賃貸アパートでシックハウスになった場合の補償について

質問

こんばんは。
今のアパートには５月末に引っ越してきました。
主人はもともとスギ花粉とハウスダストのアレルギー持ちでしたが、今までの住居で何らかの発疹が出たことはありませんでした。
引っ越してきてから身体がかゆく、ジンマシンのようなものが出ていたのですが、一週間後に身体全身に発疹が出てきてしまいました。
正直今すぐにでも引っ越したいですが、まだ引っ越して3ヶ月です。礼金や仲介手数料を考えますと、やはり不動さん屋に落ち度があるように思います。
今はホルムアルデヒドの量が少ない壁紙などもありますし、対策はしておくべきですよね？

アパートの契約の時に、「リフォーム材などでシックハウスになることがあります」と言われ契約書にも書いてあります。
ただ、心配だったので、環境基準などは法律にのっとっていますか？と聞いたところ法律の基準以内と回答を頂きました。
法律ではホルムアルデヒドの量は0.08以下と決められています。
もし、環境測定などをしてそれ以上であれば、不動産屋に引越し費用や礼金、仲介手数料などを返してもらうことは可能でしょうか？？

同じ経験されたかたいませんか？？

回答No.2

shs405 · ベストアンサー

不動産業者に勤め、２級住環境測定士という資格を持った者です。

＞環境基準などは法律にのっとっていますか？と聞いたところ法律の基準以内と回答を頂きました。

実際に測定をしたかどうかを確認し、データを見せてもらいましょう。
たとえば、東京都千代田区では測定する指導要綱がありますが
他の自治体では測定を指導しているところはほとんどありません。
まして、法令等で罰則を設けているところは皆無だと記憶しています。

http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/news/release/20040826/0826.htm

また、「シックハウス」と一言で言ってしまっていますが
ほとんどは、「化学物質過敏症」と言い換えることができます。

シックハウスの主な原因は、ホルムアルデヒド、トルエン、キシレン、エチルベンゼン、パラジクロロベンゼンの５種類の化学物質と言われています。

実際には、上記物質以外で反応をすることもあります。
もっと重要なことは、指針値（ホルムアルデヒドの場合0.08ppm）以下の値でも発症する可能性があるということです。

最近は、建材もＦ☆☆☆☆やＦ☆☆☆（ＪＩＳ・ＪＡＳによりホルムアルデヒドの放散量の等級区分）を使用しているはずですので
あまり知識のない人は「基準値内です」と答える人もいるようです。

http://www.homenw.net/sic5.htm

その不動産業者が良心的であれば、交渉に応じてくれる可能性がありますが
知らぬ・存ぜぬと突っぱねた場合は、引越し費用や礼金、仲介手数料などを返してもらうことは不可能でしょう。

また、ホルムアルデヒドやＶＯＣ（揮発性有機化合物）は建材からのみ放散されるものではありません。
たとえば、新しい家具を購入されていませんか？
家具の接着剤はかなりの確率で化学物質が使用されていますので、原因は家具にある場合も多いのです。

今は、簡単にホルムアルデヒドの放散濃度をチェックできる検出試験紙がありますので
早急に下記ＵＲＬの住環境測定協会へ問い合わせ・ご相談してみて下さい。

http://www.homenw.net/

参考URL：

http://www.homenw.net/

お礼

丁寧な説明、どうもありがとうございます。
保健所に相談したら無料で測定をしてくれるそうです。
一応不動産会社にも連絡しました。
これから、どうなるかわかりませんが、話し合いを進めたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.1

ipa222

建設された時期にもよりますが、、、
法的には、建築時に制限された建材を使い、２４時間換気装置をつけているはずです。
もしそうでないなら、制限される前の法律に適合しているのでしょう。
役所が検査していますから、法的には問題ないはずです。

建築基準法では、室内のホルムアルデヒドの量を規制するのではなく、建材に含まれるホルムアルデヒドを規制していますので、室内から何が検出されても、法的には問題はありません。
実は、建築基準法で禁止されていない物質もあって、それは平気で混入されています。だから換気が必須なのです。

ひょっとして、入居前のリフォーム時の壁紙やのりに問題があったのかもしれないですが、それは法的に規制がされていません。
が、相手が問題ないものを使ったと言っているので、それを確かめてみてはいかがでしょうか？

どちらにしても、シックハウスで家主から金は取れないでしょう。
賃貸でシックハウスになった人はいますが、とにかく換気をしていました。
換気されていますか？
２４時間。２時間で部屋の空気が入れ替わる程度の換気は、今の法律では義務づけられています。

お礼

丁寧な説明、どうもありがとうございます。
保健所に相談したら無料で測定をしてくれるそうです。
一応不動産会社にも連絡しました。
これから、どうなるかわかりませんが、話し合いを進めたいと思います。
どうもありがとうございました。