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不動産屋について
- １人暮らしを考えている方への不動産屋の選び方
- エイブルで仮契約した物件に問題があるかもしれない
- ホームメイトは信頼できる不動産屋か
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質問者が選んだベストアンサー
大手不動産会社で管理職をしています。賃貸部署では無く売買部署ですが、宅建主任者です。 あなたが書かれた不動産会社はフランチャイズ店が多く、看板だけ知名度の高い不動産会社で、「実態はお行儀の悪い零細不動産会社」という可能性も十分有ります。 あなたが書かれた不動産会社はだいたい直営6：4FC位の割合です。しかしながら直営だから良い、FCだから悪いとは言い切れませんので、担当者も判断にして下さい。 「隣の人に問題が有る」と言った不動産会社の担当に、もっと質問してみて下さい。そのことが本当かどうか分かります。例えば、問題の部屋に住んでいるのは何歳位で性別は？問題とはどんな問題か？あなたの会社がその部屋を管理・仲介したのか？左右上下どこの部屋？ などと具体的な質問を畳み掛けると、「他社の営業妨害」で適当に言ったことか、本当のことかは判断しやすいです。 私が思うに、他社の足を引っ張るために適当に言ったのでは？と現段階では思いますが。 ですので現段階では仮契約をしたお部屋の良し悪しで判断して下さい。条件から離れているならばお断りを、妥協出来るならば前に進めれば良いです。なかなか100％満足出来る物件はむつかしいので、妥協点は必要かも知れませんが。 もっとも仮契約なんて無いですから、ここは注意が必要です。 契約前に「重要事項説明（必ず宅建主任者証の提示の上にて行われる）の読み合わせ」、「契約文書の読み合わせ」「金銭の授受」をもって契約成立です。 現段階は契約成立前ですから、取りやめることは出来るはずです。おそらくあなたを取り囲む為に、半ば強制的にお金をやりとりして「いわゆる仮契約」を結んだ（実際には結んでいない）ことと思われます。 以上を踏まえての回答は 1.良い不動産会社は？ 会社だけでは判断しにくいです。しかしこれだけは言えますが、あなたの為に頑張ってくれそうだ！ということは重要です。 2.キャンセルした際にエイブルにお願いする？ それはキャンセルした時のエイブル担当者の立ち振る舞いで決めて下さい。逆切れするようだと問題外ですし、上記の質問をしてみて、「うそだ」と思えば、違う会社にしましょう。 3.ホームメイトは東建コーポレーションという「土地活用」がメインの会社の仲介部門です。基本的には東建コーポレーションで建ててくれた大家さんの物件を紹介してきますので、他の会社とは紹介される物件が違う可能性が有ります。ですので、話だけは聞いてみても良いかも知れません。 そして総合判断としては あなたの目で見て、良い物件なのかが第一です（100％満足は無いと思うので妥協点も考えて）。そして契約前に予め「重要事項説明書・契約書」等をもらって目を通し（当日だと理解出来なくても捺印してしまうことが有る）、担当は誠意が有るかどうかの見極めをして下さい。 入居者に不利な特約を書いている不動産会社も有ります。例えば退去時は敷金の返還は50％、退去時・入居時のルームクリーニング・鍵交換は入居者負担などと書かれていれば注意して下さい。 挙げられた3社は、どこも似たりよったりか？と思いますので、私が書いた注意点が「なるほど！」と思えば、物件・業者選びの参考にして下さい！
その他の回答 (5)
引越し経験20回近くある者です。 私の経験を少し書かせて頂きますね。 tsukingさんが書かれている不動産屋、 私も過去にお世話になった事があります。 現在はエイブルさんの物件です。 私のお世話になったエイブルの営業所は とても対応良く、いろいろと親切にしてもらいました。 どこの会社が良いかは、その営業所によると思います。 私がお世話になっているエイブルは良いけれど、 隣町のエイブルは対応悪いってことも多々ありますよね。 やはり私も他の方と同じく、 tsukingさんの思う”良い不動産屋”は 自分で直接営業所に行ってみなければ分からないかな？ そして少しでも良いから自分でも知識を付けて、 物件選びをすることが大切かと… 例えば、退室の際には何処までを自分が負担するか などなど、契約する際、予め聞いておけば後々トラブルことも 少なくなると思いますよ。 そう言ったトラブルが少なければ、後々の自分の判断の中で 「あ～ここは良い不動産屋だったな」とか思えるかと。 それから私は繁忙期には引越しをした事がなく、 いつも不動産屋が暇な時期に引越しをするので、 何時でも何度でも内見させてもらえたのかな？って思います。 今のこの忙しい時期だと、なかなか難しいかな？ 後は… 余りアチコチで探してるっていうことは言わない方が良いかと… 不動産屋も人ですから、多分、一生懸命な人には それなりに対応してくれると思いますよ。（私の経験からですけど） 繁忙期はムリかもしれませんが、 自分が納得出来なければ、その理由をキチンと説明して もっと自分に合う物件を探してくれる担当者も沢山います。 今はネットという便利な物があるので、 大体の相場は分かりますよね。 自分で営業所を歩き、ここが良いかも？って決めたら、 そこで決めるつもりで何度でも出向いたほうが良いかと思います。 それから、１つの部屋を幾つかの不動産屋が紹介してる場合、 時々家賃が違う場合があるのでご注意を。 時には２万円も違う物件ありました。（ビックリ） これもネットで調べれば分かったりするので、そういったことを含めて 自分の出来る範囲のことはしておく事が大切かと思います。
お礼
ご返答ありがとうございます。 こちらがお世話になってるエイブルの接客はとてもいい方だと思います。ただちょっと頼りない感じでした。 やはりいろいろ物件をみてから選びたいのでとりあえずエイブルとホームメイトで様子をみようと思います。 素敵な助言ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
＞そして先週エイブルに物件探しに行きその日で仮契約(頭金入金済、ほぼ強制的に)して これは嘘でしょう。 自分の意志で金を払ったのだと思います。強制的なら恐喝です。 どこが信頼できるかなんてわかりません。 いろいろ探すことはよいことですが、ほうぼうに気を持たせてキャンセルするのははっきり言って迷惑だと思います。 じっくり考えて決めたらぶれないことが大切です。
お礼
ご返答ありがとうございます。 そうですね、私の意志の弱さからの言い訳にですね。じっくり悩みたいと思います。ありがとうございます。
仕事の都合により不動産屋さんにお世話になる機会が多かったので、経験からお話させていただきます。 質問者さまの挙げられました３社に関して「信用できるかどうか」はなんとも申しあげられませんが、エ○ブルさんで強制的に仮契約をさせられてしまったということですので そちらのエ○ブルさんとはご縁がなかったとお気持ちを切り替えた方がよろしいかと思います。 ただ「どちらのエ○ブルさんでも同じ」ということではなく、行かれた店舗のエ○ブルさんです。 私は物件を探す際、住みたい場所が決まっている場合でしたら付近を散歩して気になる物件を見つけます。 それからある程度の情報（賃料や初期費用、空室状況など）をネットで調べて、内見を希望する場合は1物件に対して1社だけでなく2～3社の不動産屋さんにお願いします。 案内してくださる人によって情報量の違いがありますし、疑問に感じた事など質問した時にどのような対応をしてくださるかも不動産屋さんを選ぶ基準になるのではないでしょうか。 最近は個人情報保護法から隣人はどんな人が住んでいるか・・・などについて、教えてもらえにくくなっているのは承知で「お隣は男性ですか、女性ですか」と質問すると案内してくださる人によって「今は性別も教えられません」という方もいらっしゃれば、「教えてもらえるかわかりませんが聞いてみますね」と言ってくださる方もいらっしゃいます。 借りる側とすれば少しでも多くの情報を収集して決めたいと思うものですから、そこをご理解・ご配慮していただけるような不動産屋さんがいいと思います。 A社で午前中、B社で午後、C社で夕方以降・・・と時間帯をわけたりして内見すれば、その物件（住人や周辺も含め）の1日の様子が確認できていいですよ。時間を要する方法ですがオススメいたします。 それから仮契約された物件をキャンセルされた場合、同じ不動産屋さんでお部屋を探さないといけないということはありませんからご心配なさらずに。 ご希望に近い物件が見つかるといいですね。 ご参考になれば幸いです。
お礼
ご返答ありがとうございます。 やはり問題の物件の詳細は教えてもらえないですよね。因みにその物件は1Kでテラス付の最寄駅から徒歩10分以内で家賃４万の２階建てのハイツです。物件見終わったあとに隣人かと思われるおじさんがいたのでちょっとびっくりしました。もう少し悩んでみようと思います。助言ありがとうございます。
- obrodouhu
- ベストアンサー率31% (65/209)
不動産屋で働いています。 まず前述しておきますが、１００％満足の行く物件なんておそらく全国のどこにも無いです。 設備の充実、間取りの充実、通勤通学の利便性、賃料、周辺の買い物施設、相隣問題、ゴミ出し問題・・・・・ete 様々な問題が必ずしもついて回り、最終的には、７０～８０％ぐらいの満足度で終わってしまいます。 ＞『隣の人に問題ある物件』と言われました。 このあたりは、断言できませんが営業文句ではないですか？ どんな不動産屋でも、自分の会社で契約を締結させたいものです。 まして営業マンなんてのは「仲介手数料」が欲しくて、営業歩合という自分の給料に直結する部分ですから、多少、無理やりでも契約をもぎ取ろうとするはずです。 いい不動産屋ってのは、ご自身で判断してください。 冷たいようですが、質問者さんの感じる「良い」と、私の感じる【良い】とでは温度差が絶対に有りますので・・・・・ 質問者さんの判断基準になると良いのですが、試しに、この３社以外の不動産屋に行ってみてはいかがです？ 個人で経営されているような不動産屋ぐらい、どこかにあるはずです。
お礼
ご返答ありがとうございます。 やはり妥協も必要ですよね。ホームメ〇トさんの発言は疑い深いですがその担当者は管理人に聞いたとか紹介で扱ってたと言っていたのでちょっと信用してしまっています。けどその担当者は他の不動産屋をけなしながらも『最終的には自分次第なんでよく考えてくださいね』と言うのでよくわからないですが。 助言ありがとうございます。 参考にさせて頂きます。
不動産会社名では、一律に選べないと思います。 特にエ・・・さんは、フランチャイズで、実際は地元の不動産会社がやっていたります。 会社内でもいろいろな社員がいます。ですので、案内する担当者の人によりけりでしょう。 必ずしも言えることではないのですが、担当者に「あなたは取引主任者ですか」と聞いて みてください。それで態度がころっと変わります。 取引主任者は、案内した内容に責任を持たなければならないからです。 でも、案内者はほとんど、一般の社員のはずです。
お礼
ご返答ありがとうございます。 取引主任者は案外少ないのですね。 ホームメ〇トさんは取引主任者に物件探してもらったのでいい物件にめぐり会えるかもしれません。もしこれから物件探すときはその点も注意して探したいと思います。 助言頂きありがとうございます。
お礼
ご返答ありがとうございます。ＦＣはそのようなお店だったのですね。知りませんでした。昨日『キャンセルします』とエ〇ブルに電話したのですが担当者が休みだったので伝言お願いしたのですが今日電話がまだ来てない状態です。 ホームメ〇トさんは問題の物件について今日質問しました。やはり本当なのかなと思いました。確か先週その物件見終わった後おじさんがいたのでちょっとびっくりしたのでそのおじさんかなと思っています。もう一度考え直してみます。 大変詳しく助言頂きありがとうございます。