築３５年の中古マンション購入時における注意点（長文です）

質問

標記の件、アドバイスをいただければと思います。
当方、３２歳会社員をやっており子供が一人います。

現在２９００万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、非常に気に入ったのですが、表記の通り、築３５年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます。

部屋の中もなんとなくレトロな雰囲気が漂っており、古い印象は否めません。ただ、内装等の古さは個人的にはあまり気にならないのですが、やはり見えない部分、配管周り等を非常に心配しています。

月並みな質問で申し訳ないのですが、このような中古物件を購入する際に注意すべき点をご教示頂けたら幸いです。ちなみに、業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、作りは全く問題ないと言ってました。ただ、配管に関しては、年数も年数であるために、保証は出来ないとの事です。（ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は４００万くらいだと言ってました。）ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。管理もしっかりとなされており、管理人も常勤です。

よく、住宅雑誌などを読んでると、青山辺りで築３０年以上たったマンションをリフォームして住んでるという記事が載っていたりしますが、快適な点のみ記載してあり、実際にどのような不都合が生じたかが書いてないので、あまり参考になりませんでした。

リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか？

以上何卒よろしくお願い致します。

回答No.1

tnt

たぶん、いろいろな回答が、特に不動産屋さんから
来るでしょうけど、一般人です。御参考までに....

青山のマンションは、あの地の利がメリットです。
同じ場所で次にマンションが売られるかどうかも
わかりません。
また、同潤会あたりのマンションはまだ川砂の時代の
コンクリートなので非常に丈夫です。
そして、場所の割に値段がこなれていますから
安価に有名な土地に住むことができます。
だから、管路を外に出したり、外壁を塗り替えたり
しながら、補修しつつ住んでいるのです。

一方、今、築35年のマンションというと、
1970年に建てられた物ということになりますね。
海砂、ジャブコン、両方の問題があります。
時々この時期の建物に穴を開けますが、
コンクリートがかき氷の様に削れていくのを見ると
ちょっと怖いなと思う場合があります
（ただしこれは躯体部分ではありません）

築35年ぐらいだと、管理が良ければあと２０年、
悪ければそろそろ建て替えという分かれ道に
なると思います。難しいところです。

なお、解体時に非常にお金が掛かるマンションでしたら
絶対にやめておきましょう。
高層、建物が込み入った傾斜地だと
解体費が新築費と変わらない場合もあります。
（土地代は除く）

というわけで、地の利など、このマンションでなければ
得られないメリットがあるのなら
検討してみるべきですし、
割安感だけであれば避けるべきだと思います。

参考URL：

http://nsk-network.co.jp/020506.htm

お礼

早速のご返答誠にありがとうございます。つまるところ、マンションそのものの、クオリティが良く、地の利があるマンションであれば購入検討の余地があるという事ですね。前者に関しては、どのように調べたら宜しいのでしょうか？それとも、そもそも素人では調べるのが難しいのでしょうか？
後者に対しては、場所的には申し分のないところですので、この値段は、建物というよりも、環境や立地条件というプレミア部分に支払うという割りきりが出来ております。

あと、解体時にお金がかかるかどうかというのは、建築された場所の環境によるという事ですね。その点は前は道路で、周りも比較的ゆとりがあるので、大丈夫かなとは思っております。