賃貸マンション退室後の修理代請求

質問

親が賃貸マンションに10年住んでいましたが、先週退室しました
約10年すみ、綺麗に使ったとまではいいませんが、普通に入居していました

契約時に約30～40万の敷金を払っていましたが、返ってくるどころかさらに30万程請求され、親が払ってしまいました
実は海外転勤が決まっており、退室の翌日には海外へ～という状況だったので裁判などで争うことが出来ず仕方なく払ったのです

賃貸は通常修理費は家賃に含まれているものだと聞きました

合わせて７・８０万も払う必要があるのでしょうか？
10年住んでいたので壁紙等は全部変える必要があるでしょうけど・・・。それに10年間入った当時の家賃を払い続けていましたが、通常少し安くなるはずですよね。実際今入居されている方は私のうちより1万ほど安いみたいです・・・

私が直接立ち会ったわけではないので詳しい状況がわかりませんが、
・入居時に壁に時計をかけるために釘の穴を開けている
・理由がわからないがいつのまにか網ガラスにヒビがある

この2点はこちらが破損？箇所なのでお金を取られるのは仕方ないですが、これをいれても80万てとりすぎです。

何とか少しでも取り返すこと出来ないでしょうか？

当人が海外にいるので先ほど述べたように裁判などは出来ません。私が代理で文書などで相手方に返すように催促をできないでしょうか？

回答No.8

maria_sharapova

＃６です。なぜ質問者さんのケースでは少額訴訟ではできないかを補足説明します。

下記URLの「やさしい少額訴訟」をお読み頂ければすぐにお分かり頂ける様に、少額訴訟では60万円以下の金額しか請求できません。しかし、質問者さんは、

＞80万てとりすぎです。

と書かれているように、80万円全額を取り返したいとお考えだと読めましたので、少額訴訟ではダメで通常の訴訟の提起が必要だ、ということを書きました。

もし60万円以下の分の金額だけを取り戻すことで決着させ、あとは断念しても仕方がない、そして高い弁護士費用を払うのが嫌だ、というお考えなら、ご自身で少額訴訟を簡裁に起こされた方がお得なことは、改めて言うまでもありません。

参考URL：

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/

回答No.7

ve036

私も最近１０年すんだ賃貸を退去し敷金返還でもめました。私もこの掲示板に相談しました。大変親切に大家の立場でしつこく説明してくださる方がいて大変参考になります。例えば私のケースでは少額訴訟だったのですがこれは被告側が拒否できて通常訴訟になり、そうなると弁護士を雇わないといけなくなるし、元が取れなくなる、損得抜きの腹いせならどうぞ、とか書き込まれました。しかし実際は敷金返還程度の通常訴訟なら弁護士なしでやれるし（書類に関して相談は必要かも）更にお金がかかることはないようです。
私は敷金問題は心理戦だと思っています。大家側はそこを突いてきます。確かに面倒だし精神的に疲れます。しかしそういう心理を利用して大家側はやりたい放題です。すでにこの掲示板から心理戦が始まっているようですね。私は勝ちました。具体的なアドバイスできず申し訳ないですがふざけた大家を許せない気持ちは同じだと思います。健闘を祈ります。

回答No.6

maria_sharapova

＃２です。

＞文書でなんとかしたしと思っています

書店で「法律文書の書き方」のようなものを購入されるか、あるいは図書館でその類の本を借りてきて、文例を見ながら配達証明付きの内容証明郵便を作成して送付するのがいいでしょう。但し先の回答にも書いた様に、その実効性については何ら保証の限りではありません。

＞裁判をしたいのは山々ですが、私が代理でやるのは難しいです＾＾；

そんなことはありません。ちゃんと親御さんから委任状を貰えば、質問者さんは代理人となれます（未成年者じゃないですよね？）しかし、このケースでは金額からして少額訴訟というわけにはいかないため、損害賠償請求の民事訴訟を提起するためには訴訟代理人として弁護士を立てなければなりません。

逆に質問ですが、どうして裁判を起こすのは難しいとハナから決めてかかってらっしゃるんでしょうか？

回答No.5

m_inoue

＃３です

しつこくて申し訳ありませんが．．．。

貴方の親御さんの考えをちゃんと聞いてから行動しましょう

「思った」「思う」ばかりの書き込みです

何度も言いますが、貴方にはこの問題に関しての

　「権利・権限は一切有りません」

どこかに相談されるのは勝手ですが結果は見えています

　「当事者はどうしたいのですか？」

と、聞かれるでしょう。

貴方が親御さんの「成年後見人」なら話は別です。

貴方の親御さん（当事者）のご質問なら、私も他の専門家の方も、もっと実情に即した回答をすると思います

補足

答えになっていないならこれ以上やめてください。こちらにも事情があるのです。今ここに親がいるならこんな書き方は当然しません。もっと具体的に書きます。それが出来ないからいまここに私が書いています

回答No.4

m_inoue

＃３です

重ねて言いますが

対抗出来るとしたら

　「当事者同士の裁判です」

貴方がいくら息子さんでも関係者では無いのです。

しかも
＞私が代理でやるのは難しいです
ではどうしようもないでしょ？

＞払わないと父の会社などに請求やいろいろといやなうわさを流されます。会社での地位もありますし、同じマンションにも会社の方がいるし、と面倒ごとがおきるのを嫌って払った

これで貴方の親御さんの結論は出ていると思いますが？

世の中、正しいか違法かだけでは動いていないのです
おそらく払う金額より大切な物が有ると判断されたのだと思いますよ
貴方が動けば親御さんの意志に反するかも？

補足

意思というか私は払った！？と聞いて驚きました。というのもお金に厳しく素直に払うような親ではないからです。海外転勤でなければ徹底的に親が裁判やったでしょう。世間体もありますがさすがに親も海外から裁判を起こすのはあきらめたんだと思います。

回答No.3

m_inoue

大家してます

請求は明らかに過大だと思われます

ただ、もう遅いのですが払うべきで無かったと思います

＞10年住んでいたので壁紙等は全部変える必要があるでしょうけど

１０年住んでいたのですから払う必要が無いのです、それほど住めば傷んで当然なのです

＞10年間入った当時の家賃を払い続けていましたが、通常少し安くなるはずですよね

これは家賃の事でしょうか？でしたら何とも言えません家賃に期間は関係有りませんから

＞実際今入居されている方は私のうちより1万ほど安いみたいです

これも関係有りません、同じ間取り、同じ日の契約で家賃が違っても大家と入居者の契約で決まります

＞入居時に壁に時計をかけるために釘の穴を開けている

これは入居者の負担で直して下さい、５０００円位かな？

＞理由がわからないがいつのまにか網ガラスにヒビがある

自然に割れたのなら大家の負担です

＞これをいれても80万てとりすぎです

その通りです

＞取り返すこと出来ないでしょうか？

ほぼ不可能に近いです

最初に書きましたが、「払ってはいけなかったのです」

払う＝納得した、と言うことなのです

このケースの場合、相手が自主的にでも返さない限り取り返せません

＞私が代理で文書などで相手方に返すように催促をできないでしょうか？

何の役にも立ちません

出来るとすれば当事者同士の裁判ですが難しいでしょう

今時これほど過大な請求を平気でしてくる相手です
しかも大金を実質受け取れるほどの遣り手です
貴方が対抗できる相手では有りません
違法とかの問題では無いと思います

下手に貴方が動くと危険な様な気さえします．．．。

補足

たしかに払うべきではないのです・・・しかし先ほど述べたとおり退室の翌日には海外へ～という状況だったので・・・・
それに払わないと父の会社などに請求やいろいろといやなうわさを流されます。会社での地位もありますし、同じマンションにも会社の方がいるし、と面倒ごとがおきるのを嫌って払ったんだと思います

回答No.2

maria_sharapova

どちらにお住まいかは分かりませんが、まず行政に相談してみるのはいかがでしょうか？

例えば東京都の場合、都市整備局住宅政策推進部（下記URL参照）の不動産取引相談（面接相談）が役に立つと思われます。直接行くと相談に乗ってくれますし、また、予約制ですが弁護士の先生もいらっしゃいますので、このようなケースでは具体的にどうすればよいかアドバイスして頂けます。

おそらくこのケースはここで相談した後、詳しいことを弁護士の先生に相談する必要があるように思われます。

＞私が代理で文書などで相手方に返すように催促をできないでしょうか？

もちろん可能ですが、この場合には質問者さんが代理人となるため、もし訴訟を提起する場合には必ず本人である親御さんの委任状が必要となるでしょう。しかし、単に督促するのであれば、内容証明郵便で、○○（親御さんのお名前）、代理人○○（質問者さんのお名前）と書けばいいだけです。

但し督促しただけで相手が即応じてくれるかは分かりません。これはあくまで予想ですが、そのような「ボッタクリ」をしてきた奴ですから、何やかやと屁理屈をこねるか、あるいは無視するかのどちらかでしょう。やはり専門家に相談されることをお勧めします。

参考URL：

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/madoguchi/index.html#juutakuseisakusuishin

補足

愛知県に住んでいます。裁判をしたいのは山々ですが、私が代理でやるのは難しいです＾＾；
文書でなんとかしたしと思っています

回答No.1

asakusacologne

故意に壊した ですとか、度を越す乱暴な扱いであった という事でなければ
その請求は 違法です。
敷金は 原状回復の為の資金です。
10年分の何とやらが しっかりと こびり付いているかもしれませんが、
故意でないなら 請求される事はございません。

30年住んでいた借家でも ぼったくり的に高くて７万円程度です。
コレは クリーニング代です。
修繕費を取るなんて その管理会社は 違法ですよ。

補足

どうすれば違法だとして相手方に納得させることが出来るのでしょうか？