• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

この場合仲介手数料は必要ですか?

1年ほど前、仲介業者からある賃貸倉庫を紹介してもらいました(本当は、紹介してもらわなくても知っていたのですが、大屋さんと連絡をとる前に営業に来た感じです)結局、その時は倉庫を借りるということ自体の話がなくなり、それ以来仲介業者とも連絡をとっていません。 しかし、最近、また倉庫を借りる話が出てきまして、1年前の倉庫を借りようかと思っているのですが、直接大家さんと話をして契約した場合、 (1)以前の仲介業者が割り込んでくる可能性はありますか? (2)仲介手数料の請求をされる可能性はありますか? (3)可能性がある場合、何か法的、もしくは慣例的、風習的に何かありますか? 連絡もないし、わざわざこちらから仲介業者に連絡する必要もないのではと考えていますが、おそらく、大屋さんと契約したらそのうち仲介業者が知る事になると思います。 ちなみに、 大屋さんの連絡先はホームページで分かります。(仲介業者の紹介がなくても連絡が出来ます) 仲介業者を通さずに、大屋さんとの直接契約は可能です。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数79
  • ありがとう数4

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
noname#65504

(1)可能性はあります。 (2)可能性はあります。 (3)標準媒介契約約款で契約期間内及び契約満了後2年以内の直接取引について、仲介業者は報酬を請求できることになっています。 紹介された物件について直接取引を行うとことは商取引上信義的な問題があります。しかし1度紹介された物件を業者を通さないと行けないというのはおかしな話しです。 そこで、紹介した物件に対して、契約満了後2年以内行われた直接取引については、その契約の成立に寄与した割合に応じた相当額を請求できることとして、紹介による影響が契約に貢献した思われる期間を2年と定義しています。 質問のケースは2年以内ですので、直接取引は可能ですが、最初に紹介されたときの状況によっては、仲介業者が報酬を請求をしてくる可能性はあると思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

標準媒介契約約款というのを調べてみました。 これが、適用されるのはあくまで「契約」をした場合と解釈したのですが間違っていますか? 今回のケースでは、大屋さんと、仲介業者の契約については分かりませんが、私と仲介業者に関しては何ら契約書を交わしていません。 ということは、私と仲介業者の間では、この約款および、2年という拘束期間は適用されないと考えていいのでしょうか?

関連するQ&A

  • 仲介手数料?

    気に入った賃貸物件を探すためにいくつかの仲介業者を回っていたのですが、ある仲介業者さんで情報だけ教えてもらった物件を、歩いていて偶然見つけました。 その物件は一戸建てなのですが、入り口の所に「入居者募集」という文字と、諸条件と連絡先電話番号が書かれた張り紙がしてありました。 電話番号は携帯電話のもので、「折り返します」と書かれているのですが、これって大家さんのものなのでしょうか? それならば仲介業者を通さなくて済むから、直接連絡すれば仲介手数料がかからないで契約できるのでしょうか? それともこの張り紙の主もやはり仲介業者なのでしょうか? また、直接契約すれば手数料はかからないけれども、やはりプロの業者さんに間に入ってもらう方が何かと交渉がうまくゆくのでしょうか? ちなみにそこを教えてくれた業者さんは「交渉すれば家賃を下げてもらう事も可能です」と言っていました。 私は不動産に関してはなんの知識もないズブの素人です。 ちゃんと仲介手数料を払ってプロにお願いするべきか、直接連絡先に電話した方がトクなのか?そんな事やっちゃって良いのか? 虫の良い質問ですが、おわかりになる方、どうかお教えください。

  • 住宅の仲介手数料について(緊急)

    去年から売り出されている物件です。契約(期限がせまっています)しようとしている仲介業者Aには、この部分を考慮してもらえるように売り主側に価格交渉をしてもらいましたが、希望の金額(※数十万単位の金額)までは下がりませんでした。 その分、仲介手数料を少し下げてくれるように(※数十万単位の金額)交渉しようとしていたところに知り合いの紹介で、仲介手数料を半額にしてくれるという仲介業者Bが現れました。ここなら、希望の金額以上大幅に減額できます。 しかし、ここへきていきなり乗り換えるというのは道徳的にも心苦しいので、仲介業者Aには仲介手数料を減額してほしいと交渉しようと思います。ありのままを話して交渉すべきでしょうか?それとも、さらっと仲介業者Bに乗り換えるべきでしょうか?悩んでいます。

  • 仲介手数料について

    出かけた際、近所に新しくできた売り物件を見かけるたび その場にいる不動産屋(売主?)の方に案内してもらっていましたが、 最近になってまとめて紹介してもらう方が楽だと思い仲介業者へ行きました。 そこで、たまたま紹介してもらった家と自分で訪れた家が同じなのですが、 この場合も仲介手数料を仲介業者の方へ支払わないといけないのでしょうか? (この逆の場合は請求されることがある。という回答を見ました) よろしくお願いします。

その他の回答 (3)

  • 回答No.4
noname#65504

#2です。補足に対する回答です。 実務経験者でないので実際の所はどうかわかりませんが、宅建業法上原則として不動産取引においては文書で契約をすることになっています。しかし、賃貸借契約については宅建業法上は文書が義務つけられていません。だから「文書がないこと」イコール「契約していないこと」にはならないと思います。 また、一般に契約は口答によっても成立することになっています。 実際は仲介をしてもらったということは文書がなくても契約したと見なされる可能性もあると思いますので、業者によってはそう判断して、請求等をしてくることも考えられると思います(このあたりどうアクションするかは業者次第と思います)。 実際払わなければならないかどうかといのは、媒介契約が成立しているかどうかと、契約が成立していた場合でも寄与がどれほどあったかということになると思います。 この判断は、法律の解釈の問題で、私は法律は専門ではないので判断できません。法律サイトあたりで再度質問をかけた方がよいのではないかと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました。 文章ではなく、口答の場合、どの段階で「契約」といえるかあいまいですよね。 請求してくる場合は、仲介業者に有利なように解釈してくるでしょうし。。。 もう少し、法的に調べてみます。

  • 回答No.3
noname#174737

すみません、再度 No.1 です。 私もおっしゃるように標準媒介契約約款で縛られるのは、あくまでも当該仲介業者に対して契約の意思表明をした時、あるいは実際に契約に臨んだ後の話だと思います。 それは最初の私の回答の中で例に挙げたとおりです。 もし el2368 様側が何らかの意思表示をしていたのならともかく、ご質問のとおりだとすれば業者側に仲介料を請求できる根拠は無いように思います。 私が知っている範囲でも結構このような事例を聞いていますが、途中から 「仲介料を支払え」 とか言ってきた例は、よほど酷い時は別として、ありません。  特に最近は大家さんなどが自社のHPを立ち上げて物件の紹介をし、 「テナント募集」 という広告まで発表しているわけですから、業者にとっては頭の痛い時代になっているようです。 一緒に物件を見学に行かれたようなので、もしかすると業者側が自分に都合のいいように解釈している可能性も否定できませんが、いずれにしても知らん顔して大家さんと直接契約に臨まれるようお勧めしたいと思います。 仮に業者の言い分が通ったとしても、最悪の場合でも規定の仲介料を支払えばいいわけで、言ってみれば、命まで取られる事はありません。 実は今、勤めている会社も同じような経緯で大家さんと直接契約したとの事です。 当時、社長が事務所を探している時、電話で連絡した業者からファクスで物件案内書が来たんですが、自分で現場まで行くと何の事はない、いつも前を歩いているビルに 「テナント募集、電話番号○○」 とノボリが立っていた物件だったとの事です。 いつもは気がつかなかったようですけどね。 それで知らん顔して大家さんに 「前の広告を見たんですが ・・・」 と言って直接契約したんですが、その業者からは何にも言って来なかったようです。 従って、わが社の場合はもっとヤバかったかも知れないんですが、バレたら仲介料を払えばいいんだろう、という気持ちでいたらしいですが、結局は正解だったようです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました。 「バレたら仲介料を払えばいいんだろう」で行きたいのですが、倉庫の大きさが半端ではありませんので、仲介料も桁外れです。資金繰り面でも、仲介料が必要なら他の物件を探さなくてはならないかもしれません。 もう少し「法的」に調べてみます。

  • 回答No.1
noname#174737

賃貸契約のみならず、不動産売買でもよくあるケースです。 結論を先に言えば、ほとぼりが冷めてから直接契約されても仲介業者は文句が言えないという事になると思います。 もしこれが公開されていないある物件を紹介してもらい、気に入ったからと契約仲介の依頼を正式に業者に行ない、質問者様が大家さんと面識ができた後に、何らかの理由で契約を破棄し、時間をおいてから大家さんと直接の契約に臨んだ場合は、法的に両者に責任が発生するかも知れません。  つまり仲介業者に対する背信行為と言われるかも知れません。 ただご質問の場合は、大家さんがウェブ上で自らの存在を公開していますし、そもそも仲介業者の紹介がなくても物件自体を認識されていたとの事ですから、大家さんと直接交渉しても仲介業者が途中で文句を言ってくる可能性はないと判断します。 もちろん、こちらからわざわざ業者に連絡する必要もありません。 ただご質問の場合に厳密に法的にどうなるかと言うのは、弁護士さんなど専門家の意見を聞かなければいけないので、一応 「自信なし」 とさせて頂きます。 一方、気になるのが大家さんと仲介業者の関係が予想より強くて、直接契約しようとしても 「悪いけど、この業者を通じて契約してもらえませんか」 という反応があるかも知れません。  その場合は仕方ないと考えますが、直接契約が可能との事ですので、その心配もありません。  先に進めばいいと思います。 もし直接契約が成立したあと、業者から何か文句を言ってきた場合ですが、上に挙げたように、紹介される前から知っていた、大家さんの連絡先もウェブ上で自分で公開していると反論すれば、それ以上文句を言える事筋合いではないと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

もともと、私の会社の女性が営業の電話を取って、「大屋さんの営業が訪問したいと言っている」と、私に伝わったのでその業者と会うことになったのですが、合ってみると仲介業者だったという経緯があり、どこかに納得できないという思いがありました。 私も勉強不足で、その倉庫の視察も、直接大屋さんに依頼出来たところを、仲介業者といっしょに行ってしまったため「逃げられなく」なっていたのが1年前です。 気持ち的には、Sea-Breezeさんがおっしゃるように、文句を言える事筋合いではないと思いますが、不動産関連の法律などは良くわからないので、法的にどうのと言われたらめんどくさいことにならないかと心配しています。

関連するQ&A

  • 仲介手数料

    よろしければ相談にのってください。 この度引っ越す事になり、CMでお馴染みの、某仲介業者にお世話になっているのですが… 気に入った物件があり、物件紹介の用紙には 家賃¥61000 共益費¥6000 計¥67000 と記載があったのですが、作成された契約書を改めて拝見すると 家賃¥67000 (共益費の記載はなし) となっておりました。 すなわち仲介手数料が 家賃(¥67000)+消費税=¥70350 でした。 支払いは先週にすでに済んでおり、あとは契約書を今週中に渡す段階なのですが 『共益費は仲介手数料には含まれない』と言う事を、こちらのサイトで今になって知り、気になっています… もし 家賃¥61000 共益費¥6000 が正しいのなら、 ¥6300(税込み)多く仲介手数料を支払った事になります。 物件紹介の用紙が正しいのか、作成された契約書が正しいのか…それとも書き換えられたのか… 担当者に確認をとるべきでしょうか?

  • <緊急>仲介手数料について

    埼玉県の県北4000万円代の中古物件を買おうと検討しています。 契約は今月の末になる予定です。 不動産仲介業者は埼玉でそれなりに大手の仲介業者なのですが、 先日、仲介手数料の値引きについて話を出してみたところ、 営業担当者の声が変わり、それは難しい、との一方的な話でした。 実はこの中古物件を初めて内覧した際、この営業担当者に値引きについて相談したところ、上司の決済が必要になるので~、とのお茶を濁した話を聞いたことがあるのです。。。 一般的に、仲介手数料の値引きは可能なのでしょうか。。

  • 不動産の仲介手数料?

    不動産売買の仲介手数料について、どうぞ宜しくお願い致します。 ・質問1 売主・買主いづれかが仲介業者を立てた場合、相手方は必ず仲介業者を立てないと取引できないものなのでしょうか。 特に買主の場合、売主の仲介業者と「仲介業者を立てずに」取引することは不可能なのか疑問に感じています。売主が仲介業者に依頼するのは勝手ですが、そのために、買主に仲介業者との契約が求められるのも不自然な気がしてなりません。 ・質問2 買主の場合、売主の仲介業者とは別の仲介業者に買主が依頼することは可能なのでしょうか。どうせ払うのであれば、知り合いの業者に払ってあげたいのですが。

  • 仲介手数料

    いつもありがとうございます。 今月土地の方の手付けを行う予定なのですが、その土地の売主を知ってるのですが何故か仲介で不動産業者からしか購入できなく悩んでおります(仲介手数料が41万)かかる為。しかし土地が気に入っているのです仕方ないかとも思いますが一般的に売主と直接の話はおかしいのでしょうか?6区画のうち4区画はハウスメーカーが抑えてるみたいですが私は残る所を考えてます。仲介業者いわく本当は全てハウスメーカーに買い上げを申し入れる予定だったらしいいのですがたまたま私が問い合わせたのでその場所ともうひとつを外したと言ってました。また仲介業者というのは売主が決めるのでしょうか?是非お教下さい。

  • 仲介手数料について

    アパートやマンションを借りる場合、不動産業者に仲介手数料を払わなければいけませんが、大家さんと直接交渉した場合、この仲介手数料は不要なのでしょうか?それとも借りる場合は絶対に業者を通さなければいけないのでしょうか?

  • 仲介手数料が無料とは?

    不動産売買の際に生じる仲介手数料についてお教え下さい。 たとえばある不動産業者(個人ではない)が2000万の中古物件を売りに出していて、仲介業者Aが買主を連れてきて満額で商談がまとまった場合、通常は買主は物件価格の3%+6万円の手数料を上限として、仲介業者Aに支払うことになると思うのですが、仲介業者Aは売主からも仲介手数料をもらえるのでしょうか? というのも買主が支払う仲介手数料が、半額や無料といった不動産販売のサイトをみかけたからです。 買主から仲介手数料をもらえなければ、仲介業者はどこから手数料を取るのか?売主から取るのでしょうか? どうぞお教え下さい。

  • 仲介手数料について教えてください・・・

    仲介手数料について教えてください・・・ 1年前に一戸建てを購入し、今更なのですが、仲介手数料について不信を抱き始めました・・・ と、言うのも、先日、友人が、建築条件付き、いわゆる土地付き自由設計の一軒家を購入したところ、 仲介手数料が、120万ぐらいになるということで、色々と調べたそうです。 そしたら、建売と建築条件付きとでは、仲介手数料が異なるということに気づき、すぐさま、不動産屋に 文句を言ったそうです。 そしたら、条件付きは、土地価格のみの仲介料を頂きますってことで、70万ほどで済んだそうです。 何も知らない私たちは、上記の友人と同じ建築条件付きで購入したのですが、仲介料、約110万程、取られました。 腹が立ち、不動産屋に、今更なのでが、仲介料の説明を問いただすと、仲介料と、建物請負紹介料だと、言ってきました。 確かに、仲介料の領収書の但し書きに、仲介料と建物請負紹介料と明記されています。 金額の詳細はありませんが・・・ で、建物請負紹介料って何ですかと問うと、請負業者に営業が居てないため、設計士しか居ないため、その間のやり取りを不動産屋が勝手出て取り持った手数料だと言ってきました。 それって、おかしいですよね??? それならば、請負業者が支払うべきものであり、買主が支払うものではありませんよね??? ちなみに、宅建協会にも問い合わせました。 そしたら、土地購入契約書の特約欄に、建物条件付きで請負業者は(請負業者名)とする・・・ と明記されていますか?と聞かれました。 私たちが交わした契約書に、しっかり明記されています。と言うと、 ならば、その時点で、請負業者が決まっているので、別で手数料をとるのは、おかしいとのこと。 一度、公的の場の無料弁護士にも相談してみてくださいと言われました。 どなたか、ご存知なら教えてください。 これって、変換を求めることができますか?

  • 仲介手数料の値引きについて

    CM、広告等で「ミニミニの仲介手数料は家賃の52.5%!」という謳い文句をよく耳にします。 現在、ミニミニさんであるマンションを仮予約しているのですが、先日別の仲介業者に出向いた際、そちらに全く同じ物件があり、話をしてみると 「こちらで契約して頂けるならミニミニさんより仲介手数料を安くします」とのことでした。 ここから質問です。 私としては色々お世話になったミニミニさんで契約したいという気持ちがあるのですが、上のような話を出し、「仲介手数料は家賃の52.5%!」を売りの一つとしているミニミニさんから更に手数料を安くして頂くことは可能でしょうか? 関係者・体験者の方いらっしゃいましたら、体験談等お聞かせ頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。

  • 買主の仲介業者への仲介手数料の支払い

    この度、マンションの購入をするのですが、 今日22日に購入申し込み書を出し、28日に仲介業者が契約をして手付金を払ってほしいといわれました。また、その日に 仲介手数料の100万と印紙代の1万5千円も手付金の300万 に加えて払いなさいといわれています。 通常、買主の仲介業者への仲介手数料は、契約時に支払うものなのでしょうか?

  • 仲介手数料について

    建売の仲介の新築物件を購入しようと思うのですが、仲介業者は手数料は 全国一律できまっていて、絶対に値引きはできないといいました。不動産に関しては全く無知ですから、そのときは「そうなんだ」と納得しましたが、実際インターネットで仲介手数料について検索していると、3%+6万円はあくまでも上限であり、もしかすると手数料値引きもできるのではないのでしょうか?また、建築確認がおりていなければ、土地のみに対しての仲介手数料だけしかかからないのでしょうか?教えてくださいm(_ _)m