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友人の家を借りて住む場合の注意点
dokokaniの回答
- dokokani
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個人間のものでも契約書をつくらないと紛争の原因になります。お互いの思惑が完全に一致することはないので、気まずい思いを将来しなくてならなくなります。友人の経済状況や、将来の状況の変化があるわけですから、不安のタネになることは可能な限り取り決めしておくことが肝要です。 そういう内容が全く思い浮かばない状況なら不動産会社にアドバイスを求めるのは、何がしかの費用がかかっても支払う価値はあるでしょう。仲介料という形ではなく、アドバイス料、手続き料、手数料、コンサルタント料など名目は異なるでしょうし、費用も相談内容次第だと思います。 利点 ・契約上のトラブルを予想できるので、対策が取れたり、トラブルを起こさないために、何を取り決めればいいのか理解できる。 ・契約書を利用できるので、その地域の常識的な契約が結べる。（更新契約がある場合や紛争時の対処など） ・手数料は交渉できるでしょうし、そのほかトラブルが起きたときに相談できる。あくまでアドバイスであって、トラブルの仲介者になる義務はありません。 ・家賃等の相場がわかる ・備品の修繕やリフォームの相談が出来る。 ・火災保険（賃借人むけ）の締結 欠点 ・良心的な不動産会社でないと、実質なにもしてくれないのに手数料だけとられる。その費用が妥当なのか不明。 ・トラブルが起きたときも、契約をアドバイスしただけなので、解約後のトラブルに関しては一切関知しない。 ・良心的な不動産会社がどこにあるのかわからない。 友人や質問者の方の知識や経験が多ければ、不動産会社のメリットは少なくなりますし、友人の人柄によっても全然異なってきます。（例えば友人が他にも物件を貸している経験がある等）。今後に渡っても友人との人間関係が大切であれば、通常は第三者を利用するメリットの方が大きいでしょう。 契約形態は、短い期間が予想されるなら、定期借家（合意あれば契約終了後、更新も可能です）、特にお互い契約期間の目安がない場合は通常の賃貸借契約をお薦めします。
- noname#11476
noname#19073
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