住宅ローンについて 公庫買取型と銀行ローン

質問

住宅ローンについて　悩んでいます。
皆さんの意見をお聞かせください。
住宅取得の為に1700万円の借り入れを予定しています。

(1)３５年固定公庫買取型２・５６%
(2)変動１・１７５%（全期間１・2パーセント優遇）

低金利で長期間固定の(1)を全額利用しようと思っていたのですが、銀行から(2)の併用を薦められています。
銀行にメリットはもちろんあると思いますが
私たちにとってはどうするのが一番よいのでしょうか。
繰上げは250万程度1年にできると思います。

(2)の併用をする場合どのぐらい借り入れすればよいでしょうか

ご意見よろしくお願いいたします。

回答No.2

my_home · ベストアンサー

銀行側にとって公庫は、あまりメリットがありません。（銀行のローンのほうが成績になります）

　金利の上昇を考えて、長期固定を選ばれているのであれば、無理に変動金利を組む必要は無いと思います。

　今まで付き合いがあって銀行の担当者の顔を立てるのであれば、少しくらい組んでもいいと思いますが、
その分、手数料・印紙代・登記費用（銀行の2番抵当）が余計にかかります。

　後悔しないためにも「ご自身がどうしたいのか」これが一番だと思います。

＞グットローンは審査を申し込んでいないので、もう間に合いません^_^;

あまり、時間が無いのでしょうか？
（グッドローンも含んで）相談だけでも、他の銀行と比較するのもいいと思いますよ。

回答No.1

0211

年間に250万円繰り上げ可能であるなら35年間も借り入れ期間が必要なのでしょうか？もう少し短期にすることも可能では。。
ちなみに買取だと2.29%の「グッドローン」もありますよ。

補足

ご意見ありがとうございました。
繰上げは、250と書きましたが、、、よく考えたら、子供が生まれたら、共働きが厳しくなるので、年８０万ぐらいと思っておいたほうがよさそうでした。
なので、とりあえず最長に組んでおこうという予定です。
グットローンは審査を申し込んでいないので、もう間に合いません^_^;