賃貸アパート退去時に敷金を上回る請求がある場合、勝手にリフォームされて高額な請求がされることがある？
- 賃貸アパートを退去して敷金よりも修繕費などが上回り借主人に支払いが生じる場合、貸主が事前に見積もりの連絡なく勝手にリフォームし、高額な請求をすることがあるのか疑問です。
- 敷金を上回り支払いを要求され請求がある場合、見積もりをだして借主、貸主の両者合意した後にリフォームすることが一般的だと聞いています。
- 退去時に敷金を上回る請求がある場合、貸主から事前に見積もりの連絡がない状態で勝手にリフォームされて高額な請求がされることがあるのか知識や経験がある方に教えていただきたいです。
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敷金を上回り支払いを要求され請求がある場合
賃貸アパートを退去して敷金よりも修繕費などが 上回り借主人に支払いが生じてしまった場合の話なのですが…。 （壁やフローリングをかなり汚損させてしまい おそらくかなりの請求があるものと考えている。） このような場合、貸主から"事前に見積もりの 連絡がない状態で"勝手にリフォームして、 １０万、２０万というある程度高額な請求をいきなり されるってことってあるのでしょうか？ というのも、冒頭申し上げましたとおり私の借りていた 物件は修繕費その他を請求されてもおかしくない と思っているにもかかわらず先日もう次の募集を かけているのを発見したのです。ということは 見積もりを私に連絡せずに勝手にリフォームし、 そのリフォームが完了したことを意味しているのです。 敷金を上回り支払いを要求され請求がある場合は 見積もりをだして借主、貸主の両者合意しその後 リフォームするということを私は聞いたことがあります。 このような事例を知っている方や知識、経験のある方 どうか教えてください。
- canario
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質問者が選んだベストアンサー
再度お答えします。 普通は1ヵ月以内に精算すると思いますが。 相手が家主個人の場合、面倒なので敷金と修繕費を相殺してあなたにも知らせずすまそうとするかも知れません。 相手が法人だと相殺するにしても預かり金と修繕費を経理処理する必要があり通知があってしかるべきです。 あなたの言い分はもっともです。 ただ借家の修繕はあなたが合意しないと言ったところで家主としてはやらざるを得ませんからね。 あなたの場合室内をかなり傷めているようですので立会いをして確認すべきでしたね。 立会い時に請求金額をすぐ出す事は難しいですがどういう工事が必要でこの位はかかりそうだという話があってそれから工事、請求書というのが一般的です。 あなたが敷金と相殺ですめば良しとするなら黙って待ってればいいと思いますし、敷金を少しでも返して貰いたいと思うなら催促すべきです。
その他の回答 (3)
- 9xdy11nz
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再度お答えします。 敷金の額も室内の破損汚損状況も分からないのではお答えのしようもありません。 うちの場合に限って言えば敷金を上回る請求は30回くらいの退去の中で1度もありません。 ただ世間では結構あると思いますよ。 法的な判断になると敷金を越えるケースは稀でしょうけど。 家主からの請求を待った上でまた相談してください。
お礼
ありがとうございました。
補足
補足までの時間が空いてしまい非常に申し訳ありません。 状況を書きます。退去して２ヶ月以上たってもまだ敷金やリフォームについての電話がありません。このような例を私の周囲でも聞いたことがないので、とても不安なのです。電話でその不動産屋さんに聞くのが一番早いと、わかっているのですがこのような場合は普通こういうことが多いというような、ある程度心の準備をしておきたいということで質問させていただいています。 私は、東京で和室６畳の部屋が二つとキッチン４.7畳分（フローリング）のアパートに３年間住んでいました。敷金は１６万６千円（家賃２ヶ月分）でした。 室内の破損汚損状況はフローリングの床の部分に炭の焦げあとが３，４個ついています。和室でもキッチンでも煙草を吸っていたので壁が少し黄色くなっているかもしれません（自分ではよくわからないのですが）。あと、ユニットバスに風呂用洗剤を雑巾につけて掃除しても落ちない染みのような汚れが二つあります。 これらのことは自分で汚してしまったので私としては敷金を上回ってリフォーム代を請求されてもおかしくないとおもっていました。が、、、 わたしは４/15に退去して２，３日後に不動産屋さんに電話して敷金のことなどを聞くと「後日連絡します」といわれてもう２ヶ月以上経ちます。 だから、私としては、敷金とリフォーム代がトントン前後で済んだか、２ヶ月以上経ったいまからリフォームの見積もりがくるか、不動産屋さんの手違いかなにかで忘れられている、という３パターンのどれかだとおもっています。この３つの可能性でどのように考えておくのがよいのでしょうか？ 遅くなったのと長い文なのですが、お答えいただけると ありがたいです。
- been
- ベストアンサー率39% (490/1243)
大家との交渉の際は、次のことを念頭におくと良いでしょう。国土交通相住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されている事項です。 居室の使用に伴い通常発生する汚損は、特約がない限り賠償する必要はありません。異常又は非常識な使用による甚だしい汚損は賠償する義務がありますが、その場合でも、借家人が費用を負担する義務があるのは「最小単位分」、例えば畳なら汚損した１畳、壁ならその面のみです。それ以外の部分の美装は大家の経営判断なので、借家人の知ったことではありません。
お礼
お答えありがとうございました。 参考になります。
- 9xdy11nz
- ベストアンサー率42% (37/88)
大家です。 うちの場合入居者から退去の申し出があった時点で仲介業者を通じて募集をかけます。 入居はリフォーム後ですが募集は退去日さえ確定してれば入居中でも出せる訳です。 canarioさんの場合もう立会いは済んで退去されたのですか？ だとすれば立会いの時にどの程度のリフォームが必要か説明があったのでは？ 普通は賃借人が退去すればすぐにリフォームにかかります。すぐ次の入居者を入れたいからです。 かかったリフォーム費用の内、あなたが負担すべき金額について見積書なり請求書なりを出します。 それに納得できない場合は貸主との交渉になります。 お互いの合意を得るのに2週間かかってそれからリフォームと言う場合、その2週間分の遺失賃料は退去した賃借人に請求できる訳でもないですから。
お礼
ありがとうございました。
補足
ご返答ありがとうございます。 私は4/15に退去して現在5/25１ヶ月以上連絡がない状態です（退去時立会いはしませんでした）。借りていた物件のサイトをチェックしてて５月の頭には既に募集がかけられていたから、私はてっきりリフォームが済んだのだと判断していたのですが、そうではない可能性があるということが9xdy11nzさんのお答えでわかりました。 普通１ヶ月見積もりをだしていない状況はあるものでしょうか？ つまり、今現在１ヶ月も経っているにもかかわらず今から見積書が送られてくる可能性が高いと判断してよいのでしょうか？ 見積もりを私の方（借主）に知らされない状況でリフォームし、お金を請求されることが一般的でないとすれば、上に書いたように考えるのが妥当ではないかと考えるからです。
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- 締切済み
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ありがとうございました。
補足
お返事ありがとうございます。 9xdy11nzさんのお考えではほぼトントンとなると おもわれます？ なかなか微妙なことなので直接貸主さんに電話で聞けないでいます。 というのも、最初、敷金より修繕費の方が上回っていると考えていました。わたしとしてはトントンで済めばいいと おもっている次第なのですが。。。