- ベストアンサー
測量・分筆・地目変更・新築、諸手続きの中で自分でもできることありますか?
私の兄が、今度自分名義の土地に家を新築することになりました。土地は現在地目が畑地なので、地目変更することになります。まず測量し、次に分筆し、地目を変更し、家を新築します。これらに関わる登記などの諸手続きの中で、素人でもできることはありますでしょうか? 大変なようなら全て専門家にまかせるつもりですが、予算も厳しいので自分でできることがあればやりたいそうです。ご存じの方、いらっしゃいましたら、ぜひおしえて下さい。
- みんなの回答 (6)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
![noname#17429](https://gazo.okwave.jp/okwave/images/contents/av_nophoto_100_6.gif)
その他の回答 (5)
![noname#17429](https://gazo.okwave.jp/okwave/images/contents/av_nophoto_100_6.gif)
- hirunedaisuki
- ベストアンサー率42% (412/963)
- dr_hiroshi
- ベストアンサー率23% (192/830)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
![noname#19073](https://gazo.okwave.jp/okwave/images/contents/av_nophoto_100_3.gif)
関連するQ&A
- 土地分筆と同時にする地目変更について教えてください
土地の分筆申請と同時にする地目の変更をする場合について質問させて頂きます 分筆によってできた新たな土地と元の土地をそれぞれ別々の地目に変更する場合、この分筆に併せて両土地の地目変更も一枚の申請書で申請できるのでしょうか? 知識のある方是非教えてください。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 地目変更手続について
現状、地目が「畑」の土地に賃貸アパートを建築するにあたり、地目を「宅地」へ変更することになっています。 謄本では地目が「畑」の時には小数点以下がつかない(たとえば、315m2など)ですが、「宅地」の時には小数点以下が付くといわれました(例えば315.48m2)。 そこで質問なのですが 1、地目変更登記をする時は地積更正登記が伴う、つまり測量・立会いが必須になるものなのでしょうか?それとも、地目変更のみが可能で登記上もたとえば315.00m2のような記載になるのでしょうか? 2、建築確認申請時点で地目が「畑」の場合は申請許可がおりないものなのでしょうか? 以上2点、質問させて頂きますのでよろしくお願い致します。 情報が足りない分は指摘頂ければ追記致します。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 分筆手続きの相談先について
来年1月に結婚を控え、新生活開始にあわせ義父の土地に新築を建築することになりました。 新築建設時に必要な登記手続き等、一連の手続きについて専門家に相談をしたいのですが、以下のような質問はどなたに(どこに)質問するのが適切でしょうか。不動産については無知でお恥ずかしいのですが、お分かりになる方がいらっしゃれば、ご教示いただけると嬉しいです。 質問1:分筆要否を確認したい 義父の土地(宅地)には既に母屋が立っているため敷地内に新築を建築するなら分筆が必要、と役場の方に説明していただきました。分筆の要否、分筆手続きについては土地家屋調査士さんに確認をすれば良いのでしょうか。 質問2:分筆の際の面積について相談したい 分筆の際の面積について義父からの指定はなく、私たちの判断に任せていただいています。私たちは「建蔽率を考慮した上で40坪の新築と3台分の駐車場を取れるだけの面積で分筆をしたい」と漠然と考えているのですが、その面積がいったいどれくらいなのか、どのような形で切り分けるのが良いのか等は誰に相談すれば、わかるのでしょうか。 質問3:登記の際の名義変更について 分筆登記とともに土地の所有者について、私と彼の共有名義にすることについて検討しています。しかし登記に時間がかかるのであれば、また贈与税の発生等の問題が生じるのであれば、取りあえずは義父名義のまま、土地をお借りするという形態を取ろうかとも思っています。分筆登記と名義変更を同時にする際にかかる期間と費用、名義変更をした際に生じるデメリット・税金の問題等は、どなたに相談すれば教えていただけるのでしょうか。 [補足] 施工はハウスメーカーではなく、付き合いもあり義兄(1人で工務店を実施)に依頼する予定です。 上記質問も義兄に一度確認をしているのですが、あまり内情を把握していないようで、質問しても明確な回答を得ることができませんでした。どなたに相談をするべきなのか、また市役所等に相談コーナーはあるのか等、お分かりになれば教えていただけるとありがたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築 土地の地目について
家の建築工事が始まった後、土地の登記簿謄本をとったら、土地の一部の地目が「田」となっていました。 土地の登記簿の地目が「田」のまま、家を建てていることになっているのですが、これっていいのでしょうか? どんな問題がありますか? 宅地に変更しなければならないのでしょうか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 測量(分筆)についてです。
測量(分筆)について教えてください。 現在、2分割しようとしている土地があります。全面道路は【未査定】で確定をするのに、【近隣2名が署名を拒んでおります】。理由はおそらく、道路後退があり現在より30センチほど下がらなくてはならず(およそ1坪土地面積が小さくなること)それが嫌で署名しないのではとの見解です。この場合、この2名の署名が取れない限り、【分筆することは難しいのでしょうか?】この道路を管理する道路公園センター(役所)に相談したところ、何度か道路を確定させようと試みたが駄目だったとのことでした。また、道路公園センターの人いわく分筆できる・できないは最終的に【登記所(登記官)の判断】だといい、あいまいな回答でした。結果的にその反対する人がいることにより、私の資産価値が減るのだとすれば、おかしな話だと思っております。裁判?ってことも考えましたが、近隣住民ということもあり、それは避けて何か良い方法はないかと思い、相談させていただきました。現在、測量士さんが確認をしておりますが・・・・。難しそうな回答です。この案件を対応していただける測量士さんがいましたら、ぜひお願いします! その他、よいアドバイスがありましたら、回答いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 相続人の連名で地目変更手続きはできますか
私は、債権者兼抵当権者です。債務者兼抵当権設定者が2ケ月前に亡くなりました。登記簿の所有権は、その方の名義のままです。 その方には成人したご令嬢が2人います。その方達とは抵当権の土地を代物弁済で解決することになりました。私が、所有権移転登記手続きをやることになりました。 農業委員会に相談し、その土地の地目が畑だが、現況竹林なので相続人連名で連非農地証明願を提出予定です。その非農地証明を受領したら、自分で地目変更手続きをしたいと思っています。 相続人からの委任状を準備し、地目変更申請書は、相続人の連名、三文判印鑑でも受け付けてもらえますか? 実印とか、印鑑証明は必要ありませんか? 教えて頂きたく、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- LBT-TWS10はブルーツースイヤホンですが、右側だけ少し音が小さく、こもった感じの音になります。
- 質問1.本イヤホンは防水機能なしでしょうか?お風呂上り直後使ったことがあります。
- 質問2.対処できる方法があれば、ご教授お願いいたします。
お礼
再回答、ありがとうございました。兄夫婦に皆さんの回答を読んでもらいましたが、やる気満々のようです。まずは農地転用からやってみるそうです。ota-suke34さんの回答はとても参考になりました。どうもありがとうございました。