至急！！住宅ローンの審査に落ちたいんです

質問

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円（物件価格2440万）
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数（保険証への記載より）17年3月11日より1年
（アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました）

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか？
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

回答No.16

gamigami · ベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたｗ。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからｗ。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってＳＭＢＣに行って来て下さい。

補足

三井住友とUFJの申込書を営業さんから受け取りました。
営業さんは、まずはみずほで事前審査をとうるさく言っていたのですがそれは保留しました。
三井住友は多分通らないと思うのですが、
その場合はどうなるのでしょうか。
営業さんの話では、三井住友・UFJがダメでも、通るところに通さないといけないといわれました。
他の審査を拒否することはできないのでしょうか。

回答No.17

e_fudousan

宅地課には電話相談もできますよ

回答No.15

yuiyui25jp

うちは同じ勤続年数１年で落ちました。勤続３年以上でないと何千マンも借りれないとの事。ちなみにうちは１２００万限度でした。年収は額面で４３０あります。
でも、解約できないのですよ。（うちの場合。落ち込ませてすみません）あの方法工の方法と相手も色々案を出してきます。
うちの場合は５５歳の父でローンを借りるということ。無理なら私たちが解約した状態になると・・・。
うちは欲しかったので買いましたが、本当に色々言われます。前職の源泉徴収も銀行に出してなんとかとおそうとします。
契約は済んでいるのですよね？
その不動産屋と懇意にしてないところがいいですよ。
可能なら外資系がお薦め。かなりめんどくさく、きついらしいです。

補足

住宅ローン特約はつけてなかったのですか？
ついていたのだとしたら違反なのではないですか？
うちは父はもう退職していますし、無理ですし・・・。
結局前職もアルバイトなんですよね。
提携ローンはありませんがみずほを押してくるので、とりあえずみずほ以外の所に出します！
yuiyui25jpさんが通らなかった金融機関は三井住友ですか？

回答No.14

e_fudousan

そうですか・・・
手付けゼロで契約したんですか・・・
そうなると ちょっと難しいですね・・・

そのようなケースはあまりなく
契約上有効かどうかですね

都道府県庁にある宅地課に相談してみる事を
おススメします

補足

手付けをいれていないので、手付けに関する事項は抹消しますと言われました。
無効になる場合もあるのですか？
府庁が遠く主人がいないと行けないのですが、
相談すればなんとかしてもらえるものなのでしょうか。
そうだとしたら休みをとってもらおうと思います。

回答No.13

kokoro794

私も、契約したけど審査を落としたく試行錯誤して審査不可を受けました。契約上は何時でも破棄に出来るのですがハウスメーカーの方が何年でも待ちますと言うので、破棄にせず伸ばしています。その間に、少しでも預金を増やし少しでも負担を軽く出来れば再度、実行に移そうと考えています。メーカー側了承してくれたので。無理に、破棄をするとお金が戻らない事や違約金が出るのであれば先に延ばす方法もあると思いますよ。

補足

完成済みの建売なので不可能です。ありがとうございました。審査に落ちた経験をお持ちということでうらやましいです。

回答No.12

kanehachi

メガバンクよりも地銀の方が逆に審査はゆるい傾向にあると思います。
システム的なものや、地域シェアなどで政策的に緩くして顧客の囲い込みをするケース・・・
ただ、地銀がめっぽう強い地域もありますので一概には言えませんが、池田銀行といえば大阪ですよね。
前者だと思いますが・・・

回答No.11

e_fudousan

仮に審査に通って解約しても違約にはなりませんよ
手付け放棄です
おそらくなんですけど手付け金の額も少なく契約されてませんでしょうか？
だったら被害も少なく済むのではないでしょうか？

補足

そうなのですか！？
ちなみに手付けはゼロです。
契約書の項目に、どちらかの不履行により解約する場合は10%の違約金を支払いをとあるのですが・・。

回答No.10

walkingdic

>ただこの年収は昨年のもので、今年はかなり給料UPしているので、
>385万で支払いしていくほど破滅的なものではないです。
そうですか。。。

まあ運を天に任せるしかないですね。
ちなみによくローン解約条項を見て欲しいのですが、特に借りるローンの具体的条件がかかれていなければどんな条件でも借りれれば解約条項は適用できないので、不動産業者が通りそうな金融機関のいくつかに申し込みしましょうと言われたらそれがどこであっても、どんな条件でも協力しなければなりません。
協力しないと解約条項が適用できませんから。。。。

不動産業者によってはこのローンの条件にたとえば銀行を指定したり、ローンの条件を指定したり出来るようになっていることもあります。ただ今から条件を契約に盛り込むことは出来ませんが。。。。

補足

条件は書かれておらず2600万とだけ記載、買主指定金融機関となっています。
申し込みをぎりぎりにまで伸ばして三井住友に落としてもらうのがよさそうですね。
落としてもらえなかった場合は災難ですが。

回答No.9

gamigami

＃４です。
他の人の補足質問を見ると「通る可能性」が上がっていますねぇ。
給与明細直近６ヶ月提出して、平均収入が上がれば、審査は楽になり、
不動産屋の言うとおり、3,000万までいけそうですね。
でもやっぱり勤続で落とされるかなぁ～ってところでしょうか。
「バイト」は正社員扱いじゃないと言い切ったからねぇ。
そうなると、今の会社の前は相当期間のブランクとみなしてくるので、
思いっきり「落ちる」となるんですけどね。
最近は契約社員・派遣までOKに下のが気がかりといえば気がかりですが。

しかし、「買主指定金融機関」でローン特約とはあなためちゃラッキーですね。
「落ちたい」から審査の厳しい銀行にいけばいいとなれば、三井住友は貴方の味方にきっとなるかと（w
(関西なら池田銀行という最強の切り札があります)

ぼくが貴方に融資をつけるならば、
三菱東京ＵＦＪ＞りそな＞みずほ＞三井住友　でしょうか。
個人情報に問題がなければ、旧ＵＦＪできっちり通してもらうでしょうね。
三井住友なんて断る可能性が高い銀行に持っていくことはまずありません。

補足

池田銀行は審査が厳しいのでしょうか。
新居は思い切り池田銀行のお膝元です。

今日三井住友に電話をしたところ、
審査はしますがかなり厳しい状況になりますといわれました。
80%落ちるみたいな感じですか？と聞いたらなんともいえませんという返事でしたが、かなり期待できそうです。

まだ申し込みはすんでいないので池田銀行に切り替えた方が無難でしょうか？
ローン特約期限は今月末です。
明日不動産会社の営業さんが三井住友の申込書を持ってくる予定です。

とりあえず何を言われても追加でUFJだけには申し込まないようにします。
直近の給与明細は提出したくないですね。
月平均35万あるので危険です。

なんとか落ちる方向にがんばります。

回答No.8

m_inoue

＞特約期間ぎりぎり位に三井住友を受けて落ちた場合は、他の金融機関は受けなくて良い事になりますか？

そうなります

新たな金融機関を探しても間に合わないでしょう

＞通ってしまった場合腹をくくって支払っていくしかないようです。

違います、違約金を払った方が結局は安く付きます

・２６０万円の違約金か
・返済総額３５００万円（利息込み）か

この選択です．．．。

違約金は話し合いの余地があるかも知れませんが、ローンは生活破綻の可能性が超高いのですから．．．。

家を買うとは２６００万円の物件を３５００万円で買うことです

補足

260万の違約金が、現時点で払えないという状態です・・・。

回答No.7

kitanomomonga

住宅を買うのに掛かる諸費用までローンを組むんですか？
もしそうなら、まずローンは無理だと思いますが。
諸費用が現金の予定ならば、そのお金も一緒のローンにしたいと銀行にいってみてください。
それだけでも、審査に落ちる確率はかなり高くなりますが。
オーバーローンだけを考え、ただ消費者金融で借りても、
銀行の場合は調べる審査の情報機関が消費者金融系とは違うらしく、
これから借りてもブラックでなければ、それだけでは通ってしまうことはあります。
（自動車ローンなどは、住宅ローンを組むときには分かるようですが）
オーバーロンにする方法なら、親ではなく（他人）友達との間で半年以上前に借りたという公的な金銭借用書作っておいて、
銀行へ行くときは、友達からお金を借りているが、
それでも銀行ローンは通りますよね、大丈夫ですよねって何気に聞くようにして、
銀行へは自己申告するしかないでしょうね。
そうすれば、オーバーロンで通らなくなる確立は高くなると思います。

補足

諸費用もローンに含んでいます。
保証料は現金です。

他でお金をかりたという書類を作ることに関してはもう間に合いそうにないです。

運にまかせるしかないようですね・・・。

通ってしまった場合腹をくくって支払っていくしかないようです。