セットバック違反への損害賠償

質問

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道路
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私道
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｜Ａ宅｜当方宅｜
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上記の図の説明
点線のない所が通行可能箇所だと思って下さい。
私道はＡと当方の所有地に該当します。
私道部分の幅は２ｍほどしかありません。

上記の図で、Ａが２ｍセットバックを無視して、敷地いっぱいに家を建てました。
当方は建築前、中、後、役所に相談し、役所はＡに「１０年以内に修繕するように」と注意しました。

（１）Ａは１Ｆ入り口付近に駐車場を作りました。
Ａの車は駐車場に納まりきらず、私道部分にも出ています。
結果、私道部分は幅２ｍもなく、当方は車を買い換えるにも限られたサイズしか買えなくなくなりました。
これに対し、Ａへの損害賠償は可能でしょうか？

（２）当方宅はアパートです。
Ａの２Ｆ部分により、アパートが表道路から全く見えなくなり、入居者は減っていきました。
また、治安も悪くなり、見知らぬ者がいたり、バイクが不法に投棄されたりしています。
これに対し、Ａへの損害賠償は可能でしょうか？

（３）もう、１０年経ちました。
当方がＡに違法部分の撤去を請求する場合、やはり、裁判しかないでしょうか？

長文になって申し訳ありません。
毎日の車の入出庫、不法投棄等で、大変、困っております。

回答No.3

guramezo

＃２です。

使用差し止めは、所有権・占有権に属することですから、道路の所有者・管理者である役所でなければ、出来ないでしょう。

裁判については、勝算があるか否かが問題ですので、訴えるあなた側に、明確な「損害」がある「根拠・理屈」が必要です。

既に、色々な手を打たれており、各方面にもご相談されているようですので、相当な「発想の転換」を考え出さないと、難しいでしょう。

で、自信はありませんし、実効性の問題や、ある程度のリスクも伴う前提で、以下の案を考えてみました。
あなた側に、直接的な因果関係を作り出す手立てです。

(1)あなたの所有地が、相手の違法行為で、財産価値を低められたことに対する、損害賠償。
⇒軽い方法としては、不動産鑑定を行い、道路が正しくセットバックした場合と、現況との差を算定する。
しかし、実害がなく、難しそう。
⇒厳しい方法としては、上記を基に、実際に不動産業者に買い取り査定依頼を行い、業者に低い買取価格を提示してもらう。
「売却しようとしたら、隣地の不法行為で、大幅に減額され、売却できなかったため、その損害を賠償してもらう」というストーリー。

(2)自分の敷地で、新築の建築確認申請を提出したが、道路の問題で却下されたので、道路を正しい状態にする請求か、建築ができないことへの損害賠償。
⇒自分の敷地のセットバックだけでも、建築確認が認可されないこともあります。
前後の道路も、十分な幅員がないと、災害時の安全性が確保できない、という理由で、認可されないケースです。
今回は、該当する可能性もありますね。（建築課に確認が必要ですが、実際上は、そのように指導されても、最終的には建築主事の裁定で、認可は受けられるでしょう）

(3)建築が可能としたら、新築の計画を（実際に実行するわけではなく）立て、建築業者に見積もりを出してもらう。
この時、道路幅員が狭いために、極端な小口運搬になり、割り増しになる金額分を損害賠償請求する。

・・・ちょっと苦しそうですが、いずれにしても、このような具体的な損害額の根拠を用意しなくてはならないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
私道はＡ、当方の所有地ですから、それでも使用差し止めは無理でしょうか？
（１）～（３）のご提案、ありがとうございます。
例えば、Ａ宅ができてからの当方宅のアパート収入の減少は証明、また、損害賠償額にできないでしょうか？
アパート収入は税務署に出す書類なので、根拠になると思うのですが。