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現状回復とリフォームの違いって？
tirtaの回答
- tirta
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すみません 突貫工事的仕事に追われて補足があがっていたのに気が付きません でした。 とんでもない管理会社ですね・・・ wa_jiroさんのお答えでばっちし です。消費者相談センターはこういう場合の対応、非常に早いですし、何だ かんだ言って全国組織みたいなものなので、管理会社が他県でも問題なく対処 してくれるはずです。 本来現状復帰しなければならないものは「過失で使えなくしたもの」が対象です。 当たり前の生活の中で汚れた壁だの傷だのは、通常は「退去時清掃料（消毒料）」 というかたちで支払う程度です。「やってはいけないこと」で汚損・破損させた 場合は別ですが・・・新築で入っても5年も住めばクロスは黄ばんでくるのは 当たり前です。これは通常支払の義務はありません。ただし、そこに吊り棚を つけたので大きく傷がついたとか、勝手にクロスを張り替えた場合などは 「現状復帰」しなければならない、つまり張り替えが必要となるのです。 （フローリングに落としたタバコの焼け焦げってのは、まずいですが・・・） この場合も大抵の管理会社が「まるごと張替え」を言ってきますが、よほどの 特約に縛られている場合を除き「傷つけてしまった部分だけ」の補修義務しか ないんですけどね・・・ 現状復帰とは新しい入居者のために「新品同様」に してあげる義務ではありませんから。 次に入居する人は「築何年」の 部屋に入居するのであって、その内装を「新品同様」にするのはオーナーの 責任です。今のお部屋何年住まわれましたか？ 長く住めば部屋がくすんで くるのは当たり前のことですから。エアコン・冷蔵庫なども動けば何の 保障もする必要はありません。退去時に当たり前の清掃を行えばOKです。 それこそ、管理会社は「清掃料（消毒料）」できれいにするはずです。 管理会社の見積明細書も、相談窓口にいかれる際お持ちください。退去時の 清掃・補修というのは言ってみれば「人件費」なので、簡単にぼったくれる 部分です。今回のいきさつを考えると、敷金でとれない分をそのへんに 上乗せしてくることも考えられますから・・・ じゅうたんひとつとっても 今まで敷かれていたものより「はるかに上質なもの」の価格だけ見積もりに のるかもしれないということです。退去されるご相談者は実際に 揃う新品を見ることがないかもしれないなら、なおさら、です。ガンバレー！
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