賃貸にかかわる費用

質問

はじめまして。現在海外在住ですが将来は日本に帰国して住もうと考えており、帰国後はとりあえずマンションでも借りようかと思っています。

ただし、お恥ずかしながら日本での賃貸についての知識がありません。そこで質問です。

1）ホームズの「賃貸マンションを探す」で物件を探すと敷金や礼金が「0－0」、「3－0」等のものがあります。これは敷金・礼金が必要なし、または安いという事ですか？

２）管理費というのは管理人に毎月払うものですか？それとも家賃を払うときに管理費を上乗せして一緒に払うものですか？

３）マンションや一軒家を借りる時に関わってくる費用はどの様なものがあるのでしょうか？礼金や敷金は知っていますが、不動産屋への手数料など、追加される費用を知りたいのですが。

４）賃貸するときに必要になる書類にはどの様なものがありますか？

５）その他知っておかなければいけない事があればご回答お願いします。

「こんな事も知らないの？」と笑われるかもしれませんが、当方全くの賃貸初心者ですのでどうかお助けください。

回答No.4

sasa-j

こんにちわ。

（1）関西圏に転入予定との事ですが、関西の習慣として、
敷金・式引きというものがあります。最近は賛否ありまして
（ご説明謹省）「敷金・礼金」の契約と半々といったところ
です。

退去するときは敷金から問答無用で式引きを引かれ、戻る
金額が始めから決まっているというものです。式引きは
額面だけ見ると高いようですが、いわゆる礼金は要りません
し、更新料も関西ではあまりみません。

（2）家賃に込みか別かは契約以前に分かりますので、確認
してください。家賃と合わせて振込み（引き落とされ）
ます。

（3）仲介手数料（最高で家賃の一ヵ月分）、火災保険料
（大体は2年間、金額は大家さんの指定する保険条件次第
高くても5万円ほど）。
あとは賛否あり、負担させようとする大家さんもいます。
鍵の交換費、ルームクリーニング費など、疑問に思ったら
交渉すべきです。ふっかけもあります。
その時点で新たに質問を立てればよいでしょう。

（4）大家さん次第でばらつきがあります。賃貸する時という
より、審査の為に提出を求められます。
印鑑証明、所得証明、通帳、名刺や従業者証など。

（5）保証人のあては抑えてありますか。必ず立てて下さいと
いわれるかと思います。（kitten-chanさんが家賃を滞納
したり、失踪したりしたら、保証人が請求を受けます）

満足のいく賃貸には一度目ではなかなか当たらないですが、
コツは以下。

家賃、築年、駅までの距離、広さ、駐車場の有無、環境、
日当たり、騒音、入居時期、向き、階層、内装、
エアコンなど設備、等々、

自分の許容範囲を考えて優先順位を決めて書き出しておくと
自分も考えやすいし、不動産屋にも説明しやすいです。

表にしておいて、内覧した物件はそれぞれ5段階で評価して
おくと、どれがどんな点で優れた物件なのか、自分で
整理しておけます。

良い物件が見つかりますように。

お礼

たいへん細かく書いて頂いて、とても感謝しております。有難うございます。