築３５年の中古マンション購入時における注意点（長文です）

質問

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、３２歳会社員をやっており子供が一人います。

現在２９００万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築３５年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申し訳ないのですが、このような中古物件を購入する際に注意すべき点をご教示頂けたら幸いです。ちなみに、業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、作りは全く問題ないと言ってました。ただ、配管に関しては、年数も年数であるために、保証は出来ないとの事です。（ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は４００万くらいだと言ってました。）ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。管理もしっかりとなされており、管理人も常勤です。

よく、住宅雑誌などを読んでると、青山辺りで築３０年以上たったマンションをリフォームして住んでるという記事が載っていたりしますが、快適な点のみ記載してあり、実際にどのような不都合が生じたかが書いてないので、あまり参考になりませんでした。

リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか？

以上何卒よろしくお願い致します。

回答No.5

noname#77343

＃２です。

>■年収：大雑把に７００万円強
>■返済計画：１５年ローン
>■所在地：駒込駅近辺です。
>■間取りは、７５平米で、２ＬＤＫです。（部屋数は少ないです。）

これで、その物件が良いかは個人の判断ですね。駒込でなければならない理由があれば別ですが、他を探せばもっと良い条件のものがあるような気がします。

>建て替えの話になった時に、自分の権利持分はどのくらいになるのかが非常に不透明ですし。。。
これは自分だけの問題ではないので難しいです。
また、建て替え時にかなりの費用負担があるのならもう一度購入するような形になります。

>マンションに詳しい建築士の方はどこでどのようにお願いしたらよいのでしょうか？ネットで調べてみましたが結構な値段ですね。。。

こればかりは営業の年限などで推測するしかないですね。
建築士会に所属する人が良いと思いますよ。建築士会に問い合わせてみて教えてくれるようなら、推薦して貰えばいいと思います。まずは建築士会の無料相談などを利用してみてはいかがでしょうか。
　また費用のことですが、立ち会いだけなら５万円程度です。確かに何もなければ要らない費用ですけど、この５万程度を惜しんで欠陥住宅などを買わされた人がどれだけいることでしょうか。２９００万（ローンならそれ以上）の保険ならば安いと思います。

参考URL：

http://www.tokyokenchikushikai.or.jp/

お礼

情報ありがとうございます。
＞建て替え時にかなりの費用負担があるのならもう一度購入するような形になります。
の部分ですが、もう少し詳しく説明していただけますでしょうか？
また、
自分の権利持分の計算方法は、ざっくりと、
全体の土地の値段÷全体の土地面積×自分の所有面積ということでよいのでしょうか？

早速民間の業者に問い合わせてみました。そして不動産業者にチェックしたい旨を申し出たら、あまり良い顔はしませんでした。要は、そんな事をしてもあまり意味がないというのが彼の主張でした。素人でもチェックできるポイントしかチェックしないという事でした。ただ、私としては、客観的意見がどうしても欲しいのでお願いしてみるつもりです。