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社宅退去時の現状回復義務による補修費請求
- 7年間住んでいた賃貸住宅を3ヶ月程前に退去し、補修費請求の連絡がありましたが納得しかねています。どのように対処すべきか御教授ください。
- 入居時からあった玄関扉の歪みの問題や、退去時に指摘されなかった収納化粧テープやスロットフィルター塗装の費用請求がされており、支払いについて疑問を感じています。
- 退去時の作業費の明細を確認するために作業費の明細を要求し、現状では支払いが困難なため対応方法について相談したいと思っています。会社の社宅管理課からは自己負担するよう指示があり、初めての経験で戸惑っています。アドバイスをお願いします。
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私、最初に 「会社相手の話は微妙ですから．．．。」 と、書きましたね、貴方の様になることが予想されましたから．．．。 貴方さえ払えば会社の損害は無いので、面倒な交渉を避けたがる担当者（貴方の会社）も居ます １０万円のテレビの修理代は普通どの位かかりますか？ ５万円もかからないでしょう 同じ事です、ドアの修理費で４８，０００円なんて非常識です 貴方がいくらかは払ってでも話を納めたいなら 会社の社宅管理課に 「高すぎると思うので別の業者で見積もりさせて下さい」 と申し出てみて下さい 了解なら別業者で見積もり、その結果で貴方も納得できるでしょう 了解しないなら「そんなおかしなお金は払えません」と拒むのもいいでしょう ごちゃごちゃしてる間に会社が払っておしまいになるかも．．．（笑）。 わたしの見るところ払う筋合いの修理代では無いと思います（私、大家ですが） 最後の最後は「では裁判で決めましょう」でもいいでしょう それとなく裁判を臭わせるだけでも効果は有ると思います 支払いは貴方がどうするかで決まります 無理矢理は取られませんので気持ちは強気で、交渉はソフトに．．．。 なんせ．．．「微妙な関係」ですから．．．（笑）。
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- m_inoue
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＃１です 今、うちの出入りのリフォーム屋に聞いてみました 「蝶番叩き」と言う器具などを使って直すそうですが ５，０００～１０，０００円で直るそうです お近くのリフォーム屋さんに見積もりされてはどうですか？ 貴方が直してしまうのも構わないはずです
お礼
再度の御回答、ありがとうございます。 とても心強いです。 ネットで「マンション用玄関扉」を検索したところ、 ひとつ10万円前後するものが多かったので、 修繕に半額位は掛かるのかも…と不安になっていました。 「素人なので相場が分からない、請求明細を見たい」と、 社宅管理課を通じて依頼しているところです。 先方の作る明細よりも業者からの請求書控を要求した方が いいのでしょうか？ 社宅管理業務は、ある不動産会社に外部委託されており、 今回借りていたのはその不動産会社の自社物件でした。 同じグループ内のせいか、社宅管理担当も非協力的で、 とても高圧的な態度なのです。 会社の総務部にも相談してみようかとも思っております。 御礼の欄にて補足のような記述をして申し訳ありません。 回答頂きました事、重ねて御礼申上げます。 ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 契約は「大家と会社」でしょうか？ 契約は「大家と貴方で会社が保証人」でしょうか？ ＞敷金を会社が負担 と有るのでおそらく「大家と会社」なのでしょうね 契約が「大家と会社」の間で結ばれていた場合、貴方が交渉する相手は会社になります その場合良いアドバイスは私には有りません 会社相手の話は微妙ですから．．．。 「大家と貴方で会社が保証人」の場合は貴方には大家と交渉する権利が有ります、その場合は １．出来れば入居時に歪んでいた事をなんとか証明しましょう （同僚などで知ってた方は居ませんか？） １．歪みの修理費としては少し高いような気もしますが現物を見ないと何とも言えません ２．今からでも確認に行きましょう、事実ならお安いと思います ３．お安いと思います そもそも１．の玄関ドアを歪ますにはどのようにしたら歪むのでしょう？ 入居者の不注意？．．．どのような？．．．不可解です 建物全体の歪みか、ドア自体の重みでの歪み位しか想像できません 入居中に歪んだとしても大家の責任範囲だと思います まさかドアにぶら下がって遊んでいませんよね．．．（笑）。 会社によく話をして大家と協議して貰いましょう。 「どんな過失でドアって歪むのですか？」って聞いてみましょう。
お礼
早速の回答をありがとうございます！ 契約は法人契約ですので「大家と会社」でした。 歪みの状況ですが、勿論ぶら下がってはおりません（笑） ドア全体ではなく、蝶番側の下の個所が少し凹んでおり、 その凹みが開閉時に少々引っかかる……という状態です。 凹みの大きさは縦3cm強、幅は数ミリ程度でした。 ドアの開閉時に出来る隙間に何か固い物がはさまって、 そのままドアを閉めて歪んだのではと思われます。 （2）と（3）については金額よりも、退去時の立合いで チェックしなかったものを後から請求するなんて…という 不信感が大きかったのです。 仰って下さった通り、再確認を申し出てみます。 本当にありがとうございました。
お礼
丁寧なアドバイスをありがとうございます。 ゴネるつもりはありませんが、わたしには大金なので 納得した上で、払うものは払いたいと思っております。 「気持ちは強気で、交渉はソフトに」 一番のアドバイスです（笑） 社会勉強と思って、きちんと対応したいと思います。 本当にありがとうございました。