住宅ローンの金利について

質問

2年前に新築建売住宅を購入。金利１．９％（３年固定）で某信用金庫にて住宅ローンを組みました。

来年２月で３年が経ちます。
ローンの見直しで金利が変わると思うのですが、
一体どれくらいになるのか、今から不安です。
あと半年近く先のことですが、
こういうのって、今から電話などしてどれくらいになるのか？と聞くことはどうなのでしょう。

今から聞いても、そのときの状況によってということで
結局のところわからないものなのでしょうか。
また、おおよそこれくらいになりますという目安を教えてくれるのでしょうか？

またこちらから問い合わせしなくても、時期がくれば銀行から案内が届くのでしょうか？

やはり、３年前１．９％でしたが、来年はそれよりは高くなると覚悟しておいた方がよさそうだと思われますか？

回答No.2

damdamdam5656 · ベストアンサー

金利推移は下記URLの通り、金利のトレンドがわかりますし、3年前と対比すればおおよその見当がつくと思います。

通知の件。銀行にもよりますが、この種の期間限定固定金利のローンは基本的に変動金利でローンが組まれ、3年間の特約として固定にしているのではありませんか。ご確認ください。であれば、銀行は何も言って来ない可能性もありますので、64さんのほうから、事前にアプローチする必要があります。

最初だけ金利を安くしておきて、期限が来たら強引に引き上げようとする可能性もありますが、だったら他の銀行に借り替えることもできます。

金利が上がったら、返せなくなるということを心配しているのではありませんよね。もしそうだったら、それはリスクの高い借り方でお勧めできません。
心配だったら、多少金利が高くてもフル固定金利にすべきです。

しかし、今の経済情勢からして当面金利が上昇することは考えられません。政府はデフレ脱却に必死ですから、0金利政策は当面維持されます。
また、金利上昇局面に入れば、それは景気が浮揚した事を意味し、物価や所得が上昇し相対的に借入負担は軽減されると思われます。
そう思えば、安心でしょ。

参考URL：

http://www.ginkouin.com/tyotan/tyotan.htm

回答No.1

ipa222

将来の金利も株価も為替も誰もわかりません。
特に選挙もありますから、政権が変わると、乱高下することになるでしょうし、低金利政策が終わってしまうかもしれません。

現在は意図的に低金利政策をしています。
しかし長く行いすぎた弊害もおおいので、ゆくゆくは見直す予定のようです。
自民党の政権が続くなら、今後も低金利が続くでしょうが、少しずつ上がることは間違いないでしょう。

1.9%よりも安くなることは、歴史上あり得ないことだとおもいます。
数年前の不況よりも激しい不況がくれば別ですが。

少なくとも、意図的に金利が下げられているという認識は持つべきです。
誰かが、低金利政策はやめようと判断すると、一気に常識的な金利に上がります。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。

>1.9%よりも安くなることは、歴史上あり得ないことだとおもいます。

確かに３年後の見直しで今より安くなることは期待しておりませんが、そこまでとは・・。恥ずかしながら驚きました。

覚悟しておきます。
ありがとうございました。