- ベストアンサー
投資も兼ねて安いマンションを購入するには？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
マンションの購入についてですが、受け取る賃料以上に出費がかさむ場合があります。 毎月の出費として、管理費等の支払い、当たり前だがローンの場合は金利、経年劣化によるリフォーム費用（給湯器、電気関係などの修理）がありますので、十分注意されたらよいと思います。 安く買う方法として、競売がありますが、競売の場合、管理等の延滞、占有者への対応等がありますので、こちらも注意が必要かと思います。
その他の回答 (2)
- tenfu
- ベストアンサー率26% (46/176)
ボロボロのマンションを安値で購入し改装すればよろしい。 リノベーションです。 あまり手を加えずにコロコロと流行りに併せて柔軟に変更できるようにすればOK。 新築のマンション投資するくらいならこちらのほうがいいでしょう。 駅からの距離は大切です。
お礼
なるほど一案ですね。 どうもありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
そんな物件は貴方に教えないで私が買います 安い物件は安いだけの理由があります 高い物件は高いだけの理由があります １０００万円でも高い物 ５０００万円でも安い物 不動産はそんな世界です 「不動産に掘り出し物無し」 売りやすいマンションと 売りにくいマンションは有ります 場所、駅からの距離、築年数．．． 項目が有りすぎて一概には言えません 不動産は同じ物が無いのですから．．．。
お礼
なるほど不動産とは深い世界ですね。 どうもありがとうございました。
関連するQ&A
- 投資用マンションについて
現在１Ｋまたは２ＤＫの中古マンションの購入を検討しており、中古マンション情報をみていたら、種別が「投資用」引渡しが「賃貸中」となっている物件がありました。 そこで教えていただきたいのですが、賃貸中となっている物件を賃貸中のまま購入することはできるのでしょうか。また、投資用となっていたマンションを自分で住む住宅用とすることはできるのでしょうか。 自分が何をしたいのかと申しますと、賃貸中のマンションを購入し家賃収入を得て、空室になったら自分で住めたらいいなと思ってしまったわけです。 不動産についての知識がほとんどないのでおかしな質問になっているかもしれませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ワンルームマンション投資
単身赴任の時、ついセールストークに乗せられてワンルームマンションをローンで購入してしまいました。しかも２物件。他のご質問にもあるように、入居者はついていますが、売却してもとてもペイできる状態ではなく、３年目ですでに１０００万円近くも隠れ負債を抱えている状態です。生命保険代わりとのトークにものせられましたが、投資どころが、貴重なお金をどぶに捨てるものだと気がつきました。ローン会社も良く貸したと思いますが、とにかく処分したいです。負債を返済するための金融機関や信頼できる相談窓口など詳しい方教えて下さい。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 社宅のままか自宅を購入するか
はじめまして。仕事上５年に一度くらいの割合で転勤があり、各地を転々としています。 そろそろ子供が大きくなってきたので、仕事の都合で連れ回すのもかわいそうと思い、 持家を購入するかどうか迷っています。 現在たまたま出身地に勤務しており、今のうちに家を買って あとは単身赴任をしようかと考えているのですが、 現在の住まいは月１５万円の物件を借上げ社宅とし、３万円の負担ですんでいます。 家、またはマンションを購入するとこちらの地区では最低３０００万円は必要ですが、 ローンも含めた合計金額を考えるともったいない気がして、 いまいち踏み切れません。それに、単身赴任は気にはならないのですが、 せっかく家を購入しても定年まで住めないのはもったいない気もします。 このままがまんして、家族一緒に転勤生活をするか、 それとも思い切って家を購入するかどちらがいいでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 投資用マンション
よろしくお願いします。 数年前にマンションを購入しました。 マンションを購入した販売会社から、節税対策で投資用マンションの勧誘電話が掛ってきます。 最初の時に「今のところ、関心がない」と話しました。「今のところ」と言ったのがまずかったのか、たびたび掛ってきます。 携帯に掛ってくるのですが無視しています。（留守電には何もメッセージは残していませんし、時間も昼過ぎとか夕方です） 相手にはこちらの勤務先等がわかっているので、最後には会社に電話が掛ってこないか心配です。 これからも、無視していてもいいのでしょうか？ こちらから掛けて、きっぱりと言ったほうがいいのでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- マンションローン返済中の転勤
主人が転勤することになりました。 転勤先は今住んでいる所から高速で一時間ぐらいのところです。 子供5才(年長)、2才、9月末に3人目が生まれるので、 子供も小さいし私は着いていきたいと言いましたが、ローンも残っているし、またいつ転勤になるかわからない。だから、単身赴任にすると言い張っています。 車ですぐに帰ってこられる距離だから週末は帰ってくるとも言っています。 私は、マンションを賃貸に出す方法もあると言ったのですが、 実は今のマンション、中古マンションを主人の父がすべてリフォームしてくれたので、 主人はせっかくリフォームしてもらったのに!!っと言った感じで、賃貸に出すことをあまりよく思っていません。 しかも、主人の父も単身赴任していたので、私が相談しても賛成はしてくれないと思います。 子供幼稚園のお友達と離れるのは寂しいけど、パパと離れるのはもっと寂しいと言っているし、私も主人の体調管理や子供の成長を近くで見ていてほしいと思っています。 確かに転勤先は近いけど…着いていきたいと言うのはワガママなんでしょうか…
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 『投資マンションについて』お尋ねします！
『投資マンションについて』お尋ねします！ 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 ３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？ ローン返済後に購入？ キャッシューで購入？ ローンで購入？ それとも・・・？ なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。 今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。 ローン残金の部 １１６８万円（12年 年1.275％－１戸建） ６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション） ０万円（自宅 １戸建） 年間返済額 1,063,000円 ＋ 426,000円 収入の部 １７６万円（不動産収入） ７８，０００×１２ヶ月（１戸建 建坪45.5坪築22年目） ６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目） ７１０万円（給料所得）＋ 約１００万円（株、配当など） ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、 繰上返済又は貯金します。 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。 どうかアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 『投資マンションについて』お尋ねします！
『投資マンションについて』お尋ねします！ 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 ３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？ ローン返済後に購入？ キャッシューで購入？ ローンで購入？ それとも・・・？ なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。 今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。 ローン残金の部 １１６８万円（12年 年1.275％－１戸建） ６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション） ０万円（自宅 １戸建） 年間返済額 1,063,000円 ＋ 426,000円 収入の部 １７６万円（不動産収入） ７８，０００×１２ヶ月（１戸建 建坪45.5坪築22年目） ６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目） ７１０万円（給料所得）＋ 約１００万円（株、配当など） ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、 繰上返済又は貯金します。 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。 すいませんがアドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 節税目的のワンルームマンション投資
マンション経営の経費について相談です。 年収600万程度ですが、節税目的としたワンルームマンションを考えています。 不動産投資は初めての経験です。 自宅からほど近いエリアに築20年程度のワンルームマンション300万程度を購入して、妻に管理を任せようと考えています。 すでに300万円の物件を購入したとして、（例として）私が沖縄から東京まで不動産の勉強会に参加しようとすると経費（航空券代や宿泊費）として認められますか？ 逆に、妻には沖縄開催の不動産投資セミナーに参加してもらう場合には経費（航空券代や宿泊費）になりますか？ （当然、勉強会やセミナーには参加するとして。） 所有物件の金額が小さいと、このような経費も認められないのでしょうか？ ちなみに、自分は、全国転勤族の単身赴任で離島生活をしています。（人気リゾートではない島です。（笑）） 自宅は都市部のマンションで家族3人（妻＋子供２）が住んでいます。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- マンション売却時のリフォーム代金
現在夫が単身赴任していますが、帰ってくる予定がありません。 転勤が決まった時には、持ち家（マンション）があるのでとりあえず単身赴任という形にしましたが、帰ってくる予定がないので、売却も考えなければならない状況です。 そこで教えていただきたいのですが、築15年になるマンションなので、壁紙、たたみをはじめ、ガスコンロなど変えなければならないところが多々あります。 やはり、こちらでリフォームを済ませた上で、不動産屋さんに引き渡さないといけないのか、それとも、リフォーム代金を差し引いた金額を設定するという条件でそのまま引き渡すことは可能なのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション投資について
はじめまして。 実家の父母がマンション投資を考えているみたいなのです。 父母はアパートを経営していますが、田舎のため、一部屋空くと借り手がなかなか見つからないみたいです。大学もない様な田舎ですので、人口自体が少ないです。 そこで、雑誌である女性が、「自己資金５００万円で１３００万円の中古マンションを初めて購入し、なるべく早く返済をし、完済したら、前よりも少し高い中古マンションを購入し、早く返済・・・というのを繰り返しました。今はいくつか投資用マンションを持ち、自分は品川に出来た超高層マンションを購入して住んでいます。」とおっしゃていたそうなのです。 父母は、品川の超高層マンションとまでいかなくても、今よりも少しでも収入が増えれば良いと思い、マンション投資を考えています。 雑誌や本などは、おいしい話が多いのですが、ネットで検索してみますと、失敗談なども多く見かけます。 私は大変心配しているのですが、障害を持った兄がいますので、その事も考えての投資の様なので、強く反対も出来ません。 少しでも収入が増えればという程度の考えみたいなのですが、マンション投資はお薦めなのでしょうか？ また、マンション投資をするならば、全国どこでも良いのでしょうか？やはり福岡や名古屋などの地方より東京が良いのでしょうか？ ご意見お聞かせください。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
お礼
貴重な情報どうもありがとうございました。