マンション購入時期を迷っています

質問

3年後をめどにマンションを購入しようと貯蓄に励んでおりました。

私は持病があり、一つが喘息。原因の特定が出来てないのですが、医師曰く「カビか埃では？」とのこと。が、今住んでる家の北側の部屋の結露がひどく、うっかり数日掃除機をかけなかったら凄い綿埃で、ひどいときは埃にカビが生えてます（涙）。先日は結露のひどさで壁紙がはがれてしまいました…。寝るときは空気清浄機をつけ、梅雨に向けて除湿機を購入予定です。

そしてもう一つ。足が悪いのですが、ここ1ヶ月ほどでかなり悪化してきました。歩くのもやっと、ということがあるため、私専用に車を所持する予定です。車は義父から譲ってもらってるので駐車場代などがかかってきます。本来この車は手放して、浮いた分を住宅用の貯金に回す予定でした。
また現在の家はエレベーターナシで、いつ上り下りが出来なくなるか…という感じです。

実は前に目をつけていた近所のマンションが完成しました。そこは駐車場代が近所の相場の2/3くらいです。現在の家賃＋駐車場2台と、マンションのローン＋駐車場2台だと、あまり変わらない感じです。もちろん他の経費も考えると少し上がりますが、ボーナス払いを10万ずつでも加算するとほとんど変わらないか今より安くなります。

しかし本来3年後と思っていたので、まだほとんど頭金がありません。健康に害が無いのであれば3年以上でも我慢できるのですが、健康に害がある可能性があり、それでいてマンション購入と同じくらいの家賃を支払うことを考えると、購入するのがベストなのか迷っています。そもそも購入しないほうが良いのか…。

校区外への引越し、他の賃貸への引越しはとりあえず考えていません。（民間賃貸のほうがローンより高い場合が多いため）もちろん頭金は多いに越したことはないと思っています。アドバイスをお願いします。

回答No.1

gamigami

体のことは書かれてますが、肝心な『資金計画』が何もありません。
アドバイス出来る材料がありませんね。
年収・年齢・購入金額・自己資金はないと何もいえません。
また、物件についても最低条件として
まだお部屋があるのか？
バルコニーはどっち向き？
間取りは家族にとって充分なものなのか？
エレベーターの有無
管理費・修繕金は？
駐車場２台は確保出来るのか？(ほとんどのマンションは１台のみ)
と、それだけの情報が必要なんですよ。

個々の事情はわかっても、それだけで何を述べたらよいかは他人には判断できませんよ。

また、今時の購入事情として、『頭金ゼロ』の購入者がさらに増えてはきていますが、
最低限『諸費用』(約１５０～２００万円)は捻出される方が多いです。
これすらないのであれば、資金計画は黄色信号がともると思ってください。

お礼

ありがとうございます。

資金計画のことを書いてないのは、あくまで返済が可能な範囲の物件を買うという条件で（駐車場の確保も出来るとして）という感じです。別にその物件に限るというわけではありませんが、物件自体の条件は満たしてると考えた上で

１．健康上に不安は残るが、頭金をそれなりに貯めてから購入したほうがいいのか（恐らく諸経費分だけ貯めるとしても2年程度はかかると思います。）
２．頭金はない状態だが、健康上の不安を抱えずにすむように引っ越したほうがいいのか

という選択です。
もちろん民間賃貸の家賃が安ければ、今すぐ購入とは思わないのですが、目をつけている物件でローン試算をしたところ、35年固定金利でさえ、同地域・同条件のマンションの家賃相場と変わらないか、下手したら安くなってしまうので、民間賃貸への引越しは視野に入れない…という風に考えています。
ちなみにその物件で３５年固定の場合「物凄く余裕」というわけではないですが、払えない額でもないです。

ちなみに今日の新聞で、量的緩和が解除されることを知りました。そのことも購入に関してはかなり影響が出てくるのでは…と思います。