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登記原因証明情報の書き方について
chesha-Tの回答
登記原因証明情報の記載として、ですが、 売主が生存しているのであれば、 (1) 甲〔売主〕と乙〔買主〕は、昭和XX年XX月XX日、農地法の許可を停止条件とする本件不動産の売買契約を締結し、乙は甲に対し、昭和XX年XX月XX日、その代金を支払った。 (2) 甲と乙は農地法第５条の許可申請を行い、平成XX年XX月XX日、その許可がされた。 (3) よって、本件不動産の所有権は、甲から乙に移転した。 といった感じになるのではないかと思いますが、 今回のケースでは、売主甲が死亡しているんですよね。 農地の売買は、農地法の許可がないと効力を生じませんので、 甲の相続人は、登記申請義務のみを承継するのではなく、 甲のした売買契約に基づいて、農地法の許可申請義務から承継するのだと思います。 となると、(1)の次に(2)として甲の相続が発生した旨を記載し、 上記(2)以降は(3)～とし、 甲→丙〔甲の相続人〕と修正して記載する感じでいかがでしょうか。
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