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3本建ての住宅ローン、借り換えしたほうがよいか？
3年近く前に、土地を購入し注文住宅を建て総額5300万で3080万のローンを組みました。（土地2500、建物580）すべて銀行ローンですが、土地と建物はそれぞれ別にローンを組む必要があったのと金利上昇リスクを抑えるためもあり、 1) 3年固定1.25% 1000万、 2) 5年固定1.6% 580万 3) 10年固定2.55% 1500万 といった形のローンになりました。金利はとても低いレベルだと思いますが、まもなく3年固定のほうのキャンペーン 期間が終わってしまうので間違いなく月々の返済額が上がってしまいます。当初は繰上げ返済で元本を減らして金利が上がっても返済額があまり変らないよう頑張るつもりだったんですが..ほんの少ししか用意できていません。そこでキャンペーン期間が切れる前により有利な住宅ローンに借り換えをして一本にまとめたほうが良いかとても悩んでいます。今なら、10年固定で2.0%なんていうのもありますよね。条件付で5年1%なんてのも！ ただ、借り換えとなると保証料と登記費用とでだいたい80万くらいかかると言われ、ちょっともったいないかなあと 思っています..どなたかアドバイスいただけませんか？
- mayuvolvos-70
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- sirita-ya
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専門ではないのでアドバイス程度で宜しければ・・・。 まず借り換えはやめるべきでしょう。 何かの本で読みましたが借り換えて得をするのはもっと前にローンを組んだ方々です。３年ほどではもっとも安い時期の金利ですからここからの借り換えは目先の金利に踊らされているようなものです。 せっかく３本なのですから1本を集中して返してしまうべきです。そうすれば毎月の返済額も減りますし、また繰上げも容易でしょう！でも何故今になって１本にと思ったのでしょう？？？ 最初から３年後の事を想定していなかったのですか？ 今は良いですがこれからはもっと金利は上がると思いますよ！それまでに繰上げ頑張ってください。
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住宅ローンの借り換えをしようか迷っています。現在36歳で4人家族、小学生の子供が二人います。昨年9月にローンを組みました。内容は以下の通りです。 借入額：3750万円 30年固定(金利2.98％） 保証料、団信先払い 1年目で、200万円の繰上げ返済をしたため、現在のローン残高は3450万円です。（返済期間は28年に短縮） 検討しているのは、20年固定、金利2.55％のものです。今とほぼ同じ年間返済額、繰上げ返済なしで返済シュミレーションをしたところ、手数料や新たにかかる事務手数料（2.1%)を引いて総返済額が約190万円ほど減り、返済期間は、25年になりました。（固定期間終了後の金利は7％で計算） このような条件で、借り換えはしたほうが良いでしょうか。子供にお金がかかる期間がすぎたら(15年後）年間100万円繰り上げ返済をし、20年で返済できると考えるのは危険でしょうか。教えてください。 また、20年固定のローンは、8疾病保証付きであることも魅力的だと思いました。
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お礼
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