新築工事請負契約書の遅滞違約金と補償請求について
- 新築の契約書には、工事の遅延による違約金の支払いが規定されています。遅延違約金は、一日につき工事請負代金から工事の出来高分と工事資材に対する工事請負代金相当額を控除した額の1/1000です。
- しかし、工事の終盤で出来高分や資材分の控除をすると、実質的に違約金がほとんどない状況になることがあります。一般的には、工事請負金額の1/1000以上の金額が違約金とされることが多いです。
- また、遅延による補償請求についても、新築の契約書には追加できることがあります。具体的な住居費の補償請求については、契約書の内容によって異なるため、相談する必要があります。また、完成日や引渡し日といった表現については、契約書の内容によりますので、工務店に確認することが大切です。
- ベストアンサー
新築 工事請負契約書の遅滞違約金の文面について
教えてください。。新築の契約書に、遅延違約金の項目がありましたが、「一日につき工事請負代金から工事の出来高分と工事資材に対する工事請負代金相当額を控除した額の１/1000に相当する違約金を支払う」とありました。工事の終盤で、出来高分や資材分の控除をすると残りがほとんどないような。単純に工事請負金額の1/1000だと思っていたのですが一般的に違うのでしょうか。 また、現在アパート住まいですが、遅延した日数分の住居費についての補償請求についての文面を追加できるのでしょうか。 また完成日、引渡し日ではなく完成予定日、引渡し予定日とかいてありますが、あいまいではありませんか。 ちゃんと説明してくれる工務店さんなので、一般的でなければ聞いてみたいのです。
- naruhodo_5
- お礼率100% (17/17)
- 新築一戸建て
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書に各項目は法律で決まっていますが、内容は契約によりさまざまです。 たとえば建築士の集まりのひとつである旧四会連合の約款には上記のように控除したあとの4/10000を支払うとなっています。しかし、建設業の集まりの一つである全建連の約款には契約金の4/10000と書いてあります。どれが正解とは言えません。 住居費の補償は通常しません。追加することは相談してみて相手が応じればいいと思います。 法で定められているのは 工事着手の時期及び工事完成の時期 であって、予定日を書いていけないということはありません。しかし、遅延の起算日が不明瞭になるのでこの書き方はあいまいなので予定の部分を消してほしいと依頼すればよいように思います。
その他の回答 (1)
- MVX250F001
- ベストアンサー率19% (701/3520)
昨年、大手HMで新築しましたが、遅延違約金は日額で2万円と契約書に記されていました 完成も引渡しも「予定」日ですよ いまから約4ヶ月間、何が起こるか誰にもわかりません 悪天候が続くこともあるかもしれないし、天変地異だって可能性はゼロではないですし 建築途中での放火だってありえますし 予定はあくまで予定であって、絶対ではありません 天変地異や戦争・動乱が原因で予定日が遅れても、遅延違約金の対象外となるでしょう 拙宅の場合は、天候にも恵まれたためか、最初からけっこう余裕を持って予定日が決められたのか、完成はかなり早かったです 引渡しは、私が望まなかったので前倒しはしませんでしたが、望めば1週間くらいは早めることも可能でした
お礼
ありがとうございます。 一日２万円の明記、安心ですね。 しっかりしたHMですね。 建築確認に一ヶ月以上かかるので引渡しまで半年だそうですが、遅れないでほしいです。
関連するQ&A
- 工事遅延に対する損が賠償請求権の違約金額が。
＞工事遅延に対する損害賠償請求権が認められ、一般的には下記の規約＞に従います。 ＞「工事業者の責に帰すべき事由により、契約期間内に契約の目的物を＞引き渡すことができないときは、別に特約のない限り、施主は、遅滞＞日数1日につき、請負代金金額から工事の出来高部分と検査済の工事＞材料に対する請負代金相当額を控除した額の1／lOOOに相当する額の＞違約金を請求することができる」 とありましたが、私の契約をみると、 遅滞日数１日つき、請負代金額から工事の出来高部分と検査済の工事材料に対する請負代金相当額を控除した額の4/10,000に相当する額の違約金を請求することができる。 とあります。 額の率は業者で違うのでしょうか？またわかりやすく言えばどういうことなんでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- リフォーム工事契約契約の遅れの違約金について
リフォームの発注をしていますが、納期が遅れています。 文章の解釈をお教えください。 契約書には、 「工期内に工事が完了しない場合は、工事完了予定日から完成の日までの日数に応じ請負代金額から可分の出来形部分等に対する請負代金相当額を控除した額につき、年4パーセントの割合で計算した額の違約金を支払う事とする。」 とあります。 これは例えば 1000万円の請負金額で7割出来た状態で完成まで6ヶ月の遅れの場合、 300万円に年４％分を掛けて、３００万円×０．０２（６ヶ月分２パーセント）＝６００００円の違約金 ６万円分の違約金を請求できるということでしょうか？ どうか契約文の解釈が出来る方アドバイスをご教示お願いします。
- 締切済み
- 業界
- 一戸建て新築工事遅れの違約金
一戸建て新築で引渡しが２ヶ月遅れています。 住宅会社と違約金の交渉をしているのですが，「工事請負契約約款」に，「…遅滞日数１日につき請負代金額から工事の出来高部分と発注済工事材料に対する請負代金相当額を控除した額の4/10000に相当…」と書かれています。 住宅会社はそのとおりに支払うといっているのですが，それではあまりにも金額が少なくなり，遅れによる仮住まなどの追加費用が補填できません。 こちらは「請負代金」の4/10000が一般的でないか，こちらが素人なことの一方的な契約ではないかと主張しています。 ・こちらの主張は正しいでしょうか。 ・こちらの主張を住宅会社に納得させるにはどのようにすればよいでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 請負契約書 履行違約金は普通何％が妥当でしょうか
小さな土木事務所で経理、総務をしています。 この度、民間と２，５００万の契約を結ぶことになりました。 契約書のフォーマットに使って作成していますが、履行違約金を何％にするかかかないといけないのですが、通常どのくらいなのでしょうか。 （履行遅滞違約金） 第17条１ 乙が約定の完成時期までに工事の完成引渡ができない時は、甲は遅滞日数１日について請負代金額（工期内に部分引渡があった時は、その部分に対する請負代金相当額を控除した金額、但し、控除すべき割合の評価は甲乙協議して決める）の○○パーセントの違約金を乙に請求することができる。 申し訳ありませんが急いでおります。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 住宅の工事請負契約書内記載の履行遅延違約金について
住宅の工事請負契約書内に記載されている履行遅延違約金について質問します。 工事請負契約書に記載してある工事完了日から引き渡しされた日（工事内容確認及び、修繕要請とそれに費やした修繕工事日数も含む）に至るまでの日数分が違約金対象日数になるのでしょうか？注文者の要望・注文等により、その工事が工事完了日以内に完了できない場合、注文者の要望や注文等の工事に費やした日数は対象から除外されるのでしょうか？また、発注者と請負者双方で工事請負契約書内に違約金の項目があっても、遅延１日における違約金の確認及び記載をしていない場合どのような解決方法が妥当でしょうか？なお、注文者が、遅れた日数分の違約金の請求をするのは、注文者の自由でしょうか？逆に注文者からの事情で工事が遅れた場合は、請負者からの経費の損金等の請求は有り得るのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 不備のある工事の請負契約の解除
建築請負契約を結びましたが、基礎工事終了後、（上棟前）に基礎工事に不備があることが分かり、工事中止を求めました。 もし、私が契約解除を求めれば、どうなるでしょうか 工事請負契約約款 第＊条（甲「注文者」の解除権） 甲は、この契約の目的物の引渡完了の前まで、必要によって契約を解除することができるものとし、これによって生ずる乙（請負者）の損害を次のとおり賠償します。 (2)この契約の目的物の着工日以降において、甲が本条項に基づいて本契約を解除した場合には、甲は乙に対してこの契約の出来形部分及び発注済の材料に対する請負代金相当額を負担するものとする。 この条項に従えば、平成＊＊年＊月＊＊日に支払った契約金￥1,000,000 平成＊＊年 ＊月＊＊日に支払った着工金￥5,000,000 支払済みの計600万円［出来形部分に対する請負代金相当額として］だけでなく、上棟後に支払う予定の中間金￥4,000,000［発注済の材料に対する請負代金相当額として］を負担することになる。 現場は現状のままになる。 全面的なやり直し工事が必要な基礎工事に、最高計10,000万円を支払うことになり、工事現場は現状のまま受け取ることになるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物請負工事契約の解約について
建物請負工事契約の解約について教えてください。 土地売買＋建物請負の契約をしたのですが、急な海外転勤のため違約金を覚悟して購入を諦めようと検討してます。肝心の建物が外見上はほぼ完成しており、違約金や損害賠償がどうなるか分からずご相談させて頂きました。 １）請負契約書に記載されている違約金以上は支払う必要がないか 請負契約書には、解除については双方合意という文字もなく違約金は請負代金の○○％とはっきり記載されているので、その金額は覚悟しています。売買契約とは違い、請負契約は初めてなので追加で損害賠償とかされるのか心配で。 ２）そもそも契約解除できるかどうか 契約書には合意という文字はないので、こちらから契約解除を言えば大丈夫だと思ったのですが、民法にある「仕事の完成」の定義が分からず、外見上はほとんど完了しているので解約できるかどうか よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 工事請負契約書について
内装工事会社をしているものです。ただいま有限から株式へ登記変更申請中です。５月５日設立で申請し、受理予定日は５月２４日前後です。明日工事請負契約書を交わすこっとになりました。工事完成予定日は６月１５日です。こういった場合、契約書に記入する称号、印鑑は有限のものでよいのでしょうか？また印紙は正本・副本ともに請負主が貼り、割り印するものなのでしょうか？うまく説明できず申し訳ありませんが大変困っておりますので宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 追加金・工事遅延・違約金（事業用ビル建築工事）
事業用ビル（ＲＣ造）の建築をとある業者に依頼しました。契約書には請負代金、支払計画、建物の仕様、建物の引渡日が記載しております。ちょうど上棟したところですが、すでに工事が半年ほど遅れています。契約書には添付の工事請負契約約款にしたがうと記載してあります。契約のときに旧四会の約款を渡されましたが、内容の説明はありませんでした。 請負業者は建築確認をとった後に追加金を要求してきました。仕様に変更があったとのことでしたが、建築確認がとれるまで追加金の話は知らされていませんでしたので、契約にしたがって工事を進めるように依頼しました。建物が上棟し、請負業者はさらに追加金を増額してきました。請負業者は、施主が追加金について了承しないと工事を進められないと言っています。あるいは、請負業者は、不足金額の分だけ工事を行わずに引き渡す方法でもかまわないと言っています。これまで契約を変更したり、念書に判を押したりはしていません。契約書の条件で工事を最後まで進めてもらうためのよい方法はないものでしょうか。 旧四会の約款によりますと、遅延日数１日につき、請負代金から経費を差し引いた残りに1万分の4をかけた金額までの違約金を請求できるとあります。事業用のビルですので実際の損害にはとうてい足りません。また、建物が完成して、引渡を先延ばしにする方法をとられると、違約金はほとんどゼロになってしまいますので、施主の損害だけがふくらみます。このような約款がまかり通っていることに驚いています。同時に、契約書の作成に注意が足りなかったことを反省しています。とても勉強になりました。ご教授よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築工事中に第三債務者となってしまいました。
新築工事中に第三債務者となってしまいました。 裁判所から書類が送られてきており、請負代金債権が対象です。 かなり変な状況です。 当方Aと工務店Bとで新築工事を行っています。しかし、 建物の仕様や契約書の不備が理由で、正式な契約書が無いままに 工事を進めています。（仮の契約書は有ります） 出来高については代金を支払っています。 工務店の資金繰りの問題もあり、かなり工事が遅れている状況 （新築工事は４割程の進捗で約6ヶ月の遅延）であり 契約も打ち切り（なかったことというべきかも）にしようとしていた 矢先でした。 工務店Bで以前働いていた職人Cが私の工事とは全く関係の無い 工事に従事したときの給与を債権として工務店Bを債務者、私を 第三債務者として請負代金を差し押さえました。（確認申請から 私の新築工事を調べたのだと思います。） 工務店Bに聞くと、職人Cと工事代金の額（約２００万円弱）の 正当性について争っている状況だとうことでした。 このような状況で、 １．私は元職人Cに債権額を支払わなければならないのでしょうか？ これを払うと工事代金を払う元手がなくなりますので工事が 止まってしまいます。 ２．裁判所からの陳述書、若しくは事情書にどう書けば良いのでしょうか？ １債権の存否 ある／なし ２差押債権の種類及び額 ３弁済の意思の有無 ４弁済する範囲又は弁済しない理由 など どうぞ宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
わかりやすい説明、ありがとうございます。 ずいぶん割合によって実際の金額が変わりますね。 遅れないことを祈りたいです。