住宅ローン減税が10年受けられるでしょうか？

質問

お世話になっております。自分なりに調べてみたのですがどうしてもわからなかったので教えてください。

2003年6月に土地を購入しました。土地の購入にあたっては、都市銀行から３５年ローンで借りました。（つまりローン返済が始まって一年以上になります。）

家は設計で手間取り、時間がかかってしまい、2004年8月にやっと着工しました。家の購入にあたっては、財形住宅金融から３５年ローンで借りるため手続きを進めています。

今日現在の段階では、家はまだ外壁も貼られておらず、内側も断熱材がむき出しになっている状態なのですが、一応、１２月２８日に完成予定です。

設計士や工務店さんも、我が家が１０年まるまる住宅ローン減税を受けられるようにと頑張ってくれており、完成前でありながら、家屋の登記を司法書士さんにお願いしたり、年末は役所もストップしてしまうので、その前に住民票を先に移したりしようとしています。

そうやって、2004年12月中に登記したり住民票を移したりすれば、2005年2月の確定申告で、土地も家屋も１０年間減税が受けられるのでしょうか。

土地のローンは去年から始まっているものの、家のローンの方は、財形住宅金融のローンが始まるのは、2005年1月か2月くらいと思います。確定申告時に「在住金の残高証明書」がなければ、結局、減税対象となるのは、2006年の確定申告から９年間なのでしょうか。

それとも、2004年12月に頑張って登記・入居しておけば、2006年からであっても10年間減税が受けられるのでしょうか。

もし、頑張って年内に入居作業しても報われないならば、のんびり来年にかけてしまおうか・・とも思います。この状況で、頑張って年内に登記・入居作業をしたほうが良い事があるかどうか、お教えください。

回答No.2

forester24 · ベストアンサー

住所移動や登記を年内に済ませる事も重要ですが、肝心な融資上の手続きが完了する事も
重要な要素となりますので、今のお考えのスケジュールで本当に間に合うかどうか
財形の窓口でしっかり確認をされる事をお勧めいたします。

参考までにURLを３つほど・・・

「年をまたぐと減税期間が減る」
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm

「財形住宅融資の資金の受け取りまで」
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zai_nagare_my.html

「住宅ローン控除制度」
http://www.ofuco-c.co.jp/genzei/seido.html

参考URL：

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm

お礼

参考ＵＲＬをありがとうございました。勉強になるのでじっくり読んでみます。

住民票を移す＋登記を済ませる＋融資の手続きも完了するの３つが必要だったのですね。３つ目を甘く見ていて失敗しました。

ご丁寧にありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

＞確定申告時に「在住金の残高証明書」がなければ、結局、減税対象となるのは、2006年の確定申告から９年間なのでしょうか。

そうです。年内に融資実行まで行けばたとえ支払が開始していなくても１２／３１では残高があり、残高証明書が発行されます。。。。。が公庫は融資が遅いので、間に合わない可能性が高そうですね、、、、

来年居住で来年融資実行であれば１０年間受けられます。（ただし９，１０年目は０．５％）

お礼

ありがとうございます。

財住金に確認したところ、１２月５日までに融資手続きを済ませないと2004年扱いにならないことが分かり、結局１０年まるまる減税を受ける事は諦めました。

なので、無理に急ぐことはやめて、新年明けてから転居しようと思います。最後の２年は０．５％になってしまうけれど、受けられるだけマシと割り切ります。

どうも有り難うございました。

回答No.1

natu0314

減税をうける本人が１２月３１日までに居住していないと
受けられないと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

減税を受ける本人（主人）は、家が完成する前に（本当に引っ越す前に）住民票を新居住所に移してしまう予定ですし、実際の引っ越しは１２月２９日くらいにすると思うので、１２月３１日までに居住している事になると思います。

実際のローンが始まるのが2005年になってしまい、2005年の確定申告までにローン残高証明書が貰えない場合の事を心配しております。

ありがとうございました。