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マンションの経年変化について
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>賃貸にするのと売るのとではどんなかな？ どちらがよいかということでしょうか？ それはそのときに判断するのが一番良いです。 先に述べたように売却はそのときにならないとわかりませんので、事前に決めるのは難しいです。 賃貸でも採算がとれるように考えておけば、売却価格の方がメリットが大きいとなれば売却すればよいし、出来なければ賃貸でという形にすればよいわけです。
価値という意味では減価償却的な考え方でよいのですが、実際に転売という価格になるとかなり変動するし、需給関係に左右されたりしますので予測は困難です。 目安としては、新築でなくなった時点で２割ダウン、その後年５％程度で下落を続けると考えれば、まあそんなに外れた数字にはならないでしょう。 それで言うと、たとえば３０００万のものが、１年後には２４００万、５年後には２０００万、１０年後には１５００万というところですね。（条件が悪くなければこれほど落ちないと思いますけど） リスクの少ない時期という意味がよくわかりませんが、価格が割と予測できそうで、また売却も容易という意味であれば、１５～２０年以降であれば、１０００万前半から少しきる位の価格になり、購入できる層が非常に増えますので、確実性が高いです。 １５～２０年経過すると、上記年５％のダウンよりも少ない数字になり、意外となかなか落ちなくなります。 純粋に賃貸用ということであれば、初期のダウンはあまり考える必要がなく、大体４％程度が多いです。（それでも場所によりかなり差がありますが）
- yuusui_tanbou
- ベストアンサー率20% (18/89)
投機目的ではなく、居住されることを前提に回答します。 マンションそのものの絶対的な資産価値よりも、その時々の不動産相場による影響の方が大きいためとても予測は困難です。 参考までに、築20年で2,000万弱の我が家も、最盛期（バブル期）は6,000万位で取引されていましたし、今では1,000万強です。 そうは言っても資産価値を良好に保つためには、組合員（購入者）の心構えの如何のかかわっています。積極的に理事会に参加されることを望みます。
お礼
確かに関心」大切ですよね
- 7874419
- ベストアンサー率12% (18/139)
難しい問題ですね 不動産物件は周囲の影響や市場、経済の影響を 大きく受けるものです アナタのマンションにわけのわからない 宗教団体がやってくれば大きく下落するでしょうし 突然、地下鉄の駅が出来るなどの周囲環境の変化があれば高くなるでしょうし
お礼
個々にそして状況によって違う よくわかります、只どうしたら高く設定できますか？
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お礼
大変参考になりました。要は賃貸にするのと売るのとではどんなかな？