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地代未払いの対処法
祖母が亡くなり、土地の所有は叔父が１２分の７、母が１２分の５相続しました。その土地には現在叔父が経営している会社があります。叔父は祖母には毎月２０万の地代を払っていたのですが、現在その場所は月１００万は支払わないと借りられないような場所です。母は叔父に地代の値上げと毎月の支払いを求めておりますが、叔父は全く応じず、内容証明もだしておりますが、無視されています。現在叔父と母は仲が悪く、話し合いの場はもてない状態なので弁護士に相談に行きましたが、自分たちで解決すべきで、この世の中、値上げは難しいと言われたそうです。最近その土地の固定資産税の請求も、母の所に来たらしく、地代ももらえないのに払えないと嘆いております。どのような対処法があるのか、是非教えてください。
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- takkan39
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- takkan39
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まず、その弁護士ってサイテーですね。 自分たちで解決できないから依頼しているのだろうに。 さて、ご質問についてですが 一般人であるという事を前置きで、知っているだけの事をお伝えしたいと思います。 (1)地代の増額請求 まず、従前から叔父と祖母の間には何らかの借地権契約があったと思われます。 地代は、相場の変動などに応じて増減が認めれらていますから 不当に安い地代の増額を請求することは何ら問題ありません。 当事者で協議が整わないのであれば、 裁判所に地代値上げの調停を申し立てる事もできます。 ただし、ここで最大の問題があるのですが 叔父とお母さんの土地の持分です。 通常、共有している土地の賃貸は共有物の管理に当たり、 持分の割合で決定されるので、持分の多い叔父の決定に従うということになります。 自分の土地の上に建物を持っているので 借地権なんて成立するのかと思われるかも知れませんが成立します。（自己借地権） よって増額請求は難しいと思われます。 (2)共有物分割請求をする 共有者はいつでも、自分の持分を他の共有者に対して分割するように請求できます。 共有物分割請求により、協議または裁判により価額で共有物の分割・清算をします。 ※共有物不分割の特約をしていればだめです。 この特約は登記事項ですから、登記簿を確認する必要があります。 いずれにしても、一度専門家に相談（弁護士か司法書士）したほうがよいです。 先の弁護士はやめときましょうｗ
お礼
早々にご回答いただきありがとうございました。とても参考になりました。ｍ（ _ _ ）ｍ
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