住宅を広く使えると良いのですが、金額が工面できそうにないので、バルコニーをウッドデッキ（非防水素材）とし少し広く見せるくらいが限界です。貴重なご意見誠にありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

固定資産税は、作り（木造か鉄骨など）で異なります。

年収の５倍です。借りれるかも知れませんが、たとえ借りれても、どこかで破綻する可能性があります。

今後、結婚して、子供を作るつもりなら、趣味のクルマも諦めても返済ができなくなるかも知れません。
育児というのは結構お金が掛かります。

返済が終わるまで、土地建物は貴方にとっての負債です。
返済が滞ると、土地建物を失うことになります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。建物については木造の２階建てになります。今回のご回答参考にさせて頂きます。確かに年収の５倍ときついかもしれません、さらに結婚、子育てともなれば払えなくなることも十分に考えられるとも思いました。サイフの面では良妻になると良いのですが^^ありがとうございました！