ハウスメーカーＯＲ建築士依頼のメリット、デメリット

質問

新築を検討しているものです。
俗にハウスメーカーは広告費等にお金をかけている分
割高になると言われます。
また、自由設計とうたっていても、追加料金になる場合が多いと思います。
片や建築士に依頼する方法はその自分の思いにあった
建築士との出会いが難しいことだと思います。
そうなるとハウスメーカは高いとの印象をもってしまうのですが、
やはりその建築技術などはメーカーの方が優れているものでしょうか。
（一般工務店等に比べて）
仮にあるメーカのカタログを建築士さんにもっていって
ベースを決定し、そこから変更を加えていくといった
場合、どちらがいいでしょうか？
ハウスメーカ＞高い　自由度がない　のイメージが
どうしてもついてしまっています。

回答No.7

mio_design

＞そうでしょうか？広告費等がなければ確実に安くなると思うのですが、、、

そりゃ、広告しないで、お客が列をなしてやってくるなら、一番ベストですが、家買うのは人生の中でも大きな買い物です。スーパーで大根買うのとは訳が違う訳で、仮に広告費を０にしたとして、知名度が無く、年間10棟建てるだけＨＭと広告費をかけて集客し、年間100棟建てるＨＭがあったとすれば、後者の方が安くなります。なぜなら家を建る部材は大量に仕入れた方が安くなる訳です。部材メーカーは大量に仕入れる客の方は卸値安く設定します。＃５の方の言うように広告費なんて数多くの経費の一つにすぎません。

また、ヨーロッパの町並みがなぜ美しいかと言えば、ランドスケープを考慮しているからです。町並みと言いましょうか、個性を重視するあまり、地域にそぐわない家を建てて、地域住民から不興かっても意味ない訳です。見られても構わないと大きな窓つけて住む本人はいいかもしれませんが、見たくもないのに否応無しに見えちゃう向かいやお隣さんはどう思うでしょうか？・・・

工法については、オープン工法と、メーカー独自工法があります。オープン工法は、２×４や在来工法と呼ばれるタイプの物です。２×４なんかは規格が公表されており、使用する釘や金物も市販されています。在来工法も同様です。これらは一般の工務店等が多く採用しています。メーカー独自工法とは、そのメーカー独自が開発した工法ですヘーベルハウスなんかそうですね。専用の建材や金物を使用するので、協力会社でないと建築出来ません。後者の方は技術力の差は歴然です。（ただしリフォームがやりずらいので将来割高になると言います）２×４を採用している大手ＨＭでも自社の研究開発部門を持ち、独自に工法を工夫して進化させており耐震性など工夫しているケースが多いです。知り合いはカナダまで２×４の勉強に留学してましたが、日本の方が進んでると言ってました。

お礼

回答ありがとうございます。
利益をあげる方法は二つあります。1つは売上を伸ばすこと、もう1つは支出を抑え
る事。私は住宅の原価や諸経費等詳しくありませんから、10棟売るほうと100棟売る
ほうの損益分岐点がどうなのかはわかりません。
しかし売上高が上がれば利益があがる（結果購入価格は安くなる）という支出を無
視した貴方の理論では正直、すっきり納得はできません。
私の中では大手のHMほど、営業などの人材を多く抱えている印象があります。彼ら
の給料ももちろん私の言うところの宣伝費です。数多くの経費の1つでしょうが、人
件費ほど高いコストはありません。
その辺の私の考え方を論理的に撃破してくれるとありがたく思います。
工法のご説明は適確な具体例を提示いただき納得できました。ありがとうございま
す。よって質問の回答の整理をしますとつまり、HMは宣伝費ではなく技術がある分
建築士・工務店に依頼する場合より割高になるとの結論でよろしいでしょうか？