３年間空くマンション、貸すべき？

質問

分譲マンションを貸すべきかどうかについて悩んでいます。
昨年の４月に主人の転勤のため、築４年のマンションから引越しをしました。転勤とはいっても、１年で戻ってくる予定であったことから、マンションは空き家のままで、週に１度親戚に風通しをしてもらっていました。
　ところが、１年の予定が更に２年程転勤が延びることになってしまいました。それに伴ってマンションをどうしたらいいものか悩んでいます。
　転勤が延びることによって諸事情により今より手当ても減ってしまうので主人はマンションを貸すことを検討しています。私としてはあまり貸したくないのが正直なところですが（マンションはかなり綺麗な状態にしておいたので、２年他の人に住まわれることを考えると・・）実際問題としてお聞きしたいのは
・２年という短期間では借り手がつきにくくはないか？
　（マンションは７０平米の３ＬＤＫです）
・しかし、あと更に２年空き家にするとかなり部屋が傷んでしまうか？
貸すべきか、空き家にしておくべきか・・つたない説明ですみません、どうかご意見をいただけますようお願いします。

回答No.8

cdjennifer · ベストアンサー

過去7年間、転勤の為マンションを貸しています。転勤者の家の賃貸を専門とするリロケーション会社を利用しています。転勤期間が予想できなかった為、契約期間は2年に設定、家賃、敷金も相場と同程度に設定し、相手は法人に限定しています。入居者は平均2年強で入れ替わっていますが、今のところトラブルはありません。場所にもよると思いますが、2年契約が出来るのであれば、当方の経験から申し上げると、それほど大きなハンディにはならないことも多いと思います。（2～3年で転勤する社員のための借り上げ社宅を探している法人が結構いるそうですから。）このような期限付き分譲貸し物件を取り扱いなれているという点で、まずはリロケーション専門の会社に相談されてみてはいかがでしょうか？
聞いたところ、転勤者の家を貸す場合は、普通の借家契約とは異なり、一時使用契約の最短契約期間は2年だそうです。（ご確認下さい）また、2000年に施行された定期借家契約では、1年以内の短期間からの借家契約が可能になっており、期限が来れば必ず退去してもらえるために、退去時の問題も免れると聞いています。貸し相手も出来れば法人、また個人でもきちんと調査してくれる会社に任せるのがよいと思います。

人に貸すと部屋が傷むのでは、とのご心配ですが、当方は入居者の入れ替わりに合わせてカーペットクリーニング、壁紙一部張替え、畳表替えなどを行ってきましたが、明らかに入居者の過失（子供の落書きなど）があった場合は、費用負担をお願いしてきました。（リロケーション会社が退去時の補修費用の申し入れなども管理してくれています。）個人的意見ですが、2年間空き家になるよりも人が住んでいるほうが、湿気からくるカビや、水道管のサビなどの問題も少ないように思います。また賃貸料収入があれば、お戻りになった時に傷んだ部分をリフォームすることも可能ですよね。実績のある信頼できるリロケーション会社に相談なさるのがいいと思います。いい結論がでるといいですね。

回答No.7

momo2006

再びＮｏ.３です。
ご質問にお答えします。

確かに部屋は傷められた箇所が結構ありました。
ほとんどリフォームして解決できましたが一箇所だけは
クロスがかなり凹んでおり修復不可という結果になりました。
私は他人に貸さない方が部屋は傷まないと思います。
それと私の借主が鍵を一個失くしてしまっており
防犯の点から玄関の鍵を交換することになりました。
その時に鍵を貰った貰ってないと借主と不動産屋がもめて
結局、不動産屋が代金を払ってくれましたが関係ない私も
少し不愉快な思いをしました。
それと一番腹が立ったのは借主が私に向かって関西では敷金は
全額返すのが当たり前なので返して下さいね！と言った事です。
これだけ部屋を傷めておいて何という図々しさ？と呆れました。
不動産屋は全額貰っても足りないのだからと言ってくれましたが
後でトラブルのも嫌なので１/３位はお返ししました。（怒）

けれど思い返せば良かった事も少なからずありました。
それは年に一度の火災報知器の点検やバルコニーの非難口の点検
（丁度、賃貸中に地震があり）バルコニーに亀裂が入った時も
借主がちゃんと管理組合に報告してくれており修復してもらっていた事です。
空き家にしておればこういったメンテナンスが受けられなかったと思います。

私のつたない体験談を述べましたが次はきっと貸さないと思います。

お礼

再度ご丁寧な回答をありがとうございます。
やはりトラブルのことを考えたり部屋の傷みを考えると難しいところですね。特にお金が絡むと・・。それでも「部屋を管理してもらう」という点ではやはりプラス面もあるようですね。借主次第というのもありますよね。２年間では選べるほどの数の希望借り手がいそうにもないし、考えどころです。ありがとうございました。

回答No.6

momo2006

Ｎｏ.３です。
伝え忘れましたが、転勤先から一度目の賃貸先への引越し代＋
翌月の自宅マンションへの引越し代で二度の引越し代金だけでもバカになりませんでした。
その上、礼金敷金も還って来ないし、貸していた方からの
敷金だけではリフォーム代はカバーし切れませんでした。
心身共に疲れて出費はかさむし、うちは貸さずに空けておけば良かったと後悔しています。

お礼

更にアドバイス頂けて嬉しいです。ありがとうございます。
そうなんです、引越し代と敷金礼金、バカにならないですよね。
このことについては主人が会社へ考慮してもらうよう交渉するつもりです。回答者様は結果的にはどうでしょう、お部屋は空けておいた方がかえって傷まなかったのでは、とお考えでしたか？

回答No.5

metalic

転勤中3年間、貸していました。
直接借りたいという人がいたのですが、一応、専門業者に間に入ってもらい、期限付き契約をしました。一般の不動産屋ではなく、会社相手の社宅貸しなどをしている「リロケーション」会社です。日常管理も委託することになり、手数料を取られますが、やはり安心です。

３年期限付きということで、通常の８割くらいの価格で貸しましたが、ローンと管理費、固定資産税などを全てまかない、余裕がありました。さらに減価償却などを差し引くと赤字扱いになり、給与所得と通算して節税になりました。

退去後はやはり汚れていて、クロスは全て張り替えましたが、それでもトータルでは充分黒字でした。

お礼

ご意見ありがとうございます。
期限内で借り手がついてしかもトータルで黒字になったのですね。とても理想的です。知り合いや後輩が借りたいという場合でもやはり業者に入ってもらった方が無難でしょうか？安心料としてそれも検討に入れた方が良さそうですね。

回答No.4

shimayama

リロケーションジャパンに頼んだら、いいと思いますよ！

参考URL：

http://www.tenrusu.jp

お礼

アドバイスありがとうございます。いざ貸すことになったらリロケーションも視野に入れて検討したいと思います。

回答No.3

momo2006

私も全く同じ経験者です。
主人の転勤に伴い数年の予定だったので隣人に鍵を渡して
管理をお願いしていました。
自宅マンションを他人に貸すのに抵抗があったからです。
ところが予定より転勤期間が延びることになりました。
不動産屋さんに相談した所、期間限定だと借り手もつきにくいし
家賃も相場よりかなり下げないと難しいと言われました。
実際３年以内で募集をかけたところ借り手は現れませんでした。
それで期間を設定せずに募集したら即決でした。

＜貸した事によるメリット＞
・家賃が入ってきてローン返済＋固定資産税も賄える。
・隣人に風通しを頼まなくてよくなったので気楽。
＜デメリット＞
・貸す時にリフォーム代（クロス張替え・畳替え・美装）
　で４０万ほど出費があった。
・お風呂のボイラーや水周りの故障でその度にこちらが
　修理代を支払った。
・３年間の間にいろんな所が傷んでいた。
・こちらが帰って着た時に借主が住んでいたので
　同じマンションの空室に引越したが、その後１ヶ月で
　相手も転勤になり二ヶ月連続で同じマンション内で
　引越しをする羽目になった。結果、うちが借りた部屋の
　敷金は返って来ない所か１年以内に賃貸契約を破ったので
　違約金を払わされた。
・借主が出て行く時にリフィーム代を敷金から差し引いて
　も足りずに結局こちらが足りない分を出した。　

以上のように我が家の場合はデメリットが多かったです。アドバイス出来るとすれば、貸しても結構出費があるということ、
部屋が傷む事は覚悟すること、期間を限定して借主を探す事くらいでしょうか。
ご参考になれば幸いです。

お礼

とても丁寧にご意見いただいてありがとうございます。
書いてらっしゃるデメリットについては実は私もとても気になるところです。貸すとはいえども出費もかなりかさむのですね・・。うーん、悩みどころです。とても参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

gokiburi_bun

通常の賃貸物件は更新できる事が前提で家賃が設定されます
更新が出来ないとなれば、当然ながら家賃を安くしたり
敷金・礼金をカットするなどの工夫が必要になります
レオパレスでは家具・家電付きにして、短期入居でも大丈夫なように
魅力を感じるようなものになっています

これからシーズンになるので、早いうちに売却／賃貸の選択をして
不動産屋に持ち込むようにして下さい

お礼

ご意見ありがとうございます。
確かにこれから転勤など、不動産の動き出すシーズンですよね。
戻る予定なので売ることは考えていませんが、頂いたアドバイスを参考に賃貸の仕方を熟慮したいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

wakuapaku

2年という短期で貸す場合、人を選ばないといけません。もし、転勤が終わって自宅マンションに帰ってくることになった時に速やかに退去してくれる人を選ばなければなりません。もしも、退去の時期がずれたとします、あなたは賃貸マンションに住みますか、住んだとき家賃補助ありますか？社宅とかに入居できますか？例えば半年のタイムラグがあったとしても、引越し費用がかさみます。信用の置ける人、できればフットワークの軽い単身者、ご夫婦だけの人とかに貸すべきです。いろいろ理由をつけて退去してもらえなくなった時のリスクを考えなければいけません。家賃を思い切り安くしても信頼の置ける人に貸しましょう。2年限定としても、家賃は相場よりだいぶ安くなります。管理費は経費になりますが、貸す場合は管理費込みの家賃となりますので、手取り家賃収入は少なくなると思います。
　身近で上記の条件で貸したケースを知っています。家賃を相場の半額以下にしていました。又、海外赴任の為、同じ会社の人にタダみたいに借りてもらっていたケース聞きました。空き室の管理と節税目的です。
　同じ会社の人に条件付きで安く借りてもらうことはできませんか？信用できるのではないでしょうか？
　節税できそうなら、貸すべきです。住宅ローンありますか？貸すことによって、損益通算できて節税出来ることがあります。

お礼

ご意見ありがとうございます。とても参考になります。主人の会社の後輩に借りてもらえるかも？という単身者の方がおり、貸す可能性も高まってきました。私も空き家対策と手当てのマイナス分が埋まればいいと思っています。節税にもなるのですね。勉強になります。ありがとうございました。