相続させるのと共有財産にするのとどちらがいいか？

質問

近々、古家と土地合わせて約870万円の評価額の物件を150万円で購入します。何れは息子に相続させたいのですが、あるサイトで<<相続税は5,000万円の基礎控除があります。これは無条件です。さらに、法定相続人（人数分）x1,000万円の控除があります。これも無条件。したがって夫が亡くなった場合、妻がいて子供が三人いる場合は黙って9,000万円までは相続税がかかりません。また申告も要りません>>--という記述がありました。ということは相続税はゼロで、名義変更だけでいいということでしょうか？

あるいは別のやり方として、私と息子の共有ということでこの物件を購入したらどうなるのでしょうか？私が死んだ時、息子は相続税も贈与税も払うことなく、自然に彼の財産になるのではないのですか？

あるいは他にいい節税の方法があれば教えて下さい。息子は現在まだ未青年で、親が親権者として息子に購入させるという方法もあるのですが、これだと両親が親権者にならないといけないみたいなんですが、妻は親権者になれない事情があるので、この方法は避けたいのです。

税の素人の相談ですので宜しくお願い致します。

回答No.1

winsman · ベストアンサー

妻がいて子供が三人いる場合は黙って9,000万円までは相続税がかかりません。また申告も要りません

その通りです。
今回購入する古家と土地以外の資産をあわせても基礎控除以上の資産にならなければ相続税は、（今の税制では）支払う必要がありません。

ただし、この基礎控除は大きいので相続税を払うのは死んだ人２０人に１人の割合です。
国は、これを１０人に１人くらいにしたいという意向があるとどこかで聞いたことがあります。
それとあくまで死んだときに基礎控除以上の資産価値があればということです。
今後、もしも地価が上がって購入した土地が評価４０００万になって（ないでしょうが）、そのほかの資産が（現金、株その他）３０００万円あり、相続人が１人しかいなければ（あくまで仮定ですが先に奥様がなくなっていた後の相続でお子様が１人としたら）基礎控除６０００万円を引いた残り１０００万円に対して相続税がかかります。
ただ、この場合でも下記の通り、基礎控除後の１０００万円の税率は１０％です。
http://www.taxanser.nta.go.jp/4155.htm
上記仮定では税額は１００万円になります。
資産の合計と基礎控除を比較して大きな差がないか基礎控除より資産が少なければ相続税はあまり気にしなくても問題ないでしょう。
これが１億円の土地を買いますというのであれば問題は大きいですが。

お礼

回答ありがとうございます。
よく分かりました。