管理費・共益費について

質問

賃貸アパートに住んでいるもんです．最近になって大家さんが変わることになりました．以前の大家さんは同建物にお住まいで，その際は，

■ごみの収集については，アパート敷地内に設置されている一時収集場所へ住人が各自のごみを持ち寄り，然るべき日時に大家さんがまとめて処分する（正規のごみ収集箇所へ出す）

ということとなっておりました．
今回入れ替わった大家さんは同建物に住んでいないため，上記の対応はできず，一時収集場所も廃止され，各自が，然るべき日時に正規のごみ収集所へ出す，とうことになった，と管理会社から連絡が入りました．

管理会社からの上記のごみの処理の変更の通達では，ごみの処置については，これまでは大家さんの「好意」により行われていたもので，それがなくるので，各自がしっかりやってください．という旨が記されていました．

毎朝，大量のごみを処理するという作業を「好意」でやっていたようには，どうしても思えません．

このアパートでは，管理費として３０００円を家賃とは別に支払うこととなっており，諸々のことにつかわれていたものと思いますが，主には，上記のごみの始末に関してまかなわれていたものと考えていました．それが無くなったのだから，管理費は幾分か引き下げられてもよいのではないかと考えてしまうのは誤りでしょうか？

他に管理費として使われそうなものは，自転車置き場の設置などですが，自転車置き場に毎月３０００円支払うのは妥当なのでしょうか？

一ヶ月ほど前に，管理費の内訳を示してくださいと管理会社に連絡しましたが，返答がありません．

回答No.1

zenol

管理費は通常、管理会社の収入という場合が多いです。もちろんそこから定期巡回、清掃、共用部分の電気代・メンテナンス代に充てられます（真っ当な業者ならですが）。ただ内訳といわれると少々こまります。毎月一定の金額ではありませんから。ただ、何もしない業者がいるのも事実ですし、大家さんの方で管理費を取られる場合もあります。

今回の場合は本当に大家さんが好意で行っていたかもしれませんね。もっとも基本的にはゴミ出しは入居者さんが行うべきものですので、値下げは無理でしょう。契約書に書いてあれば別ですが、まず無いと思います。

今までが快適だったのでお気持ちは良く分かりますが、契約に違反しているわけではありませんので・・・。