用途区域について教えて下さい

質問

マンションの前に公立幼稚園（２階建）があります。
マンションは商業地域に建ち、幼稚園は商業と第一種住居地域にかかって
建っています。
この場合、公立幼稚園が万が一無くなって何か建設される場合には
商業地域か第一種住居地域、どちらの基準で建築されるのでしょうか？
というのも、南側の手の届く範囲に幼稚園があるので幼稚園が無くなって
商業地域を基準にして建つと、日照が全く得られなくなってしまいます。
ちなみに小さな幼稚園ですので、商業地区にはマンション・第一種住居地域に一戸建のように、分けられて建つ可能性は無いと思われます。

回答No.1

nobugs · ベストアンサー

異なる用途地域にまたがる敷地では、過半の面積の用途になります。

第一種住居部分の面積が多く、その差が少ない場合には、テクニックとして、第一種住居部分の面積を削り半分以下とする事もあります。

日影規制は、各自治体で定めているので、地元の役所の都市計画課に問い合わせてください。

お礼

ありがとうございました。
商業地域の面積の方が大きければ、同等のマンションが建つことも有り得るということですね＞＜
幸いその幼稚園は3分の2くらいは第一種住居地域なのですが、とても不安です。
50年以上続いてる公立幼稚園なので、売りに出されることがないことを祈るだけです…
とても参考になりました。ありがとうございます。