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やっぱりわからん住宅ローン （Ｔ-Ｔ）
・物件4,000万円 ・土地面積80m2 16坪の3Ｆ建て 年収400万で2500万の借り入れを考えてます。 長期になりそうなので、グッドローンで35年を申し込みました。 繰上げ返済に手数料がかからないし、お得だと思っていたグッドローンですが、借りるときに手数料（2.1％）があるという事だし、2300万しか借りる事ができないみたいなので迷ってます。 じゃあ民間金融機関のフラット35で・・・と思って不動産の営業さんに聞いたら、 「建物の広さが100m2以内なので無理です」と 本などを読んでも理解できず・・・（＾＾； 長期（35年）固定金利でどこで組めばいいと思いますか？？アドバイスお願いします。 それから戸建て購入に伴なって、どこへ相談すればよいですか？夫は私任せ（怒）営業や銀行は都合の良い事を言いそうだし・・・。 あんぽんたんな私を助けてください。 宜しくお願いします。
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- 10pph
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フラット３５の条件は、土地面積が１００m2です。 もしご主人がサラリーマンで給与を銀行振込しているなら、その受取口座を開いている銀行に相談されてはいかがでしょうか？。 銀行は給与振込している人とかに金利優遇していますので、銀行によってはフラット３５なみの金利になる場合もあると思います。
お礼
そうですね・・民間の銀行へ相談したほうがよさそうですね。 ありがとうございました。
■住宅ローンは「どこで借りられるか」「いくらまで借りられるか」で選ぶのではないのです。「いくらなら返済できるか」なのです。 ■年収400万円であれば2300万円借りられるならそれが上限くらいでしょう。他の住宅ローンはそこまで借りられないかもしれません。 ■1500万円の自己資金ということですが、年間返済額が年収の25-30％（返済比率）までという金融機関の規定からは、やはり限度があります。 ■ざっとみると貯金を増やすか、計画の総額を減らすかしないと、全体にきつい資金計画に思われます。借入金が2500万円程度、利率を2.5％固定としますと、35年返済でも毎月９万円の返済、返済比率26％ですので、ぎりぎりという具合です。金利が3.0％になったら９万６千円、28％で限界に近いでしょう。 ■グッドローンは上限が2300万円かもしれませんが、金利などからは最も得であることは確かです。返済総額がそれより少なくなるものはないでしょう。 ■よって、あと200万円を何とか貯めることです。これまでに1500万円の貯金があるようですので、なんとかなりませんか？
お礼
とりあえず、グッドローンはダメになりました。 敷地面積が基準以下なのです（泣） あと200万円・・・なんとかしようと思えばできますが、そうすると貯金がなくなります（＾＾； 全体にきつい資金計画に思われます。＞＞ やはりそうですか・・・。カツカツの生活は 嫌ですので悩みます。 欲しい物件だったのですが・・白紙に戻そうか考えます。ありがとうございました。
- mikazukiotsuki
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フラット３５というのは結局、住宅金融公庫で借りるのと同じだと思えばいいと思います。 民間金融機関が表面上、貸し出しをしますが公庫が買い取ります。そのため、いくつかの条件があります。 その条件のひとつに建物の面積(現在は70m2以上)があります。100m2というのは前の基準だったと思います。 その不動産会社の担当も勉強不足では？ その他で35年固定金利というとものすごく金利が高くなると思います。 グッドローンもこの春まで独自の長期固定ローンがあったはずですが、なくなってました。 あとはＪＡのローンを探してみるしかないような気がします。 私も今年の3月に新築一戸建てを購入したのですが手続き等すべて私がしないといけませんでした。 名義がご主人さんであれば、ご主人さんが動かないと後から痛い目に遭いそうな気がします。 とにかくインターネットや関連の雑誌等で情報を集めて営業や銀行の言いなりにならないようにがんばってください。（営業の言うことは参考程度にした方がいいです。一概には言えませんが...)
お礼
私も勉強不足でした・・。 面積80m2ではなく、60m2でした（泣） 雑誌等でか・・なんか一人で決定するのも怖くて・・。 お一人で頑張られたのですね！見習って私も頑張ります（＾＾ どうもありがとうございました！
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