マンションの未使用転売について教えてください。

質問

マンションの未使用転売について教えてください。

物件は、
販売価格２１００万、４LDK、未使用（立ち入ってもいない）、群馬県の高崎駅徒歩１６分、新築、約９０平米
のマンションを、事情が有り、購入後に即転売したいと考えています。

本当はキャンセルをしたいのですが、既に違約金が発生する状態です。
違約金は販売価格の２０％の４２０万となるのですが、
未使用転売と比較して、損の少ないほうを選択したいのです。

このマンションを未使用転売した場合、登記・手数料等の諸経費を含め、
購入価格と転売時との差額が違約金を超えるくらい、大きく値下がりしてしまうものなのでしょうか？

回答No.2

tadagenji · ベストアンサー

その位以上下がります。
その物件の周辺にある同面積の築浅中古の価格に若干プラスした価格でないと売れません。

保存登記、所有権登記はしたのなら使用未使用は関係なく完全に中古です。

一般に新築マンションの利益率は２０％前後といい、即中古で実勢価格はこの利益分を引いたものになるのは理解できるでしょう。

お礼

判りやすく具体的な回答ありがとうございます。

主人名義の契約で、現地にいる義父に委任していて詳細不明なのですが、
どうやら、融資の実行・登記ともに既になされている可能性が高いようです。
若干プラスの部分を少しでも多く評価してもらって売れるように交渉してみます。

回答No.3

TAKESHIDA

人気があれば値下がりはあまりせず、人気が無ければ売れないかもしれません。
　質問者様の資産背景も重要でしょう。

お礼

確かにおっしゃるとおりです。未使用、使用に関わりなく、人気がある物件であれば損は少ないはずですよね。
物件周辺の平均的な中古物件の価格帯を調べることにします。
ありがとうございました。

回答No.1

tarutosan

詳細はご存知の方に任せます。
一つだけ。短期間の不動産売買は税金が高いそうです。
一時期セカンドハウスを持って転売するのが流行っていたのでこのようになりました。

お礼

そうなんですね…。本当にため息が出ます。
それでも売却せざるを得ないのですが、これ以上予想外の出費がかさむとさらに気がめいるので、
事前に教えてくださって、どうもありがとうございました。