土地の用途変更について

質問

用途が「住宅」の土地に、仕事場のみを建てる場合は、やはり用途の変更が必要なのでしょうか？
土地は借地で、大家さんは「変更してもいいよ」と仰っていますが、
簡単にできるものなのでしょうか？
その場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？

１）手続きは、どこへ申し込めばよいのか
２）手続き完了まで、どのくらいの日程が必要か
３）手数料などの費用はどのくらいかかるのか
４）変更が認められない場合もあるのか

など、教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

jyamamoto

「住宅」という用途地域はありません。「第一種低層住居専用地域」とか「第一種住居地域」とかいう呼称がついており、それぞれの呼称の地域ごとに建てられる建物と、建てられない建物が決められています。
「仕事場」という表現も分かりません。「事務所」や「店舗」と「工場」は扱いが違います。

また、規制にかかっている建物用途の場合は、特定行政庁（建築確認申請を提出するところ）の許可が必要です。

いずれにせよ、その土地の正式の用途地域名を確認すると同時に、規制や許可の手続きも一緒に聞こうと思えば、最寄の設計事務所に相談するか、取り敢えず役所（市町村）の建築課を尋ねて、確認するのが一番早いと思います。

お礼

説明が不十分で、すみませんでした。
土地の用途は「第一種低層住宅専用地域」です。
仕事場は１５坪の２階建てで、工房として使用予定です。
アドバイスいただき、有り難うございました。