中古戸建の買取について

質問

中古戸建の売却を考えています。もう、住むことの無いところなので、早く売却したいと思っています。地元の不動産会社に任せようと思って、半年くらい前から、複数のサイトで中古の物件を見ていたのですが、ほとんど物件が動いてる感じがしません。同じ物件が半年以上も普通に表示されています。それを見て、不安になりました。中古物件は、売買が成立することは難しい事なのでしょうか？
　ちなみに2ヶ月前、地元業者に簡単に査定してもらったところ、およそ2500万（地価は1800万）とのことで、築16年です。
　場合によっては業者の買取も考えているのですが、その場合は、相場をどの程度下回るのでしょうか。

回答No.3

noname#19073 · ベストアンサー

＞中古物件は、売買が成立することは難しい事なのでしょうか？

中古だから難しいということではなくて、需要の少ない地域だと難しいということは言えると思います。需要が少ないのであれば、価格を下げて割安感を出す等しないと厳しいかもしれません。それでも買いたい人が居ないと駄目ですが・・。流通というのは不動産に限らず全て需要と供給です。

＞業者の買取も考えているのですが、その場合は、相場をどの程度下回るのでしょうか

車の下取りをイメージされたら良いと思います。あなたが今売りに出しているのは、車で言えば中古車屋の表示価格（エンド値）です。

下取りして再販するわけですから、せいぜいその値の6～7割り程度かと思います。おおよそ、1,500～1,800万円程度。実際には価格を出して貰わないとわかりませんけど。

お礼

回答ありがとうございます。やはり買い取りだとかなり安くなるのですね。

回答No.4

noname#20895

土地値が1800万ということは、30坪としたら坪60万、40坪で45万、50坪で36万ですよね。そんな地価の地域であれば中古住宅の需要もけっこうあると思いますが。
ネットで検索して出てくる物件には大した物件はないです。掘り出し物の物件はネットや広告に出る前に売れてしまいます。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.2

ceaser

ネット上の情報は更新されていない可能性もあります。
中古物件の売買は、地域性、物件そのものの価値によりますので、何とも言えません。地元業者さんの査定だけ見ると私の住んでいる地域では手ごろな価格に見えますが、それも地域によって異なるでしょう。
もう売ることを考えているのなら、不動産屋サンに任せてみてはどうでしょう。売り急がないのなら、査定価格から一割くらい高めに設定して、情況を見て徐々に下げるとか、値付けは不動産屋サンがアドバイスしてくれるでしょう。買取の場合は、業者もその分のリスクを負うということで相当安くなりますよ。
我が家の例では、査定が2200万円、最初の売出価格は2400万円、買取保証価格は1860万円でした。うちは、住み替えがあったため早急に手がつくところで妥協して、売却価格は2080万円になりました。
買取保証は、業者さんによって異なると思います。あまり売り急ぐ姿勢を見せると、買い叩かれるかもしれません。まずは、市場に物件を出して見られては如何でしょうか？
契約の仕方については、以下のurlが参考になります。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020905A/index.htm

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

私も以前ネットで暫く売買物件を検索していました。
そのときの経験として・・・

ネット上の情報は古いと思っていいと思います。
条件的に気になった物件を問い合わせてみると殆ど全部契約済みの物件ばかりでした。

ただ地域的な違いもあるので、試しに同じような物件を電話で問い合わせてみてはどうですか？
電話での問い合わせの時は、こちらの個人情報は特に聞かれないと思いますので、何件か聞いてみればいいと思います。

ただし、物件は殆ど細かい情報が載っていないので、地域的（狭い道路しか繋がっていないなど）に売れにくい物件の場合、平気で１年くらい売れ残る場合がありますので一概にはいえませんが・・・。

お礼

回答ありがとうございます。ネットはあくまでも参考程度なのですね。