【イーホームズ】建築確認と中間、竣工検査は同じ検査機関でないとダメ？

質問

建築中の不動産（木造２階建て）の不動産売買契約をしたのですが、建築確認申請の指定機関が話題のイーホームズです。

　あまりいい気分ではないので、中間検査、竣工検査を別の検査機関、できれば役所の建築主事で実施して貰いたいと思ったので、売り主である不動産会社に申し入れました。

（１）建築確認申請時に木造２階建てでは偽造が問題となっている”構造計算書”提出は不要である。と言われましたが本当ですか？

（２）中間検査・竣工検査の際の検査機関について変更するということは、建築確認から再提出しなければならず、既に着工している点からも手続き上再提出は不可能な状況になっていると言われました。
　本当に、別の検査機関への変更は不可能なのでしょうか？

（３）上記（２）理由、つまり話題のイーホームズの検査では心配ということで、瑕疵担保を通常の１０年ではなく、最大２０年まで特約を交渉してみてはどうでしょうか？と知り合いから持ちかけられました。
こういったことをされた方がおられれば事例を教えてください。
（ちなみに、重説時に瑕疵担保１０年の項目の説明は受けましたので、それを盾に取られる可能性が高いです。）

以上、よろしくお願い致します。

回答No.6

houga · ベストアンサー

木造の住宅ですが、イーホームズに確認申請を何軒もだしたいことがあります。役所の確認申請は時間がかかるところが多かったのですが、イーホームズは民間なので確認期間も契約なので早かったですね。時間が読めるのがよかったです。ただ、イーホームズは安くないですよ。役所の倍くらいしました。
イーホームズを擁護する気はありません…一般的なことを

木造2階建て程度の建物であれば確認申請に添付不要ということです。これは行政でも同じです。ただ間違った情報にしてほしくないのは、建築士が設計したものでちゃんと構造の確認はしているということが前提です。ですから、その構造をチェックしたものはあるはずなので、説明を受けてもいいと思います。

一連の問題がありますが、要は建築士がちゃんと設計をしないといけないんです。確認申請はあくまでも確認するだけなんです。許可申請ではないんですよね。
なので心配なのは、ちゃんと設計者の顔が分かって設計してもらっているか？のような気がします。業者さんにその設計内容（特に構造関係）はちゃんと説明してもらって安心な建物を建ててほしいです。

確認申請はイーホームズでも、中間検査、完了検査は他の民間機関、行政でも一般的には大丈夫ですよ。

また、個人的な思いですが、行政のほうがたまたま建築課に配属されただけというかたが多いように感じます。そして、なんだかんだといっても信用問題なのですが、どうしても心配であれば第3者機関のチェックを受けたほうがいいと思います。住宅性能保障制度というものもあるので、参考にしてください。

お礼

いろいろと細かい点を教えていただき、
ありがとうございました。

回答No.5

shiyakusyo

(2)について補足を
No.4の方が仰っているとおりで、日常的に行われています。要は、時間、費用等で都合の良い所に申請しているということです。
因みに、私のところでは、確認申請は民間確認検査機関で、中間・完了検査は行政でという組み合わせが多いです。
なお、住宅金融公庫の融資を受けた物件は、公庫基準の審査を受けた機関(通常、確認申請と同時に申請)でないと、その後の中間・完了検査を受けることが出来ませんので、別機関に検査を依頼することが出来ません。

お礼

お答えありがとうございます。
不動産会社と引き続き交渉してみます。

回答No.4

kkknagisa

既に他の方が回答されていますので、（２）について、若干の補足を。

不動産会社は何を言ってるんだ・・・、というところですが。ま、知らないのかな。
確認申請と中間検査、完了検査を別の確認審査機関で行うことは、当然、可能です。同じ法律に基づき、同じ基準に対する審査を行っているのだから、どこでやっても同じ、というのが建前です。
同じ審査機関で行う（行いたい）理由は、同じ審査機関で行えば、スピーディーに検査を受けられる、確認や検査の組合せなりで手数料が安く済む、などでしょうか。
要するに手間と金次第でしょうか。
但し、一部民間検査機関では、他の機関が審査した場合、露骨に検査したくない、確認を受けたところに頼めば、などという態度をとる場合も有るようです。本来はそんなことしてはいけません。
そういう場合は、行政に頼めば良いです。
行政は嫌でも来ます。但し、検査費用は若干、高くなります。

イーホームズは、料金が安い、審査検査の対応が早いなど、評判は良かったようですが、中身は××だったようですね。

お礼

ありがとうございます。
いろいろな事情は飲めこめました。
不動産会社と当方が安心できる現実的な妥協点を
見出す相談をしようと思っています。

回答No.3

takomari

(1)に関しては、本当です。でも、きちんと設計しているのであれば、建築基準法施行令46条による木造の壁量の計算をしているかと思いますので、設計者の方に提出を求めることは出来るかと思います。
(2)については、不可能ではないですよ。建築確認を行った機関以外の検査機関が検査することも可能です。その際は、建築確認の副本の写しなどを提出することで対応することができますので、他の検査機関に相談に行かれると良いかと思います。
(3)については良くわかりませんが…検査機関が心配だから、瑕疵担保を伸ばす…というのはちょっと話が違うかな、と思います。施工会社が心配だから（当然、心配になるような出来事があったという前提で）、ということならまだわかりますけど。イーホームズだから、ということでは、その話は通らないかな、と言う気がします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
（２）については、不可能ではないんですね！参考になりました。
マスコミで騒がれている”構造計算書の偽造”という内容とは関連性が低いとは思っているのですが、精神衛生上、ちょっと気持ち悪いので、皆様に質問してみました。
まずは売り主とよく会話をしてみたいと思います。

回答No.2

BABA4912

木造3階建ては必要になりますが木造２階建では構造計算は不要です。

木造２階建ですから建築確認申請でも構造計算しているわけではありませんからイーホームズであろうとなかろうと同じことです。

お礼

木造２階建ての場合、構造計算は提出しないということはわかりました。ありがとうございました。

回答No.1

mio_design

（１）は本当です。ＨＭによっては独自に作っています。

（２）はちょっと分かりません

（３）の主張は無理が有るでしょう。申請が正しければ基本的にはＯＫを出します。貴方の主張だとイーホームズの検査はザルだから不動産屋が意図的に偽造しているという前提にたった話に聞こえます。そんなに信用出来ないのなら、第三者機関に検査してもらうのはどうですか？

お気持ちは分かりますが、今回の偽造は、悪徳設計士による意図的な物です。イーホームズだから偽造されたわけでは無いと思いますよ。イーホームズもちゃんと確認していなかったミスはありますが、では役所だったら偽造を見つけられたかと言われれば？ですね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
（３）については、知り合いに言われた際に当方でもちょっと無理な主張だと思っておりましたので、ご意見を頂きまして、判断の参考にすることができました。ありがとうございました。