不動産屋選びについて教えて下さい。

質問

一人暮らしをするのに、不動産屋選びに困っています。
やはり安心できるのは、大手の不動産屋（エイブルやアパマンなど・・・）なのでしょうか？？
その地域にしかない不動産屋はどうなのでしょうか？

回答No.3

zaiteku

昔、不動産屋で働いていたことがあります。
一番よいのは、その地域の地元密着型の（元請けの）不動産屋で、時代に取り残されていないところです。もし、学生さん（最近は一般客もＯＫの場合もあり）なら大学の生協を通じて紹介を受けるのも無難です。

よく、駅前などに、ぼろぼろで、小さいお店があります。入り安そうなのですが、物件数が少なくあまりよくないです。
また、駅前などの新しい、大手チェーン店などもはじめは避けたほうが無難かも…。あまり自社物件をもっていません。
あと、すぐに手付金をとろうとするところも危険です。
また、広告に家賃は3万円とか安く大きく書いておいて、小さく共益費1万、水道代5千円、その他5千円などを毎月家賃とあわせて取るところもあります。こういうところは気をつけましょう。

不動産屋の紹介の仕組みはこうです。
１．家主（物件所有者）→２．地域密着型の不動産屋へ物件の依頼→３．客付け不動産屋→４．お客様
１の家主は、まず物件を２の自分が信頼できる不動産屋へ紹介依頼を出します。このとき、どこに依頼しても良いのですが、やはりはじめは地元の信頼できそうなところに依頼する傾向があります。
２の家主から依頼を受けた不動産屋は自分のところで、お客様を探しますが、条件の良くない物件は、なかなかお客が見つからないので、３の下請けの客付け不動産屋にお客様を探させるのです。
つまりこの３が新規参入の大手チェーン店だったりします。
ただし、地元密着型の２の不動産屋も大手と提携して地元でがんばっているところも多くあるので、大手チェーン店が一概に悪いとは当然言えません。いろいろ回ってみて、自分の目で確かめるのが良いでしょう。

まとめると、不動産屋には2種類あって、家主から直接紹介依頼を受ける元請け不動産屋と、この不動産屋から依頼をうける下請け（客付け）不動産屋があり、不動産屋を選ぶなら、まず元請け不動産屋が良いでしょうね。ご参考まで・・・。

補足

詳しく教えていただいて、ありがとうございます。
一つ気になる物件があるのですが、アパマンではもう借り手が決まったと言われました。そこで、今契約をしようとしている不動産屋（A社としますね）は聞いたこともないような不動産屋でしたが、わりと派手なお店だったのでなんとなく入ってみると、違う階なら空いてると言われました。
A社は地元密着型と思われますが、社員の態度があまりよくなくて、でも気になる物件なので悩んでいます。
手付金はすぐ取ろうとはしませんが、似合ってもない服を「よくお似合いですね～」と勧めてくるショップの店員みたいに、騙されてる様な気がして仕方有りません。どこの不動産屋でもそんな感じなんでしょうか？