退去の際の補修負担費と消費者契約法

質問

入居時に保証金の要らない部屋に半年住み、
退去の際、電話が掛かってき、
「補修負担費５万円を直ちに払ってくれ」
との事でした。
確かに契約書には退去時に補修負担費５万円を払う、
と書いていたのですが、
契約時「補修が必要な場合に払うのですね」
という確認を仲介業者にしており、
部屋も入居時と全く変化はありません（カメラ撮影済）。
補修の明細が欲しいのですが、
貸主は、
「契約書が請求書になる、補修負担費とは言え礼金と同じだ、全額払ってくれ」
としか言ってくれません。

消費者センターに行くと、
消費者契約法で契約を解除できるとの事でした。
内容証明を書いたら良いという事だったのですが、
書式は解かっても、
書き方が良くわかりません。

もう１つは、
契約を解除してしまうと、
一銭も払わなくてよくなるのですか？
そうならないように、
必要な額を貸主は私に請求すれば良いと思うのですが、
何故そうしないのでしょうか。

回答No.1

kanpyou

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
国土交通省 住宅局 住宅総合整備課
マンション管理対策室
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

●『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について
・全文　
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

インフォシーク検索「住宅　ガイドライン」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html

補足

内容証明に関しては本屋でサンプル集を買い、
書きました。

業者が請求書を出してくれないのは、
やはり補修するところがないのに、
請求書を出してしまうのはまずい様です。

消費者契約法１０条に関しても、
最近消費者に有利な判例が出たようで、
兵庫県弁護士会のホームページに情報があるようです。

ありがとうございました。