不動産購入の地域と形態（戸建かマンションか）について

質問

今すぐではないですが3年後位をめどに、計画通りにお金がたまれば家を買おうと言うことになりました。ただ購入場所や住宅の形態で迷っています。

家族は私と夫、この春小学生になる娘がいます。住宅購入は下の子が生まれたら…と考えています（私の体調の面からいますぐには無理です）。
現在住んでる地域は文教地区で、マンションがたくさんあるため、スーパーなども徒歩圏内に4つ、銀行・郵便局なども便利なところにあります。繁華街へも自転車でいけます。
私は持病持ちで公共交通機関が苦手です。でもマイカー2台は無理です（現在2台ありますが手放す予定です）。車は夫が通勤に使います。また現在住んでるのはエレベーターのないマンションで、足が悪い私にはかなりキツイです。もう一人子供が生まれたら、外出さえままならなくなります。

このような条件なのですが、予算的に現在住んでる地域だと中古マンションのみしか選べません。が、車をいじるのが趣味である夫は「マンションだと駐車場で車をいじれないから」と戸建やテラスハウスを希望します。
が、私は戸建やテラスハウスだと必ず子供を転校させる事になること（今の文教地区からできれば離れたくない）、場所的に不便なところしか無理なので、繁華街に行く際などが大変（公共交通機関を使わないといけない）、何より家の中に階段があるので、毎日上り下りが必要になってくる…という不安があります。戸建はセキュリティの面でも不安です。

まだ先のことですが、どういったことを優先して家を選ぶべきなのかアドバイスいただければと思います。

回答No.1

wtatsu · ベストアンサー

足の具合が悪い人にとって、毎日の生活の階段が一番の問題でしょうね。
特に、最近の建売３階建ては最悪でしょう。
それで私の所も、今はマンションに住んでいます。

お礼

ありがとうございます。wtatsu様も足の具合が悪いのでしょうか。
実際テラスハウスのような3階建ての物件に住んでる人がいないため、近々とりあえずどんなものか見に行く予定ではありました。戸建より階段は急だったり狭かったり…と考えておいたほうが良いのでしょうか。

今はエレベーターナシの４階に住んでますが、３階建てならあまり変わらないような？とも思ってた次第です。参考にさせていただきます。

回答No.3

lamiagioia

優先順位をどうつけるかは、人によりさまざまだと思います。
もし、ご主人の趣味を優先するのであれば、奥様の心配である、
スーパーでの買い物は食材の宅配、金融機関はネットでの決済、
郵便や宅配便は集荷に来てもらうという代行手段が考えられます。
家の中では、主な生活空間（LDK、お風呂、物干しなど）を一階にして、
二階は寝るときだけ上がるとか、一階と二階との連絡は室内インターホンや
子機通話をするとか、足に負担がかからない工夫ができると思います。
セキュリティは、マンションも戸建もそれぞれに弱点があるので、どちらかが特に
あぶないとは言えなくなっていると思います。

お礼

ありがとうございます。
夫の趣味を優先させるならば、そうするしかないですよね。ただテラスハウスなどは最初からLDKが２階に設置されているので、宅配が来ても下に下りないといけないのでかなりの階段の上り下りがあるでしょうね。一戸建てなら生活スペースを１階に集中させることも可能ですが…。
が、私の心配は「物の運搬」です。こればかりはすべて代行してもらったりすることはできないので…。短期間ではありますが、子供が生まれたとき、正直抱っこして降りるのも難しいです。平屋なら問題ないのですが。最近は特に調子が悪く、現在のマンションでも通常の家事に支障が出ることもあり、階段がある家なんて…と躊躇してしまっています。

また利便性に関しては、私は病院通いが多いので、あまり不便なところに引っ込んでしまうと通院に不便そうで迷っています。（今のかかりつけ医は、大学病院以外は徒歩か自転車でいける範囲です）

回答No.2

noname#15038

足がお悪いのならばエレベーターは必須でしょう。
というか、これは誰でも年を取れば同じことです。
実際、一戸建てを売りに出してマンションを購入する
お年寄りが増えているそうです。
そう考えると、今現在のことだけを考えるのではなく、
将来的なことを考えて家を選んだほうがいいと思います。
一戸建てを買っておいて、とりあえず人気のある地域
ならば将来、売却することはできるでしょう。
それでマンションに移るという選択肢もありますが、
そのときに地価がどれくらいになっているかということは
予測ができないですね。
また同じように売却などの融通性を考えた場合、テラス
ハウスやタウンハウスは最悪です。
これらの物件は、マンションと戸建のデメリットだけを
合わせたようなものです。
普通のマンションを建てられない立地だからこのような
形態の住宅にしているのです。
土地代が高く固定資産税も高いばかりでなく、売却が難
しくなるので、避けたほうが無難です。
予算さえあえば一戸建てをバリアフリーで建てるのが
一番良いのでしょうけど、マンションですら予算的に
中古になるということなら、多分一戸建ては無理なので
はないでしょうか。
旦那さんの車の趣味を諦めてもらうしかないのでは・・

お礼

ありがとうございます。
高齢者が都心部にマンションを買ってると言う話は良く聞きますが、利住環境の利便性だけではないんですね。とりあえず夫の実家は最近建て直したばかりなので、将来的にそっちに移ると言うことも考えていたのですが、ごく普通の戸建なのでやはり階段の上り下りが発生してきます。３階建てほどの負担はないですが、毎日となると結構負担だと思います。

タウンハウスなどであればまぁまぁ利便性が良い土地にあるのでいいかな？とは思ったのですが、固定資産税が高くなるんですね。確かに売却もマンションや戸建より難しそうですし、難しそうですね。

一戸建ても場所を選ばなければ建てられるのでしょうが、子供のことを考えるとやはりある程度教育環境が整った地域に住みたいと思っています。マンションも他の地域にすれば新築でも買えるのですが、現在住んでるのがかなり人気の高い地域なので、新築は厳しそうです。

結婚するにあたり、お互い趣味は辞めないと言うことだったので極力避けたいのですが、せめて「マイガレージで車いじり」くらいは何とか諦めてもらわないといけないかもしれないですね。（ちなみに大きなガレージがある彼の実家は車で１時間半ほどです）