- ベストアンサー
分筆の測量費用お願いいたします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
道路との境界、隣地との境界が過去に確定しているのであれば安くつきますが、すべての境界が未確定である場合には、かなりの手間と費用がかかります。 １．現況図面（絵図面のようなもの）を作ります。 ２．役所や隣地所有者との立会にて現地において境界を確認決定します。 ３．境界確認書等を作成して、双方が実印を押印し印鑑証明書を添付します。 ４．すべての境界が確定したら、改めて確定測量を行い、分割線を決定します。 ２・３の段階で境界標の設置も行います。 新規に分割する個所にも境界標を設置します。 最後に分筆登記を行うこととなります。 このようにかなりの手間を要することとなりますので、費用や期間がかかるというわけです。 土地家屋調査士の専門分野ですので、お近く（法務局付近によくあります）の土地家屋調査士事務所（司法書士事務所と兼業の場合もあります）を訪問して、相談されればいいでしょう。 なお、相談される際には、あるだけの資料すべてをもってゆくことです。 ・不動産を特定するための権利証か登記簿謄本等 ・過去に境界を確認したり測量したことがあるならその時の図面すべて それらを確認し上で、隣地の紛争の有無などの事情を勘案し、ある程度の概算予想が出せることと思われます。 但し、事案によっては上下に幅が生じることがありますので、確定額をあらかじめ出すことは非常に困難ですので、「だいたいの心づもり」程度に考えて頂いた方がいいでしょう。
その他の回答 (1)
土地家屋調査士にご依頼下さい。 費用は４０～８０万程度を見込んでください。 ケースバイケースでかなり費用が変る場合があるので概略しかわかりません。
お礼
有難うございました。 大変参考になりました。
関連するQ&A
- 土地の分筆にあたり隣人に立ち会ってもらえないので困っています。
土地の分筆にあたり、当方と仲の悪い隣地所有者が境界の立会いを拒否しはんこは押さないといい困っています。 当方の土地は、この隣人の親から２５年前に分けてもらった土地で、その際隣人の親が測量した地積測量図が法務局に備え付けてあります。 現在の面積は調査士の話では地積測量図とほぼ一致しますので境界や面積は以前と相違ないと思います。 理不尽な隣地所有者に頭を下げずに分筆することは無理でしょうか よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 測量（分筆）についてです。
測量（分筆）について教えてください。 現在、２分割しようとしている土地があります。全面道路は【未査定】で確定をするのに、【近隣２名が署名を拒んでおります】。理由はおそらく、道路後退があり現在より３０センチほど下がらなくてはならず（およそ１坪土地面積が小さくなること）それが嫌で署名しないのではとの見解です。この場合、この２名の署名が取れない限り、【分筆することは難しいのでしょうか？】この道路を管理する道路公園センター（役所）に相談したところ、何度か道路を確定させようと試みたが駄目だったとのことでした。また、道路公園センターの人いわく分筆できる・できないは最終的に【登記所（登記官）の判断】だといい、あいまいな回答でした。結果的にその反対する人がいることにより、私の資産価値が減るのだとすれば、おかしな話だと思っております。裁判？ってことも考えましたが、近隣住民ということもあり、それは避けて何か良い方法はないかと思い、相談させていただきました。現在、測量士さんが確認をしておりますが・・・・。難しそうな回答です。この案件を対応していただける測量士さんがいましたら、ぜひお願いします！ その他、よいアドバイスがありましたら、回答いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地売買では確定測量しなければいけませんか？
親が以前に土地を買ったときに、隣地との境界がどこかということを確認しなかったようで、 売却したいと思って法務局に地積測量図を取りに行ってもありませんでした。 売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか？ 買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。 面積だけ確認なら現況測量でよいと聞きましたが、現状は境界標が全く見当たらないです。 これでは現況測量もできないでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の物々交換の諸費用負担について
住宅地に近い高さ１０ｍぐらいの小さな山（丘？）の上の平坦地（地目は山林）の一部を所有しています。その土地が公道に接していないため隣地（同じく山林）の持ち主さんと交渉して、隣地の通路部分の斜面の土地(3m×5m)と奥の私の平坦地の一部を等面積で物々交換してもらおう話で、大筋で合意をいただいています。 こういう場合（それぞれの土地を分筆して交換する場合）、測量費用や登記費用は、どちらがどのように負担するものなのでしょうか。 双方の手間が同じぐらいであれば総費用の折半でも良さそうなのですが、私の所有の土地だけが境界が複雑で分筆するのにかなり測量の手間（費用）がかかりそうなのです。 交換を２つの売買というふうに分解して考えると以下のいずれかかなと考えていますが自信はありません。 (1) 買主が分筆の測量費用と全ての登記の費用を負担する。 (2) 売主が測量と分筆登記を負担し、買主が移転登記を負担する。 もちろん、「両者の話し合い次第」ではありますが、一般的、常識的にはどうなるのか、経験も知識も無いため話し合いのベースが作れずに困っています。「普通はこうする」「原則はこう考える」という御意見をお教えいただければ助かります。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分筆登記申請について
分譲地の土地を2筆に分筆して売りに出したいのですが、登記申請を自分で行い少しでも費用を抑えたいと考えています。地積測量図は土地家屋調査士に作成を依頼する予定です。 分譲地は今年の4月に区画整理事業が終了した土地で、現況の地積測量図は法務局にあります。隣地や道路の境界はすでに基礎コンクリートで明確になっており境界標プレートもあります。 そこで質問ですが、自分の見解が正しいか教えてください。 (1)上記の場合の分筆登記申請に必要な添付書類は何が必要か？ ⇒添付書類には分筆する2筆の地積測量図のみで良い (2)添付書類の申請書に添付する仕方について教えて下さい。 ⇒地籍測量図は申請書と一緒にホチキスで綴じずにクリップで添付すれば良い (2)隣地土地所有者や道路管理者の境界確認書が必要か？ ⇒既に境界標などもあり境界コンクリートも施工されているので境界確認書は不要
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 分筆
１筆の長方形の土地を購入し別の購入者と2人で2つに分筆しました。このときその購入した人との境界に土地家屋調査士の方が境界をつけてくれました。自分の購入した土地をさらに２つに分筆したいと考えています。ちょうど自分の土地を東西に２つに分筆する形になります。このとき自分の土地を２つに分けて土地家屋調査士の資格のない当方（知人に依頼）で測量しても可能でしょうか？ できないなら分筆登記する場合測量だけ依頼し、登記申請は自分で行うことは可能でしょうか？ また測量の概算としてどれくらいみておけばよいでしょうか？土地を購入した時の隣人との境界を記した地積測量図はあり住宅は建っておりません。南東は道路で北は隣人西は畑になっています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 合筆と分筆により地番を移動したい
現在40坪の敷地（仮に10番地5）に住んでおります。隣接する50坪の土地（10番地7）を購入して新築し、現在の40坪の敷地・住宅を売却する予定ですが、地番を変えたく無いのでまず合筆し10番地5にした後で40坪の土地を分筆（仮に10番地8とする）ことを検討しております。 法的には可能かと思われますが、上記のような処理を行う場合、分筆時の測量は必要になるのでしょうか。 また合筆は自分で行う予定ですが、測量が必要無い場合、分筆も個人で行う事は可能でしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分筆費用を安くする事は可能か？
火事に遭った自宅敷地内に１１坪程の家を新築するため、 ５０坪程の自分の土地を１２坪と３８坪に分筆する必要があると 設計士の方に言われました。（同じ土地では建築許可がおりない） 建ぺい率は、大丈夫と役所に確認済です。 分筆後も自分の土地です。 分筆費用として１０万円ぐらいかかると聞いたのですが、 自分でできることは、自分でやるなどして、費用を抑える事はできないでしょうか？ アドバイスやヒントでもよろしくお願いします。<(_ _)>
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
有難うございました。 大変参考になりました。