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固定資産税と地代の関係
mattheweeの回答
- matthewee
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※早速、補足説明をお書きいただき、ありがとうございます。今年度から固定資産税が上がった理由がわかりました。 １．当初、鉄軌道用地の１／３減額がなくなったためと思っていたのですが、現況地目が「宅地」であるので、この可能性はなくなりました。 ２．税額が上がった原因は、昨年度まで「小規模住宅用地の特例措置」を適用して税額を１／６にしていたのが、今年度から市資産税課が「非住宅用地」として認定し、この税額を１／６とする特例が適用されなくなったことにより、一気に税額が上がったものと推察されます。 ３．しかし、「私の住居環境」として「収用後は居宅＋店舗」の敷地となったのであれば、この建物について、もう少し検討してみる価値はあります。 住宅用地の特例措置は、建物全体が住宅でなくても、一部が住宅であれば適用されます。例えば、木造２階建ての店舗併用住宅の場合、居住部分の床面積が延床面積の１／４以上であれば、住宅用地の率は50％適用されますし、居住部分の床面積が延床面積の１／２以上であれば、住宅用地の率は100％適用されます（要するに、全て住宅用地です）。 もし、質問者さんの建物について、居住部分の床面積が延床面積の１／２以上であれば、住宅用地の率は100％適用され、敷地面積が200m2以下（＝115m2）なので全体が小規模住宅用地となり、税額は１／６になります。 敷地面積がほぼ半分（211m2→115m2）になっているので、土地の固定資産税は前年度の半分の５～７万円程度だと思います。 ４．居住部分が建物の延床面積の１／４以上あれば（もちろん１／２以上なら100％だが）、土地の固定資産税は下がります（都市計画税も少し下がります）。この点を、市の資産税課に問い合わせて下さい（問い合わせは地主でも、借地人でも可能ですが、税額が下がる問い合わせなら、地主からしてもらったほうがいいでしょう）。 なお、市の資産税課が来年から直すと言っても、課税誤りはすぐに訂正する義務が地方税法で規定されているので、今年分から直してもらって下さい。 ご参考までに、松本市ＨＰから、「住宅用地の範囲」に関するページを下記、参考URLに貼っておきます。この規定は全国共通です。
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