セットバック違反への損害賠償

質問

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道路
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私道
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｜Ａ宅｜当方宅｜
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上記の図の説明
点線のない所が通行可能箇所だと思って下さい。
私道はＡと当方の所有地に該当します。
私道部分の幅は２ｍほどしかありません。

上記の図で、Ａが２ｍセットバックを無視して、敷地いっぱいに家を建てました。
当方は建築前、中、後、役所に相談し、役所はＡに「１０年以内に修繕するように」と注意しました。

（１）Ａは１Ｆ入り口付近に駐車場を作りました。
Ａの車は駐車場に納まりきらず、私道部分にも出ています。
結果、私道部分は幅２ｍもなく、当方は車を買い換えるにも限られたサイズしか買えなくなくなりました。
これに対し、Ａへの損害賠償は可能でしょうか？

（２）当方宅はアパートです。
Ａの２Ｆ部分により、アパートが表道路から全く見えなくなり、入居者は減っていきました。
また、治安も悪くなり、見知らぬ者がいたり、バイクが不法に投棄されたりしています。
これに対し、Ａへの損害賠償は可能でしょうか？

（３）もう、１０年経ちました。
当方がＡに違法部分の撤去を請求する場合、やはり、裁判しかないでしょうか？

長文になって申し訳ありません。
毎日の車の入出庫、不法投棄等で、大変、困っております。

回答No.2

guramezo

sen_aobaさん、今日は。

他のご質問の際に、腑に落ちなかった「２ｍ弱の道路」とは、このことだったのですね。

今回のケースも共通点があると思います。

Ａ宅は、セットバックを無視して建てられているのですから、違法建築です。

しかし、財産の侵害という観点から、既にあるものを撤去するということは、公的機関でも容易なことではありません。

今回のケースも、建築中に役所を通じて色々と手を打たれたようですが、結果、出来上がってしまうと、「１０年以内に修繕」という、単なる「相手方の良心に期待」ということになってしまうわけです。

そして、この建物の違法を正すのは、行政が行うのであって、隣家としてsen_aobaさんが困られているとはいえ、(1)(2)とも、直接的に因果関係のある損害とは認めがたく、損害賠償は取れないでしょう。

(3)についても、Ａと役所との間で、公正証書なり、確定判決なりの文書が交わされていない限り、１０年云々は、意味を持たないでしょう。
又、違法は確かですので、役所が建築基準法違反で告訴することは可能ですが、撤去を求める裁判ではないので、こちらも殆ど無意味ですね。

方策としては、違法建築物の撤去については、残念ながら、有効な手段はないでしょう。
時間をかけてＡ氏に要請して行くこと、次の建て替えの際にも違法建築が始まったら、工事会社を役所に訴えると共に、強硬手段で工事車両を阻止するとアドバイスできる位がせいぜいです。

むしろ、駐車が「私道部分に出ている」点で、まず正規の駐車場として登録されているかを、交通局で確認してもらい、違法なら是正をさせることと、気づく都度、警察に「違法駐車」として訴えることですね。

これが一番効果的のように思いますが・・・

お礼

今回もありがとうございます。
誠におっしゃるとおりです。
実はこの近隣は誠に変な状態で、全員が出身県が違い、ルールがないのです。

（１）（２）に関し、損害賠償じゃなく、違法部分の使用差し止めはできないでしょうか？
（３）当方からの撤去を求める裁判は可能でしょうか？

車については、保管法違反で警察に告発する用意は既にできており、近い内にする予定です。