一軒家を持ちたいのですが

質問

初めまして。

来年か再来年に一軒家を持ちたいと思っています。

今まで住宅展示会に行った事ないので
明日、主人と行ってみようと思っているのですが
住宅展示場と不動産
どちらに行った方がいいのでしょうか？

回答No.7

knana1974 · ベストアンサー

私は不動産会社に勤めている者です。
私の今までの経験上、感じたことをお伝えします。
一軒家とは（土地＋家）に分けられます。不動産の価値として大切なのはあくまで「土地」です。「家」は年月が経てば価値がどんどんなくなります。不動産の査定でいうと18年も経てば「家」の価値は全くありません。ということは、「土地」を第一に考えるのが大切です。何故「不動産の価値」が大切かというと、今はご家族共に健康でローンの返済などお困りではないかもしれませんが、将来は何が起こるか全く予想がつきません。例えば遠方への転勤の為に買い替え、病気、、失業、借金etc・・・そのときに「売れる土地」をお持ちならお金に変えることができます。しかし「売ろうにも売れない土地」をお持ちでは何の役にも立ちません。
そこで、住宅展示場と不動産会社とどちらに先に行くべきか？それは「不動産会社」です。展示場でメーカーの営業マンの方は家について魅力的なお話をしてくださいます。夢が広がります。そのあと、土地を探してくださいます。予算がかなりおありの方でしたら「価値のある土地」と「魅力的な家」を検討できるでしょうが、予算がギリギリの方でしたら、営業マンは「魅力的な家」を基準に土地を探されますので、「価値の少ない土地」を紹介されるでしょう。「魅力的な家」に目が行っているお客様は、土地の価値は関係ありません。家が実際建って生活してからも気づかないでしょう。ただ「何か起きた時」気づくはずです。
「家」は欠陥住宅と騒がれた頃と違い、どのメーカーや工務店でも同一の基準をクリアしないと建てることができません。それに、10年保証が必ず付きます。つまり家の値段は大手も工務店も立派に安心して住める家を建ててくれるのです。
私がお勧めしたいのは、まず「土地」を安心できる不動産会社に探してもらって、その後、予算と見合う住宅メーカーや工務店を探されるのが「不動産」という価値から見ると安心できると思います。目先にとらわれず、長い目で考えていただきたいと思います。
長々と駄文ですみません。参考になれば嬉しいです。

回答No.8

purut55

質問者の方は具体的なことが決まっていないのであれば、住宅展示場のほうががいいと思います。
素敵な住宅が沢山あり、こんな家で暮らしたい・・・と、更に購買意欲が高まるかと思います。
そして、１、予算（ローンならば月にいくら返済できるのか＝いくら借り入れができるのか）２、広さ（家＆土地）（広さ×金額とまでは言いませんが、何処に建てようが、同じ商品（家）なら広いほうが高くなります）３、予算と住みたい家の大きさとを相談して、住みたいエリアを決める

２と３は逆転して考えていいかもしれません。エリアと住む家にどちらに重点を置くかで悩むトコでもあると思います。

この１、２、３がある程度決まれば、住宅展示場でも不動産屋でも、何処にいこうがある程度話しができると思います。
住宅展示場はメーカーの見本市みたいなものなので、お金のかかった大きい家が多いのは否めず、ちょっと現実的ではない家が多いので、予算にあった建売住宅や新築完成現場見学会なんかもおすすめです。

回答No.6

fufu01

>住宅展示場と不動産どちらに行った方がいいのでしょうか？

全く知識がないのなら、住宅展示場に行って、資料やら住宅メーカーの営業さんと話すやらをして、情報収集されるのが良いかと思います。

不動産屋さんにいかれるのは、既存の中古住宅　or　大規模開発住宅　を購入される時かな？

一戸建て住宅の知識があれば不動産屋にいって、掘り出し物探しもいいですが、あまり知識がないなら住宅展示場からスタートするのが無難かと思います。

但し、#3さんが書かれているように、住宅展示場の住宅は、庶民が現実に購入するよりも豪華にできていますから、そこを割りびいて検討するようにしてください。（良心的なメーカーの営業は、皆この注意もしてくれますから大丈夫かと思いますが）

昔の住宅ローンに比べればまだまだ金利は安めです。良い物件があれば、金利が上昇しないうちに来年といわず検討されても良いかと思いますよ。

回答No.5

pathology

お話の様子から推察すると、土地も購入する必要があるようですね。

もし、「このあたりに住みたい」という希望があるのでしたら、地元の不動産屋を回って現在売りに出ている土地をチェックし、めぼしいものがなければ、希望の条件（地域、面積など）を伝えて、出物があったら連絡してもらうように手配します。

住宅展示場には、大手から中堅以上のハウスメーカーだけが出展しています。ためになるので、足を運ぶことは無駄ではありません。また、大手ハウスメーカーには、不動産もあわせて取り扱うところ、あるいは不動産屋と提携しているところがあり、土地のことも聞くことができます。ただ、その手段で土地を入手した場合は否応なしに、そのハウスメーカーで建てることになります。

住宅展示場は夢の世界で、そこに棲む営業マンは百戦錬磨の凄腕ぞろいです。事前に十分な基礎知識を身に付けていかないと、いいカモになります。

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ご健闘を祈ります。

回答No.4

preseek_shibata

どちらが先でも、結果は同じかもしれません。
それよりは、どういう住まいに住みたいのか、どういうエリアに住みたいのか、資金計画はどうなるのかが先かなと思います。
住宅展示場（ハウスメーカー）でも不動産会社でも営業をされることには変わらないです。（ごめんなさい）
しかも、お客様にとってどうかということより、自社の扱う物件が良いとすり合わせようとします。それぞれの良さ悪さがあり、何が駄目と言うわけではありませんが、自分にとっていいかどうか分かりづらいです。
自分がどうしたいかが決まってないと、振り回されてしまいますよ。
土地から注文住宅、建売、中古などと幅広く対応できる分、不動産会社の方がお客様にとって良いように合わせやすいです。しかし、お客様のことをしっかり理解し、信頼できることが大前提ですが。
住宅展示場の場合、注文住宅前提の場合、当たり外れが少ないかもしれません。方向性が決まる前は、記名なしで行くのが無難です。中古よりは新築、建売よりは注文の方が良いのは当然ですが、その分高くなります。しかし、これからの生活や地域・資金を考えて、そこまでしていいのか検討してからでもと思います。

回答No.3

u-sun

住宅展示場もいいのですが、近くに大規模分譲地ありませんか？そちらのほうが現実感のある家が実際に建ち並んでいるので参考になります。(住宅展示場は豪華すぎる）
大きな分譲地なら、ハウスメーカのモデルハウス（後で売る）も建ってると思います。このモデルハウスは当然ですが現実感がありますので参考になります。
おすすめです。

回答No.2

kent-s555

注文住宅なら展示場へ、
建売なら不動産屋さんがいいのではないでしょうか？

夢が広がりますね～（*^_^*）
素敵なマイホームを。

回答No.1

tokioyasubay

「不動産」というのは不動産屋さんですか？
不動産屋さんは、やはり具体的に購入するのが前提になりますので、まずは住宅展示場から。

いろいろなメーカーのいろんな間取りの住宅が見られますし、いろいろな工夫とか、設備品なども見学できます。それに、たくさんのパンフレットがありますので、家に帰ってからも研究できます。