敷金について詳しい方！

質問

現在住んでいる賃貸は、敷金は一切お返ししません、という文章が契約書に書かれています。
初めは、ペット可の物件だし、仲介業者に（エイ○ル）理由を聞くと、
「敷金は還ってきませんが、退居時に追加でお金を取られることは無いので・・・」
と言われ、何となく納得していたのですが、先日、同じ物件に住んでいた方が引越しをされたのですが、リフォーム代金を取られた、というのです。
何度かそのお宅に遊びに行っていたのですが、特に目立った傷は、二階の部屋に、犬が柱をかじった跡があるのと、一階のダイニングに、ダイニングテーブルが当たって壁紙が擦れているところがある程度で、やはり、その二箇所についての請求があったようなんです。
そもそも、敷金は一切還さない、というのも第一におかしいような気もしますし、住んで一年半も経っていない状態で、敷金（２２万ほど）を使っても足りないほどの状態ではないと思うんです。

そこで質問ですが、「敷金は一切還さない」と言う言葉には、普通なら、還ってくる筈の敷金の中から追加の（滅価償却でない）リフォーム代金が取られると思うのですが、そうではなく、リフォーム代金として敷金は全額使うから他の部分については別途払ってください、という意味合いも含まれているのでしょうか？
そして支払わなくてはならないのでしょうか？
うちもいつかは退居すると思うのですが、その時モメ無いように、教えてください。

回答No.2

2004vegas

敷金問題が多くなってきた最近では、原状回復目的で、敷金からはなかなか差し引けないので、質問者さんの契約のように、敷引きっぽくなってる契約が多いみたいですね。
質問に関してですが、敷引き、つまり最初から22万は返しません。という契約の仕方は合法みたいです。
家主は、22万円でクロスの張替え、網戸・障子の張替え、掃除消毒、鍵交換などを済ませるのでしょう。しかし本来ならばこれはガイドラインを逸脱しています。が、使い道を明らかにしてないことで、合法となっているみたいです。
同じ物件に住んでおられた方は、家主が、足りない分を追加で請求しただけだと思います。
つまり、22万円とは別に取られた金額は、話し合う余地があったと思います。自然損耗など、払う義務はありませんので。
敷金問題は全て家主しだいです。
私も最近引っ越しまして、その際、敷金45万円のうち、12万円しか戻ってこないはずでしたが「ガイドラインに沿った形で再計算を！」と強くお願いしたところ、家主側から追加で18万円戻ってきました。
22万円を越したリフォーム代の部分は、前もって不動産屋に確認しましょう。その際、質問者さんも「そこはおかしくないですか？こうではないですか？」と言えるようになっておくのがベストです。

お礼

合法なんですか。敷金の無料相談に電話をしたら、還さないと決めることはできないのに、と言われたんですが・・・。敷金の使い道を明らかにすれば、おかしいと思ったところを追求できますよね？足りないと言っても、前回は（私が独身時代に住んでいた２LDKマンション・敷金４２万・２年半居住）、退居の際に敷金２０万弱が還って来ました。しかしその家と比べれば、畳も襖も無く、オール電化でもない今の部屋に、２２万全額使ってリフォームするのか？と思ってしまいます。とにかく、支払いの金額が決まる前に（サインをする前に）おかしいと思ったところは追求できるようになっておかなくてはいけないですね！勉強になりました。