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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:妥当な土地購入代金の計算)

土地購入代金の計算方法と要望について

このQ&Aのポイント
  • 19年前に土地を購入し、家を建てた際に地主から借りた20坪の賃借について、土地を購入する際の評価額や購入代金の計算方法について教えていただきたいです。
  • 地主から借りた20坪の賃借に一時金を支払っており、初期に高額な金額を支払った理由やアパートなどを建てて収入がある場合に適用される条件についても知りたいです。
  • また、一時金の過払いについても教えていただきたいです。

質問者が選んだベストアンサー

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  • walkingdic
  • ベストアンサー率47% (4589/9644)
回答No.2

>*walkingdicさんの回答の下から2行目の「面積」とは、3.306m2/坪のことでよろしいでしょうか。 すいません、 >4.4万×60%×面積×約20坪 は、 4.4万×60%×面積(約20坪) と書くつもりの間違いです。坪->m2換算はその通りです。 >質問(4):買取価格=44千円/m2×3.306m2/坪×17.86坪-1,065千円=1,533千円という考えもあるのでしょうか。土地価格が変動するように借地権価格も変動すると考えるのが妥当ですから、その考え方はかなりこちらに有利すぎて地主が了承するのか疑問があります。ただ面積の違いの反映程度は了承してもらう気持でというのは悪くはないと思いますけど。 ただそもそも路線価というのは市場価格よりも安いですからあまり極端だと難航するかもしれません。 >地主に話をしやすいのは、底地価格の購入でしょうか。 それはその通りです。 >質問(5):登記料と売買委託手数料は、借主、貸主どちらが払うのが通常でしょうか。登記料は、購入する借主(私)だと思われますが。 所有権移転登記にかかわる費用は買い手が行うものですから買い手費用です。測量などで地積確定が必要であれば、それは売り物を明らかにするものですから売り手の費用です。 売買委託手数料というのが不動産業者への支払であれば通常売主、買主双方が支払います。 仲介させる業者はこの場合売り手も買い手も決まっているので、安くしてもらう交渉は出来るでしょう。 >質問(6)毎年地代を54,300円支払っています。これは高いのか、安いのか、妥当なのか、何か目安になる計算式が無いでしょうか。 ないです。その地域の相場がいくらなのかで決まります。 今回の話は地主が乗り気のようなので、こちらは強気で薦めて有利な条件に出来るケースです。逆に言うとこの立場の有利な時にあまり要求の度が過ぎて決裂するのもあまり望ましくありません。 というのも将来ご質問者なりその子孫なりが家屋を売却するという時には逆にこちらの方が売って欲しい立場になるわけですが、そのときに相手が難色を示すとかなり不利な条件での取引になり、結果としてあのとき買っていればという話にもなりますのでね。 まずはこちら有利の条件を提示して相手がどのように出てくるのか見極めてみればよいのではと思います。

pochi46
質問者

お礼

walkingdicさん、本当にありがとうございました。自分が納得行く理解ができました。

その他の回答 (1)

  • walkingdic
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回答No.1

(1) 借地を借りる場合、たいてい保証金として一定の保証金をまとめて支払います。で、それが大体土地価格の1/2程度ということになります。この値段は「借地権」の価格という考え方がなされます。 借地を購入する場合ですと、残っている部分を底地といい底地の価格で購入となります。 (2)意味は上記のとおりです。路線価が現在では安くなっているようですが、過去の借地権設定時の価格がわかるわけではありませんから、当時のことはわかりません。もっと土地が高かったのではと思います。 (3)当時その価格で了承したものをいまさらそういうことはできません。 仮に契約にそのような清算の規定があったとしても時効になっているでしょうし、通常契約では後から変更、清算するような形にはしないでしょう。 で本題である妥当な価格という意味では、現在の路線価が4.4万/m2であり、借地権がその40%として、残り60%が底地の価格だから、4.4万×60%×面積×約20坪 がひとつの目安となるでしょう。

pochi46
質問者

お礼

回答本当にありがとうございます。walkingdicさんのおかげで、かなりのことが分かってきました。 1.初期に支払った50千円/坪は、「保証金」というものですね。そして、私の場合の「借地権価格」が、21.3坪×50千円/坪=1,065千円ということも分かりました。 2.底地価格で購入とすれば、44千円/m2×0.6×3.306m2/坪×17.86坪=1,559千円が目安となるわけですね。面積は、21.3坪ではないと思いますが。 *私の質問(2)の500千円/坪は、50千円/坪の間違いです。すみません。 *walkingdicさんの回答の下から2行目の「面積」とは、3.306m2/坪のことでよろしいでしょうか。  追加の質問で申し訳ありませんが以下の件よろしくお願いします。 質問(4):買取価格=44千円/m2×3.306m2/坪×17.86坪-1,065千円=1,533千円という考えもあるのでしょうか。地主に話をしやすいのは、底地価格の購入でしょうか。 質問(5):登記料と売買委託手数料は、借主、貸主どちらが払うのが通常でしょうか。登記料は、購入する借主(私)だと思われますが。 質問(6)毎年地代を54,300円支払っています。これは高いのか、安いのか、妥当なのか、何か目安になる計算式が無いでしょうか。話が決裂した場合は、購入は止めになりますので。

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