- ベストアンサー
住宅ローンで保証金を設定しなかったらどうなりますか
住宅ローンを組むときに、保証金がかなりの割合を 含めますよね。 保証金を設定しなくてもローンを組めると聞いた事 があります。 ずばり、保証金を設定しなかったらどんなメリット デメリットがあるか教えてください 勝手ながらお礼や回答は明日になります。
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
通常の民間の住宅ローンでは保証料を外すことはできないはずです。 公庫や公庫買取のフラット35では保証料ゼロです。
その他の回答 (2)
東京スター銀行などは保証料なしですね。 別にメリットデメリットということではないと 思います。 普通、保証会社というのは銀行の子会社とか関連会社 で、単に仕事を分け合いたいというだけだから、 借主にとっては保証会社が保証しようと銀行が保証 しようと同じことですよ・・とスター銀行の人が 言ってました。
お礼
ありがとうございます。 保証料って諸費用の中でも一番きついんですよね。 無しでもデメリットがないなら無しにしようかな。
- alias3
- ベストアンサー率61% (215/348)
No.1の者です。 保証料を外すことはできませんが、保証料自体をローンに組み込ませる保証料内枠方式という商品もあります。こうすることで、見掛け上、保証料はゼロになりますが、融資利率は大きく変わります。 例えば、三井住友銀行の例で言いますと ■保証料外枠方式で2年固定：2.00% ■保証料内枠方式で5年以内固定：2.75% ちょっと後者では借りる気は起きないですね。。。
お礼
なるほど。 僕が聞いたのはその事かもしれませんね。 確かに後者で借りる気は起きないですね。
関連するQ&A
- 住宅ローンの保証料とは？
教えて下さい。 住宅ローンの際、保証料とはどういう事でしょうか？ ローン支払い者が、支払い不可能になった場合の保証と思っているのですが・・・ 調べたところ、支払い不可能になった場合でも支払いの義務がある（？）とネットに記載されていたので、何の為の保証料かわかりません。保証料を設定しなくてもいいのでしょうか？ご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンと保証人について
同じような質問がありましたが、いまいち理解できないので、質問させてもらいました。具体的に質問させて頂きたいと思いますので、ご回答お願いいたします。 土地を買い家を建てました。 3200万でした。頭金1300万（夫婦のお金650万 私の独身時代のお金650万）持分は、主人80％、私20％。変更は可能とのことです。 明日、ローンの契約です。ローンは主人一人で契約します。 団体信用生命に入るので、連帯保証人は必要ないと思っていましたが、 私が連帯保証人にならないといけないとの事。 目的は贈与税の節約といわれています。 これは、通常行われている住宅ローンの組みかたでしょうか？ 団体信用生命でなく、私に支払義務が生じるのはどういった場合でしょうか？ 連帯保証人と聞くと、とても恐ろしい感じで、できればなりたくないのですが（主人を信用していないわけではないんですが）。 明日なので、できれば早くご回答お願いしたいです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン 保証会社じゃなくて保証人を立てる？
某組合で住宅ローンの申し込みをしています。 しかし住宅ローンの決済を２週間後に控えた今日、様々な某組合のミスで決済が遅れる可能性が出てきてしまいました。 多くの関係者が決済日に向けてすでに行動を開始していたので大変困っています。組合側からは決済日に間に合わせるために、またミスのお詫びを兼ねて、特別に保証会社を使わず、私たち夫婦の親に保証人になってもらってローンを組むのはどうか？と提案されました。 そうすれば決済にも間に合うし、保証料数十万円も浮くから・・。と説明を受けました。 親は保証人になってくれるとは思いますが、通常、保証会社を使うのが通例になっているのにこのように保証人をたてるというのは何か私たちにとってまずいことがありますか？ 組合側は「ご迷惑をお掛けしているので、特例の特例ということでさせていただく」と言ってきていますが、担当者がどうしても上司と直接話をさせてくれない、何度もミスをする、と、信用できないのです。メリットばかり説明をしてくるんですが、デメリットってないのでしょうか、本当に保証料が浮くと棚ボタの気持ちで喜んでいいのでしょうか。 尚、夫婦で連帯債務でローンは組む予定ですが、夫婦共に団信には入れるそうです。物件価格（土地と建物）の半額は現金で決算する予定で、借入額は土地代よりも少ないです。 いざとなれば、保証人に土地を処分してもらい残債を支払ってもらえばいい、と言っていました。一度保証人を付けるとそれを辞めて保証会社に乗り換えることは出来ないらしいし、保証人が死亡した場合は新たに保証人を立てないといけないといわれました。 今日中に保証人をたてるかどうするか、返答することになっているのでどなたかメリット、デメリットを教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの保証人につけて教えて下さい。
関西アーバン銀行に住宅ローンの事前審査申込みをしました。 結果は、奥さんを保証人につけて再度審査の申込みを出し直して下さいとゆう回答でした。 専業主婦の私を保証人につけるとはどういう事なのでしょうか？ 保証会社がつけれないとゆう事なのでしょうか？ 保証人をつければ審査に通る可能性があるのでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンに物上保証人をたてられますか？
民法関係の本で「債務者以外の第三者でも抵当権設定者になれる」という一文を見かけました。それを「物上保証人」という事。それ以上の詳しいことは書いてありませんでした。 そこで教えて頂きたいのですが、銀行で住宅ローンを組み物件に抵当権が設定されています。今からその債務に対して物上保証人をたてることはできますか？もし、たてられるとしたら物上保証人にはどのような条件が求められるのが一般的ですか？ 具体的には、私が3年前に住宅ローンを組みました。物上保証人には婚約者を予定しています。婚約者はローンの残債がある住宅を所有しています。婚約者名義の住宅をもって、物上保証人をたてることは不可能なのでしょうか？ 実は銀行（都市銀行です）に電話で問い合わせをしたところ「第三者が抵当権設定者になるなんてできるはずありません。」というような対応をされました。 その方がたまたま知らなかったということはあり得ますか？ 私が「物上保証人」という言葉を使って説明しなかったのが悪かったのでしょうか。 それとも銀行の住宅ローンではそのようなことはできないのが一般的なのか・・・。 恥ずかしながら全くもって無知なもので、知識のある方どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 賃貸住宅連帯保証人と住宅ローン
義弟（夫の実弟）から 「引っ越すので引越し先（賃貸住宅）の連帯保証人になってほしい。」と頼まれています。 賃貸住宅の連帯保証人をしても住宅ローン審査には全く影響ないのでしょうか？ 私たち夫婦は近々、家の購入を考えており住宅ローンを組む予定です。 住宅ローンの審査基準を調べてみましたが、借り入れの場合の連帯保証人については当然断るべきだと分かったのですが、こういうケースについての質問も回答も見つけられませんでした。と言う事は大丈夫という事なのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの保証人について教えてください。
主人が義父の住宅ローンの保証人になっています。義父は銀行から借り入れしています。でも、団信に加入していれば、保証人っていらないはずですよね？？ これって、団信に加入していないという意味でしょうか？？ 主人は、『義父が病気になったり、死亡した場合は支払いの義務はないといわれたから保証人になった』と言っておりますが、じゃ一体なんの保証人？？なのでしょうか？？ 私たちは5年後くらいに家を購入しようと考えていました。 でも義父が家を購入したのは7年くらい前、かなりのボロ屋敷を勝手に購入し、みんなで改装してすんでいたみたいです（主人が大工なので）。 なのでまだきっとローンは残っているはずだし、主人が保証人だから、自分達の家を購入するのは諦めなきゃいけないのかな？？？と思ってしまいました。2軒分のローンなんてとてもじゃないけど払えないし。。。。 住宅ローンで保証人が必要な場合はどんなときでしょうか？？ アドバイスお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの保証人
現在、信用金庫に住宅ローンをお願いしております。 当初、「保証人」もしくは「保証会社」を利用するとのことでしたが、今になって 信金側で「保証人」「保証会社」ともに必要といわれております。 本来、保証会社というものは保証人の変わりになっていただける所ではないので しょうか。高額なため保証人もみつからず、困っております。 「住宅保証保険」というものがあるということも聞いたことがあります。 私が保証会社を利用すれば保証人はいらないと勝手に思い込んでいたために、 このような状況になってしまったのですが、大変困っております。 適切なアドバイスお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございます。 そうだったんですか？僕の勘違いかな。