フラット３５のデメリットと保証金について
- 新築一戸建てを購入する際にフラット３５を利用することを考えていますが、不動産屋の担当者から繰り上げ返済をする場合はフラット３５ではなく他のローンを選ぶ方が良いと言われました。フラット３５は保証金０円というメリットがありますが、その他の費用はどのくらいかかるのでしょうか？また、フラット３５にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？
- フラット３５を利用する際に繰り上げ返済をしたい場合、保証金が必要になると言われました。保証金の金額はどれくらいでしょうか？また、フラット３５以外のローンでは繰り上げ返済をする際に保証金は必要ないのでしょうか？
- フラット３５は新築一戸建てを購入する際に人気のあるローンですが、繰り上げ返済をする場合には他のローンを選ぶ方が良いと言われることもあります。繰り上げ返済をする場合の保証金の有無やその他の費用について詳しく知りたいです。また、フラット３５のデメリットも教えてください。
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フラット３５について
新築一戸建てを購入することに決めました。ローンはフラット３５が使えるとのことだったので、使おうと思いましたが、不動産屋の担当者が「繰り上げ返済をするならフラット３５にしないほうがいい。保証金がとられる」とのことをいわれました。 フラット３５は保証金０円というのがウリなので、その他にお金がかかるのでしょうか？ 確かに繰り上げ返済は１００万円以上しかできないとは知っていましたが。 その他にフラット３５のデメリットはあるのでしょうか？ フラット３５って本当はそれほどいい商品ではないのでしょうか？ 来週はじめに仮審査の書類だすよう不動産屋からいわれてるので少し急いでいます。 お分かりの方いらっしゃったら、アドバイスお願いします。
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保証人不要の融資ですから、「保証料」は不要です。 ただ、団体信用生命保険は任意ですので、毎年保険料の支払いが必要です。 また、繰上げ返済も１回100万円以上、手数料不要です。 保証料代わりといっては何ですが、「取扱手数料」が高いところ 例） ＳＢＩモーゲージは融資金額の2.1％相当 があります。 金利設定は低く抑えており、後の利益を前払いしてもらっているようなものです。 ＳＢＩのＨＰ http://www.flat35.jp/ 手数料の安い都市銀行の代表 みずほ銀行のＨＰ http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/index.html
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