マイホームを探していますが、不動産屋に不信感が・・・

質問

最近マイホーム探しを始めました。
理由は、頭金もある程度用意が出来た・子供が大きくなって現在住んでいる賃貸マンションでは手狭になった事です。

私の旦那は仕事が忙しく、土日に休日出勤がある時もあるので、時間が出来た時にしか不動産屋には行く事が出来ません。
なので、現在はまだ1件しか不動産屋に足を運んでいないのですが、そこの営業の方に私は不信感があるんです。

理由は、購入を急がせる事とマンションの事についての説明の事です。
購入を急がせる点では『あまり色んな物件を見ると、余計にわからなくなるので、早めに決めた方が良いです』とか『私共も、お客様の希望を叶える為に良い物件を最初から出しています』等と言う事。
マンションの修繕費について私が質問した時の事。
『大規模修繕の時に、追加で修繕費を払う事があると聞いたのですが・・・』と質問すると一瞬顔が曇り『誰に聞いたんですか？そんな事あるわけ無いです。嘘です』と言われた事です。

正直まだ1度しか尋ねてないので何とも言えないのでしょうが、もし良い物件が見つかっても信頼できるのだろうか？と思ってしまいました。

そこで皆さんにお尋ねします。
こんな不動産屋さんは、信頼できるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.7

lemonbarm · ベストアンサー

拝見している限り・・・良くないですね。

まず、大規模修繕についてはマンション毎に積み立てられている額などが違うわけですから、管理組合に確認しないと解りません。
これだけ沢山のマンションがあるのですから、以前担当したことがあるマンションならともかく全部のマンションの内容を把握出来るはずは無いと思います。（以前に経験しても、時間の経過により変化することもあります）
だから即答なんて無理です。
（注：但し正確な数字については契約が決まらないと管理会社から教えて貰えない場合があります。そ契約書等の作成の為にする問い合わせにも費用が発生する為です）

営業がある程度信用できるかどうかの判断基準のなかに、全ての金額などを概算でもいいですから（概算でしか出ない段階もありますので）書面にして貰うことです。書面に出来ない＝自信がない・間違って後でもめるのが嫌だ、という事が考えられます。

よほどの事が無い限り「今逃しては駄目だ」という物件がすぐに目の前に現れたりしません。
賃貸など特にですが、インターネット等で業者間の物件情報が沢山登録されているのですが、そんなすぐに探し切れません。だから、よく不動産屋に訪ねたその場で「見に行こう」「これしかないです」というのはちょっと・・・と考えた方が良いと思います。
私たちは、一度お客さんに希望を聴きその上で良い物件を探してからもう一度お客さんに紹介します。
もちろん帰って貰った帰りがけに、他の不動産屋に行って決めてしまわれるリスクも沢山ありますが、それでも後日来て貰ったお客さんは満足して貰っています。リピートの少ないこの業界でも、「また家を探さなきゃ」と思うときに頼りにして貰えるのはうれしいことです。
その担当者のところで、もう一度頼もうと思えますか？
不動産は大きな買い物です。でも、意外なことに１度切りの購入ではない人が沢山います。その時に、その担当者に「売って貰おう」「次を探して貰おう」と思う営業マンを探して下さい。

特に不動産業界は離職率も高いですから、問題が起こった時に「担当者は辞めたのでよく分かりません」という回答が無いような人を選ぶのが良いですね。

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
また、専門家の意見が聞けて大変参考になります。

＞（以前に経験しても、時間の経過により変化することもあります）
と言うのは驚き、そして参考になりました。

あと
＞営業がある程度信用できるかどうかの判断基準のなかに、全ての金額などを概算でもいいですから（概算でしか出ない段階もありますので）書面にして貰うことです。

とありますが、これは手書き等でも良いのでしょうか？
実は今日、シミュレーションとして物件の購入価格を設定し、金額の概算を出してもらいました(手書きと言っても、普通の紙にですが)
このような感じでも良いのでしょうか？

実は今日、旦那の気に入る物件を見せてもらいました(下のお礼の方に書いていますので、面倒でなければ目を通してみて下さい)
物件に関しては、補足の方に書きます。
でも、やはり不動産屋は『今逃すと・・・』のような感じで契約を早めにした方が良いと言っているような気がします。

もし今後同じ様な機会があって、今の担当者にお願いした以下と言うと・・・難しいかな？とも思います。
信頼できる営業マンを探すのは、大変な事なんですね・・・。
ありがとうございました。

補足

今回旦那が気に入った物件について、補足いたします。
間取り等は省かせていただきますが、値段の事を書かせていただきます。

当初、3千万強で売り出していた物件です(今年の5月に建ったばかりの分譲一戸建て)
その物件は以前に契約寸前まで行った方がいらっしゃったようなんですが、ローン審査の時に通らなかったとの事でした(しかも2組)
そこで、発売元がこの事が『あまり良いイメージが付かないから・・・』とかそんな理由で、2割ほど値引きをした値段で売りに出している・・・との事。

今日見せられた物件のほかに、周りには５棟建ってますが、それらはもう売却済みで、この物件のみが残ってるとの事。

その物件のある場所は閑静な住宅地で、結構人気があるところとの事(実際に、その周りにも分譲一戸建てがたくさん売りに出されていました)

そして、違う不動産屋のチラシにもその物件が紹介されていた事。

上記のような理由から『購入するなら早めに押さえておかないと・・・』と言われています。