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建売住宅の購入に関して
建売住宅購入に関してなのですが、分からない事が多くて・・・質問させて頂きます。 宜しくお願い致します。 気に入った物件が見つかったとして、順序としては、先ず「買い付け？」を行なうと思いますが、その前にその商品の詳細として、 ・図面 ・仕様書 ・完成検査証（？） ・性能保障又はJIOに登録されているならその証明証（？） ・地盤に関する書類（？） ・・・等など、その建物の書類関係を確認したいと思うのですが、見せていただけるものなのでしょうか？ 以前、不動産屋に尋ねた所、そう言う物は「買い付け」？だか「手付け」？を行なってからですよ。 と言われた記憶がありまして・・・。 その建物を購入するなら、先ずその物の詳しい事を知ってからですよね？それならば上記の書類関係は当然買い付け等の手続きの前に確認させてもらえる筈では？と思うのですが・・・。 「買い付け」を出してしまうと言う事は、「申し込む」と言う感覚なので、細かい事を確認する前に事が進むのは心配になってしまいます。 実際はどうなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
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不動産購入は、まずは申し込みをして、数日おいてから契約という運びが普通です。 申し込みは文字通り単なる申し込みです。 契約をしてしまうと売主買主双方に契約履行への拘束があります。 契約解除や契約不履行となる場合には手付金没収あるいは、違約金の発生などがあります。 つまり契約前の申し込み時点ならば、キャンセルは可能です。 通常、申し込みから契約までの数日の間に、買主が物件について知りたいことを調査し、納得できなければキャンセルする猶予期間となります。 もしご質問の不動産業者が言っているのが、「すぐに契約を」ということならば、それは悪質なのですが、たぶん、まず申し込みをという意味でしょう。 申し込みをしないと各種証明書などの資料は閲覧させないのは、至極普通のことです。 証明書や地盤の書類などは、いわば個人情報であり、また用意するのに手間も費用もかかるものですから、購入意思のない人に提供することは普通はいやがります。 ただ図面や仕様書などは、申し込み前に見せてもらわないと、決められませんけれどね。 参考になさってください。
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＞上記の書類関係は当然買い付け等の手続きの前に確認させてもらえる筈では？ 同感です。買う意思を示す（買付提出）前に内容を把握したいという要求に対して、買う意思を示さないと情報を開示しない、というのはどんな買い物で考えてもおかしな話です。 電気屋さんで家電を買う際に「取説を見せてくれ、保証内容は？」との問いに答えないというのは少々おかしいですよね（笑） どうも不動産屋というのは、そのあたりが世間から胡散臭いと思われる一因になっている気がしてなりません。もう一度要求してみて、それでも開示しない様でしたら他を当たった方が良いのではないでしょうか。 駆け引きしているつもりなんでしょうが、良心的対応ではありません。 お願いするあなたの方も一応相手に配慮はして、持ち帰ったり等するのではなく、写しを貰うでもなく、その場で確認させてくれというスタンスが良いと思います。一応資料をどこそこにバラ撒かれてしまうのも問題だという側面もありますので。（そんなことしないでしょうが・・）
お礼
ご回答有難う御座います。 そうなんです・・・通常の買い物なら当たり前ですよね？ しかし、不動産に関しては、それが常識なのですかね。下記に回答して頂いた方の「手間も費用もかかる」と言う事から難しいとは思うのですが・・・。 一生の買い物ですから、慎重になってしまいます。 ＞その場で確認させてくれというスタンスが良いと思います そうなんですが、私の力量ではすぐにその場でチェックなど出来るわけがなさそうです。もっと勉強しなければいけませんね。 有難う御座いました。
- kuku82
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はじめまして。 失礼承知で書き込みます。 厳しいようですが、書類を束で出してもらって、 それの細部までご理解できますでしょうか？ もし、お知りになりたい内容が既にあるのであれば、 まず、口頭でご確認ください。 （例えば、「買い付け」？だか「手付け」？についても） その対応で、おおよそ信じられるかどうかがわかると思います。 予約申し込みは、その後がよろしいかと思います。 もし、直筆で記入を依頼される書類（住所・電話・名前など）がございましたら、十分確認してください。 印鑑押さなくても直筆サインとみなされる場合があります。
お礼
ご回答有難う御座います。 ＞厳しいようですが、書類を束で出してもらって、 それの細部までご理解できますでしょうか？ はい、恥ずかしながら、正直言って分からないと思います。 色々な不動産屋の意見を聞いているうちに、何を信用すれば良いのか分からなくなっています。 ですので「書類を出してくれるのかどうか」と言う所で一つの判断基準に出来るのではないか？と思っています。 買い付けの時点での対応でも判断出来るという事ですね。「手付金をすぐ払え」「すぐに契約を」と言い出す業者は避けた方が良い等・・・。 その時の書類もきちんと確認しないと危ないのですね・・・。気をつけます。 一生の買い物なので「厳しいご意見」非常にありがたいです。 とても参考になりました。有難う御座いました。
- biyadoo
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不動産会社によって対応はまちまちですが。 「買い付け」＝「契約」ではなく、予約（申込）扱いです。 また、買い付けをキャンセルしても申込金を預けていない限りはペナルティはありません。 ＊申込金も「手付金」扱いは厳禁です。 「買い付け」の書面には契約日（１週間以内が慣例）などを明記する必要があり、今回のように物件の詳細を分からないままに買い付けを行うのはお勧めしません。 通常の良心的な不動産会社であれば、きちんと物件の詳細を伝えた上で「買い付け」を頂きます。 今回のような不動産会社の対応は？？？です。 面倒がっているのか、これを手段として買い付けをもらおうとしていることがミエミエです。 どうしても詳細を伝えてくれないならば、その会社は辞めたほうが良いかと思います。 不動産は見えない部分がたくさんありますので、リスクは避けましょう。
お礼
ご回答有難う御座います。 ＞買い付けをキャンセルしても申込金を預けていない限りはペナルティはありません これが一番心配でした。業者の話だけを聞いていて不安になっていましたが、断言して頂いて安心しました。 ＞今回のような不動産会社の対応は？？？です 今回購入を考えている不動産屋では無く、別の不動産屋で言われた事です。その業者はなぜか個人的に相性が悪いと感じていました。 買い付け→契約が一週間程度と言うのが気をつけなければいけませんね。 有難う御座いました。
- sengokujieitai
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はじめまして。 申し込む時に、特約があるか確認しましょう。 申し込み予約金として、１０万位用意して、申し込みキャンセル時は、無条件に、全額返金する誓約書を書かせましょう。 それとは別に、本来は、質問者様が確認したい資料は、開示されるはずですが・・・ 私も、建売を購入し、来月に入居しますが、全ての資料と質問には答えてくれました。契約するまでに、都合２０時間は質問及び構造確認させていただきました。 納得して、契約しましたし、銀行の仮審査・本審査で融資不可の場合は、契約金全額返還の特約もありました。（普通だと思います。） 質問者様の疑問に的確な回答ができないような業者はやめましょう。 お金をどぶに捨てるようなものですし、今回の物件は縁がなかったとあきらめましょう。 こういう物は、本当に縁があれば、自然に目の前に現れますので・・・
お礼
早速のご回答有難う御座います。 「特約」ですね。なるほど・・・申し込み時は必ず確認します。 やはり資料等の確認はさせていただけるのですね。 sengokujieitai様は、来月入居と言う事で、おめでとう御座います。 ＞契約するまでに、都合２０時間は質問及び構造確認させていただきました。 ２０時間とはすごいですね。それほど事前の確認は大事と言う事ですよね。 sengokujieitai様が契約された業者のようにこちらの要望に、きちんと答えてくれるような業者でないとダメですね。 高い買い物ですから、業者側には、自信を持って資料の開示をしていただきたいものです。 経験者様の貴重なご意見勉強になりました。 有難う御座いました。
お礼
ご回答有難う御座います。 ＞証明書や地盤の書類などは、いわば個人情報であり、また用意するのに手間も費用もかかるものですから、購入意思のない人に提供することは普通はいやがります。 なるほど、そうですね。図面と仕様書だけは先に確認させてもらい、申し込み→契約までの短い間に各書類を確認し決定する。と言う事ですね。 大事な事を教えていただきました。勉強になりました。 有難う御座いました。