住宅ローン（借り換え）通りますか？

質問

本日、仮申し込みしました。
急遽、借り換えを決意した為、不安な点が何点かあります。
(1)クレジットカードを８枚あったのを４枚まで減らしました。キャッシング枠は０にし、ショッピング枠は１０万に設定しました。ただ、９万ほど返済していないカードがありました。（近くに振込みできる金融機関が無い為。窓口には返済はいつでも全額する意思があると伝えております。）また、解約や減額したのですが、信用機関に登録されるまで１ヶ月ほどかかる点。また、解約したカードには６月１０日に支払ってから解約ですといわれた所もあります。

(2)担保評価額（１２００万）＜借り入れ希望額になっている点。

(3)クレジットカードのショッピング枠で一括で購入しているもの（ガソリンなど）は申告しませんでした。

以上です。

残高は２８００万で、借り入れ希望額は2４００万、自己資金４００万使用する予定です。年収５４０万です。
過去に延滞は２回ほど(３年前)、３００円程度×２です。理由は返済口座を切り替えた為、当方で勘違いしておりました。通知が来て即入金しました。

回答No.2

shambala

あまり詳しくないですが分かる事だけでもと・・・。
（１）についてですが８枚あったカードを４枚に減らしたという事は解約したという事ですよね?確かにすぐのは信用情報には反映されませんが解約したカード会社に解約＆完済証明を出してもらう事が出来ますからカードが尾者に連絡してすぐに出してもらいこちらを用意して融資先に提示してみるといいですよ。
６月１０日支払いご解約というところとキャッシング枠０にしたことやショッピング枠を１０万までに減額した事も融資先にキチンとお話しておきましょう。
カードの枠の減額も解約と同じですぐに信用情報に反映するものではないですから枠の変更の記載があるものがあれば提示して証明すると好印象です。
でも本とはカードは全部解約する方が審査は通りやすいです。
うちはクレジットカードを複数所持していて解約条件がつきましたから使用はほとんどしてませんでしたが利用可能額が大きかった(１枚のカードにつきショッピング枠＋キャッシング枠１００万こえてました）のも理由のひとつのようです。キャッシング枠０でショッピング枠をかなり減額されてるようですからおそらくは大丈夫かと思いますがカード自体持つことは住宅ローンの審査に関して言えばマイナス要因で減額対象でもあるということは覚えておいた方がいいですよ。
逆にカード解約＆完済はプラス要因だそうです。(キチンと返済してくれる方だという信用を得ます)
変な話でローンを組む際解約条件がつき解約しても新たに融資先銀行で優遇金利を更にＵＰしますから銀行系カードを造ってくださいと言われまた作りました。
この手の話はよくあるそうです。

年収に対する融資額は年収の５倍以内ですし大丈夫だと思いますが担保評価額の数字が１の方が仰ってるようにどこから得た評価額なのか分からないので・・・銀行の評価額ではないんですよね?後は銀行がどう見るかだと思いますが・・・・。

回答No.1

tarotaro001

(1) に関しては、解約時の資料（記入して返送したはずです）のコピーを銀行に提出すればいいと思います。
９万円の返却残は、金融機関に連絡して、振込で全額返却したいといえば、振込口座を教えてくれるので、入金すればいいです。（どこのＡＴＭからでもできる）

(2) に関しては、担保の追加を求められるかもしれません。
　でも、担保評価額はどこから得ました？
　借り入れ希望金額の半額の評価額？？？？
　もしかして市の固定資産の評価額ですか？

(3) に関しては問題ありません。以前銀行に確認しましたが、翌月一括になるようなガソリンなどは申告不要とのことでした。

延滞に関しては１ヶ月を超えていなければ問題ないはずです。