もうすぐ竣工なのに、まだ中間金を支払っておりません

質問

質問させてください

家を建築中の施主です。
もうすぐ竣工なのですが、中間金をまだ支払っておりません。

契約書では、「中間検査合格時に請負代金の５０％支払う」とあります。
あと契約書の「履行遅滞違約金」という項目で、
「施主が請負代金の支払い（前払い金または部分払いの支払いを含む）を遅滞している時、工務店は日歩４銭の違約金を請求することができる」と書いてあります。

中間金の入金予定日からすでに７０日経過しました。
工務店の営業の人は、今まで中間金の話を一切してきませんでした。
ざっと計算しましたら、６０万円ぐらいの違約金になるみたいです。

契約の日から今日まで、毎週のように営業の人と打ち合わせしていましたので、私はてっきり営業の人から中間金について話があるものと思って、中間金のことは忘れていました。
工務店側の手抜き工事によって工事のやり直し等、トラブルで忙しかったのもあります（現在まだ契約と違う工事もされていて、直してくれるまで中間金を止めておきたい気持もあります）

このような場合どうしたらよろしいでしょうか？違約金を請求される可能性がありますでしょうか？
どなたか教えてください、よろしくお願い致します。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

請求されて支払わなければ貴方の契約違反

請求されていないのですから問題ないでしょう

余裕のある工務店なのでしょう．．．（笑）。

＞直してくれるまで中間金を止めておきたい気持もあります）

この考えは危険です

修理や損害賠償と中間金の支払い義務は異なります

・請求が有れば中間金は支払う
・手直しは権利として要求する

そうなるでしょう

先方も万台があったので請求を見合わせているのでしょう

お礼

素早い回答をありがとうございました。
営業の人と話してみましたら、ご回答の通りでした。
つなぎ融資の金利がもったいないので、日にちを遅らせてくれていた
みたいです、ホッとしました。
ご意見ありがとうございました、参考になりました！

回答No.2

kuni123456

１の方と同意見です。
現時点で違約金の請求をされているのでしょうか？

文章では中間金の請求すらないような状態でしょうから
普通に次回の打合せにて中間金の支払いについてどうすべきか
聞けば済む話しだと思います。

請負や売買契約のに於いての違約・遅滞金・停止条件等について、
（その約款にもより法的な解釈も分かれると思いますが）
契約違反が発生したら、そのペナルティは当然請求されるべきものではなく、
まず催告(期限を設けた履行の請求)や意思表示等やりとりがあってからのものでしょうから
今の段階であまり深刻にならなくても良いと思いますが。

お礼

素早い回答をありがとうございました。
営業の人にきいてみましたら、まだ請求していないので、
違約金は発生していないとの事でした。
アドバイスしてくださって助かりました、ありがとうございました！

回答No.1

nonbay39

中間検査の合格をあなたが知らなければ履行遅滞とはならず、違約金は生じないでしょう。
　業者は、その通知とともに請求してくるつもりだと思います。

　支払いの準備だけしておけば良いと思いますが。

　不安ならば業者に尋ねるしかないでしょう。

　上述はあくまで個人的な意見です。

お礼

素早い回答をありがとうございました。
ホッとしました、支払いの準備をしておきます